Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1728/2024 ~ М-834/2024 от 15.03.2024

Дело 2-1728/2024

УИД 24RS0002-01-2024-001431-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года                          г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Сапсай Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова Д. Ю., Комарова В. Ю. к администрации <адрес> края о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Комаров Д.Ю. и Комаров В.Ю. обратились в суд с иском к администрации <адрес> края о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности по ? доли принадлежит квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> на разграниченном земельном участке, принадлежащем Муниципальному образованию <адрес>, ориентировочной площади 1200 к.м. т.е. в случае признания многоквартирного жилого дома, домом блокированной застройки (два блока) возможно формировать под каждым блоком отдельный участок площадью 600 к.м., более предельно минимального размера 300 кв.м. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. <адрес> данной <адрес>,9 кв.м. с кадастровым номером № Таким образом, истцам на праве собственности принадлежит одно отдельное помещение общей площадью 55,9 кв.м. Исходя из заключения о возможности признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки директором Муниципального учреждения «Управление капитального строительства» г. Ачинска В.В. Ливилун следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Как следует из технического паспорта на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, данная квартира является одноэтажным строением, не имеющая общего имущества и помещений общего пользования с жилой квартирой расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем дом не может быть признан многоквартирным домом, как следует, является домом блокированной застройки. Согласно представленного уточнения, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> площадью 55.9 кв.м. была пристроена не узаконенная пристройка (веранда), в связи с чем общая площадь жилого помещения составила 83,6 кв.м. Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В связи с чем истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение площадью 83,6 кв.м. с кадастровым номером № блоком дома блокированной застройки; признать за истцами право собственности в равных долях на часть жилого дома площадью 83,6 кв.м., представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (л.д.3,52)

    Истцы – Комаров В.Ю., Комаров Д.Ю. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.85,87-89), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.4,52).

    Представитель ответчика - администрации <адрес> края, надлежащим образом извещался о дне слушания дела, (л.д.85), в судебное заседание не явился, представитель Т.Н. Стась, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ода (л.д.96), предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила рассмотреть данное дело по представленным истцами материалам (л.д.95).

    Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу.

    В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

    Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.

    Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Комарову В.Ю., Комарову Д.Ю. принадлежит на праве собственности по ? доли квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), а также подтверждается сведениями их ЕГРН (л.д.8-21).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный под спорным жилым помещением, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет площадь 28,7 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕРГН, права собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано (л.д.91-93).

Из заключения о возможности признания квартиры блоком жилого дома блокированной МКУ «Управление капитального строительства» <адрес> следует, что возможно признать квартиру в двухквартирном жилом доме блоком жилого дома блокированной застройки, учитывая: жилой дом одноэтажный; состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; блоки жилого дома блокированной застройки разделены капитальными стенами; блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию; земельный участок неразграниченный, ориентировочная площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом 1200 кв.м. т.е. в случае признания многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки (два блока) возможно сформировать под каждый блоком земельный участок площадью 600 кв.м., более предельно минимального размера 300 кв.м. Жилой дом в соответствии с картой функциональных зон <адрес> плана города, утвержденного в редакции решения Ачинского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Генерального плана <адрес>», расположен в функциональной зоне – «Застройки жилыми домами». В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением Ачинским городским Советом депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р участок расположен в зоне Ж1- «зона застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами и ведением личного подсобного хозяйства», основными видами которой предусмотрена блокированная жилая застройка. Дом двухквартирный, земельный участок неразграниченный, ориентировочная площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом 1200 кв.м. На основании изложенного, возможно признать квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.23-24).

Как следует из технического паспорта на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, данная квартира является одноэтажным строением, общая площадь – 83,6 кв.м., имеет водопровод от центральной сети, автономное водяное (паровое) и электрическое отопление, центральное электроснабжение, горячее водоснабжение местное (л.д.29-38).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов от ДД.ММ.ГГГГ ТО-24-376, жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительный, конструкций зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакции СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СП 55.13330.2016 Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки общей площадью 83,6 кв.м. по прямому назначению возможна(л.д.69-81).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности ПБ-24-376 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 83,6 кв.м. по прямому назначению возможна (л.д.53-68).

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы являются собственниками спорного жилого дома, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им объектами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется.

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 83,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>1, принадлежащее Комарову В.Ю. и Комарову Д.Ю., и жилое помещение, общей площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>2. не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, жилые помещения истцов имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания разных семей, объекты разделены стеной без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки, суд считает необходимым исковые требования Комарова В.Ю., Комарова Д.Ю. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова Д. Ю., Комарова В. Ю. к администрации <адрес> края о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение, площадью 83,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> блоком дома блокированной застройки.

Признать за Комаровым В. Ю. (№ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) и Комаровым Д. Ю. (№ ДД.ММ.ГГГГ ) право собственности на часть жилого дома площадью 83,6 кв.м представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                       И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2024 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда                                             И.А. Рахматулина