Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2023 ~ М-101/2023 от 02.02.2023

Дело №2-206/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 02 марта 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева С.Ю. к администрации Любино-Малоросского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры объектом индивидуального жилищного строительства исключении сведений о квартире,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев С.Ю. обратился в суд с иском к администрации Любино-Малоросского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры объектом индивидуального жилищного строительства исключении сведений о квартире. Просит исключить сведения из ЕГРН о квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать право собственности за ним на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировать ограничения в виде ипотеки в силу закона сроком на 120 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк».

Истец Григорьев С.Ю. в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Любино-Малоросского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Возражений суду не представили.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью 63 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости указано, что в нем расположен объект с кадастровым номером №. Иных помещений не имеется.

Таким образом, одновременно в ЕГРН внесены сведения о квартире с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 64 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за истцом Григорьевым С.Ю., что подтверждается данными ЕГРН.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый № не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, с кадастровым номером №, по <адрес>, также находится в собственности истца.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Ранее внесенные записи о регистрации прав истца на квартиру подлежат погашению.

Кроме этого, снятию с кадастрового учета подлежат сведения о помещении с кадастровым номером №.

Поскольку в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде - ипотека в силу закона, на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита в пользу ПАО Сбербанк, указанное обременение следует зарегистрировать в ЕГРН в отношении объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Григорьева С.Ю. удовлетворить.

Признать, что принадлежащее Григорьеву С.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства.

Исключить из сведений содержащихся в ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений содержащихся в ЕГРН сведения об ипотеке в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Григорьева С.Ю. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о правах на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, значащихся за Григорьевым С.Ю.

Признать право собственности за Григорьевым С.Ю., на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать в ЕГРН ограничения прав и обременения объекта недвижимости Объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде Ипотеки в силу закона сроком на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение принято 09.03.2023 г.