Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2019 ~ М-321/2019 от 05.08.2019

Дело № 2-402/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Кондратьевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 сентября 2019 года в г. Щучье Курганской области гражданское дело по иску Брызгалова Н.И. к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области, Брызгаловой Н.Е., Курдяевой Е.Н., Чудиновой Л.Н., Банниковой (ранее Брызгаловой) М.Н., Брызгаловой Н.Н., Брызгалову А.Н. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Брызгалов Н.И. обратился в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области, Брызгаловой Н.Е., Курдяевой Е.Н., Чудиновой Л.Н., Брызгаловой М.Н., Брызгаловой Н.Н., Брызгалову А.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан ему была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор был заключен с Щучанским районным Советом народных депутатов в лице ТОО «Труд», своевременно не был зарегистрирован в БТИ, кроме того, у истца сохранилась только копия договора. В договор были включены все члены его семьи: жена Брызгалова Н.Е., дочь Брызгалова (ныне Чудинова) Л.Н., дочь Брызгалова Н.Н., дочь Брызгалова (ныне Банникова) М.Н., сын Брызгалов А.Н., дочь Брызгалова (ныне Курдяева) Е.Н. Жена истца и дети не желают оформлять право собственности на квартиру. Ему необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на указанную квартиру, чтобы он мог зарегистрировать свое право. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности истца на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Брызгалов Н.И. на исковых требованиях настаивал, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнил, что в данной квартире проживает примерно с <данные изъяты>-ых годов, договор на передачу квартиры из членов семьи подписывал он один. После оформления права собственности на квартиру он сможет платить налоги.

Представитель истца Шишмаренкова С.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования Брызгалова Н.И. поддержала. Пояснила, что квартира была предоставлена истцу колхозом, взамен он отдал колхозу свой дом. В <данные изъяты> году истец приватизировал спорную квартиру, но подлинник договора не сохранился, имеется только копия, заверенная Комитетом по управлению имуществом Администрации Щучанского района Курганской области. Просила признать за Брызгаловым Н.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Курдяева Е.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что споров по указанной квартире не имеется, считает, что отец является единственным собственником квартиры, так как он один подписывал договор. Просила исковые требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению с исковыми требованиями согласен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики Брызгалова Н.Е., Банникова (ранее Брызгалова) М.Н., Брызгалова Н.Н., Брызгалов А.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Чудинова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что государственная регистрация прав на спорный объект не производилась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Брызгалову Н.И. принадлежит земельный участок площадью 0,14 га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Щучанский районный Совет народных депутатов в лице ТОО «Труд» передал в собственность Брызгалову Н.И. и членам его семьи квартиру общей площадью 61,92 кв.м., в том числе жилой площадью 40,84 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В разделе договора «адреса сторон» в качестве покупателя указан только Брызгалов Н.И., от лица покупателей подписан договор, также только Брызгаловым Н.И.

В соответствии с Распоряжением Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса объекта недвижимости» квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, уточнен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Брызгалов Н.И. зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с положениями ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшими на момент заключения договора от 12 марта 1993 года, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

По правилам ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

На обороте договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о том, что он зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Сведения о принадлежности Брызгалову Н.И. спорной квартиры содержатся в похозяйственной книге Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области, так согласно лицевому счету № за <данные изъяты> годы главой хозяйства по адресу: <адрес>, указан Брызгалов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользовании имеется частное жилье – квартира, договор от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью 61,92 кв.м., в том числе жилой – 40,84 кв.м., земельный участок площадью 0,14 га (л.д. 48-51).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области государственная регистрация прав на квартиру по вышеуказанному адресу в ЕГРП не производилась.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, то право собственности на объект недвижимости считается возникшим в установленном законом на тот момент порядке.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и акта оценки общей стоимости квартиры (дома) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 61,92 кв.м., жилую – 40,84 кв.м. (л.д. 55, 56).

На основании изложенного суд считает возможным заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

От взыскания с ответчика государственной пошлины истец отказалась.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░