Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2024 (2-7682/2023;) ~ М-6679/2023 от 26.10.2023

66RS0007-01-2023-007745-78

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024 г. дело № 2-790/2024

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «7» февраля 2024 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максикова Владимира Федоровича к ПГСК «Южный-8», Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Максиков В.Ф. предъявил ПГСК «Южный-8» иск о признании права собственности на гаражный бокс № (по лану БТИ Чк-№) общей площадью 18 кв.м., в ПГСК «Южный-8» расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Максиков В.Ф. является членом ПГСК «Южный-8» и имеет в пользовании гаражный бокс № (по плану БТИ ЧК-№ общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с полной выплатой паевого взноса в размере 88000 руб., что подтверждается справкой ПГСК «Южный-8» от ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у ПГСК «Южный-8», у Максикова В.Ф. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в административном порядке, так как основанием для административного порядка является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании Постановления Главы г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ. ПГСК «Южный-8» предоставлен земельный участок, площадью 5682 кв.м., с кадастровым № расположенный по <адрес> с разрешенным использованием: под 2-х этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го этажа для боксовых гаражей. Договор аренды земельного участка № заключен сроком действия с 24.07.2007г. по 23.07.2022г.

В период до 2000 года осуществлялось строительство двухэтажного гаражного комплекса с овощными ямами и автосервисом. Фактически гаражный комплекс эксплуатируется с 2000г.

ПГСК «Южный-8» зарегистрировано 01.11.2008г. право собственности на объект незавершенного строительства (литер А, a, al, a2) со степенью готовности 80%, площадь надстройки 5072, 8 кв.м.

В 2009 году с целью проведения реконструкции и надстройки 3-го и 4-го этажей ПГСК «Южный-8» получил градостроительный план земельного участка, разработал проектную документацию на основании полученных заключений по оценке технического состояния и обследования несущих конструкций 2-х этажного гаражного комплекса для дальнейшей его реконструкции и получил положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании подготовленных документов, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ ПГСК «Южный-8» получил разрешение на реконструкцию двухэтажного гаражного комплекса с овощными ямами с надстройкой двух этажей и строительством пристроев со станцией технического обслуживания легковых автомобилей, но ввиду отсутствия финансирования реконструкцию осуществить так и не удалось.

В настоящее время ПГСК «Южный-8» закончил завершающие работы по строительству в пригодное для эксплуатации состояние 2-х этажного гаражного комплекса.

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № двухэтажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом общей площадью 10753, 2 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ЕМУП «БТИ», расположенный по <адрес> признан пригодным к эксплуатации.

Таким образом, гаражный комплекс, включая и гаражный бокс Максикова В.Ф., признан пригодным к эксплуатации. Гаражный комплекс введен в гаражный оборот, как пригодный к эксплуатации, поставлен на кадастровый учет и эксплуатируется.

Член кооператива, внесший полностью свой паевой взнос, приобретает право собственности на объект недвижимого имущества и может зарегистрировать право собственности на него.

Гаражный комплекс общей площадью 10753, 2 кв.м. стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, пригоден для эксплуатации по своему целевому назначению.

С учетом изложенных обстоятельств, истец как член ПГСК «Южный-8», полностью оплативший паевой взнос, вправе просить признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в спорном объекте недвижимости.

Истец Максикова В.Ф. в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца Матафанова Е.В.в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам и основаниям, изложенным в нем. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Определением суда от 22.12.2023г. в протокольной форме в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Екатеринбурга, МУГИСО.

Ответчики Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО в судебное заседание представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. В письменных отзывах на иск оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик ПГСК «Южный-8» в судебное заседание представителя не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявило, причина неявки суду неизвестна.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с положением статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ. №-з у ОГСК «Южный» изъят неосвоенный с 1989 года земельный участок площадью 4200 кв.м. по <адрес> и предоставлен ПГСК «Южный-8» в аренду на 15 лет для строительства 2-этажного гаража для машин личного пользования.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга (Арендодатель) и ПГСК «Южный-8» заключен договор аренды земельного участка № на основании которого Арендатору предоставляется земельный участок с кадастровым номером № под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го этажа для боксовых гаражей.

ПГСК «Южный-8» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на объект незавершенного строительства (литер А, a, al, a2) со степенью готовности 80%, площадь надстройки 5072, 8 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № двухэтажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом общей площадью 10753, 2 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ЕМУП «БТИ», расположенный по <адрес> признан пригодным к эксплуатации.

На указанном земельном участке расположен двухэтажный гаражный бокс № (Чк-№), площадью 18 кв.м., что подтверждается техническим паспортном нежилого помещения, подготовленного ЕМУП «БТИ».

Согласно справке, выданной ПГСК «Южный-8» от ДД.ММ.ГГГГ Максиков В.Ф. является членом ПГСК «Южный-8» с 11.05.2000г. и имеет гаражный бокс № в ПГСК «Южный-8» по <адрес>. Паевой взнос в сумме 88000 руб. выплачен полностью.

На основании заключения специалиста <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 работы, выполненные по строительству (возведению) объекта исследования помещение гаражного бокса № (Чк-15594) в ГСК «Южный-8» по <адрес> соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых, на обязательной основе, обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций исследуемого помещения гаражного бокса № (Чк-№), как неотделимого элемента капитального строения ГСК, по определениям, терминологии, в рамках, установленных ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», границ понятий, имеет «нормативный уровень технического состояния», следовательно отвечает требованиям «надежности» и «безопасности» (ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Исследуемое помещение гаражного бокса № (Чк-№ как неотделимый элемент капитального строения ПГСК, по своим объемно-планировочным решениям, качественным характеристикам строительных конструкций, технического состояния постройки в целом, соответствует нормативным требованиям, равно как и его расположение, относительно границ земельного участка, не несет угрозу находящегося там имуществу, жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые Законом интересы третьих лиц.

Суд считает возможным, при принятии решения, руководствоваться указанным заключением, поскольку у суда оно сомнений не вызывает, ответчиками не оспорено и признается допустимым доказательством по делу.

Исходя из вышеизложенного, Максиков В.Ф. является членом кооператива, полностью выплатил паевой взнос, занимает гаражный бокс №, как собственник с момента выплаты паевого взноса, и данных о том, что указанное строение нарушает права иных лиц и не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требования Максикова В.Ф. о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 18 кв.м., расположенный по <адрес> в ПГСК «Южный-8», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Максимова Владимира Федоровича к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области, ПГСК «Южный-8» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Максимовым Владимиром Федоровичем право собственности на гаражный бокс № (по лану БТИ Чк-№) общей площадью 18 кв.м., в ПГСК «Южный-8» расположенный по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья