Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9598/2024 ~ М-7280/2024 от 21.05.2024

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>,

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего

судьи Е.Е.Ю.., при секретаре Н.М.А.,

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску МОО «Экология Права» в интересах Л.А.В. к ООО «Юнион-ТК» о

признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец МООП «Экология права», действующий в интересах Л.А.В., обратился в суд с иском к ООО «Юнион-ТК» с требованием о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и К.О.Г. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом и передать К.О.Т. вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГ между К.О.Т. и Х.А.А. заключен договор уступки №, в соответствии с которым К.О.Г. передала права требования по договору участия в долевом строительстве Х.А.А. ДД.ММ.ГГ между Х.А.А. и Л.А.В. заключен договор уступки №, по которому права требования на объект долевого строительства переходят Л.А.В. Обязательства по оплате Л.А.В. исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГ ответчик передал Л.А.В. указанную квартиру в пользование. Вместе с тем распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию отозвано, в связи с чем истец не имеет возможности надлежащим образом оформить квартиру в собственность. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца МООП «Экология Права», действующего в интересах Л.А.В., по доверенности Л.А.С. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между застройщиком ООО «Юнион-ТК» и участником долевого строительства К.О.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по строительному адресу: <адрес>, КН №).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства в соответствии с п. 3.2 договора является однокомнатная квартира, условный номер квартиры – 15, проектной площадью 35 кв. м, расположенная на 4 этаже жилого дома по указанному выше строительному адресу.

ДД.ММ.ГГ между К.О.Г. и Х.А.А. заключен договор уступки №, в соответствии с условиями которого К.О.Г. передала права требования на объект долевого строительства Х.А.А.

ДД.ММ.ГГ между Х.А.А. и Л.А.В. заключен договор уступки №, в соответствии с условиями которого Х.А.А. передал права требования на объект долевого строительства Л.А.В.

Согласно п. 4.1 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате участниками, в размере 2 091 450 руб. и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади квартиры, равной 59 755,71 руб.

Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГ ООО «Юнион-ТК» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ жилому 60-квартирному дому, 6-ти этажному, корпус №, вновь построенному ООО «Юнион-ТК», присвоен следующий адрес: <адрес>

Согласно пункту 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГ по окончании строительства и получении застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГ.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод в эксплуатацию дома отозвано. В связи с чем истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Вместе с тем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке не признано незаконным.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.

Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган для регистрации права собственности на жилой дом, то истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Л.А.В. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Л.А.В. (паспорт гражданина РФ №

№) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                                                          Е.Ю.Е.