Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2019 ~ М-120/2019 от 23.01.2019

                                                                                                   №2-480/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 год                                                                             г.Тамбов

Судья Советского районного суда г.Тамбова Колимбет С.В.

при секретаре Татаринцевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ефанов Ю.Н. к Поскребалов Д.А., Поскребалова Д.Д., Поскребалова О.В., Поскребалова Е.Д., Поскребалова П.Д. о перерасчете долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, и встречный иск Поскребалов Д.А., Поскребалова О.В., Поскребалова Д.Д., Поскребалова Е.Д., Поскребалова П.Д. к Ефанов Ю.Н. о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ефанов Ю.Н. обратился в суд с иском к Поскребалову Д.А., Поскребаловой Д.Д., Поскребаловой О.В., Поскребаловой Е.Д., Поскребаловой П.Д., с учетом уточненных исковых требований просил сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилой дом расположенный по адресу: , площадью кв. м.; произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , установив долю Ефанова Ю.Н. в размере долей, долю Поскребалова Д.А. в размере долей, Поскребаловой Д.Д. в размере долей. Поскребаловой О.В. в размере долей, Поскребаловой Е.Д. долей. Поскребаловой П.Д. в размере долей; прекратить Ефанову Ю.Н. право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу ; выделить долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: натуре в виде жилого помещения - кадастровым номером , площадью кв.м. состоящей комнаты , площадью кв.м., , площадью кв.м., комнаты , площадью кв.м. и , площадью кв.м., и признать за Ефанов Ю.Н. право собственности на выделенное жилое помещение - кадастровым номером . площадью кв.м.

Также просил прекратить Ефанову Ю.Н. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером расположенному по адресу . и выделить из земельного участка с кадастровым номером обособленный объект учета земельный участок площадью кв.м. (Согласно плану границ земельного участка составленного ООО «Геосервис» от ) и признать за Ефановым Ю.Н. право собственности на земельный участок площадью кв.м. (Согласно плану границ земельного участка составленного ООО «Гео-сервис» от ) расположенный по адресу

        В обосновании иска указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ему принадлежит доля в домовладении расположенном по адресу: . Совладельцами с являются ответчики. Домовладение состоит из жилого дома общей площадью кв.м., двух холодных пристроек - площадью кв.м, всего кв.метра и земельного участка площадью кв.м. Жилой дом состоит из двух отдельных помещений, общей площадью кв.м, и холодной пристройки площадью кв.метра; общей площадью кв.м, и холодной пристройки площадью кв.метра, каждое из помещений имеет свой кадастровый номер. Земельный участок разделен изгородью на самостоятельных земельных участка фактической площадью кв.м. и кв.м. Истец фактически пользуется: - жилым помещением квартирой . году истец реконструировал холодную пристройку увеличив ее площадь до кв.м. Реконструкция и перепланировка привела к увеличению общей площади дома до кв.м. Проект реконструкции не согласован, в досудебном порядке признать право собственности не представляется возможным.

Ю.Н. о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу . и просили произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , установив доли Поскребалов Д.А., Поскребалова О.В., Поскребалова П.Д., Поскребалова Е.Д. и Поскребалова Д.Д. по долей каждому; произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: , с прекращением права общей долевой собственности на него; выделить в натуре в обособленный объект учета жилое помещение- признать право общей долевой собственности на данную часть жилого помещения - за Поскребалов Д.А., Поскребалова О.В., Поскребалова П.Д., Поскребалова Е.Д. и Поскребалова Д.Д. в равных долях по доле каждому на часть жилого дома - помещение , расположенное по адресу: , площадью всех частей здания кв.м., общей площадью кв.м, (что составляет долей в праве общей долевой собственности), состоящее из помещений, обозначенных в техпаспорте по состоянию на под (кухня) площадью кв.м., (жилая) кв.м., (жилая) площадью кв.м., (веранда) площадью кв.м.; произвести раздел земельного участка площадью кв.м, с кадастровым номером по адресу: ., с прекращением права общей долевой собственности на него и выделить в натуре в обособленный объект учета и признать право общей долевой собственности за Поскребалов Д.А., Поскребалова О.В., Поскребалова П.Д., Поскребалова Е.Д. и Поскребалова Д.Д. в равных долях по доле каждому на земельный участок площадью кв.м., ограниченный точками в плане границ земельного участка, изготовленной ООО «Сервис-Гео» от под № , расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец/ответчик Ефанов Ю.Н. и его представитель Денисов А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования признали.

Ответчики/истцы Поскребаловы О.В.,Д.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, исковые требования Ефанова Ю.Н. признали.

Представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности Никитаева Е.В. просила разрешение данного спора оставить на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Ефанову Ю.Н. принадлежит доля в домовладении расположенном по адресу: .

Совладельцами с являются: Поскребалов Д.А. доля, Поскребалова Д.Д. доля, Поскребалова О.В. доля, Поскребалова Е.Д. доля, Поскребалова П.Д. доля.

Домовладение состоит из жилого дома общей площадью кв.м., двух холодных пристроек - площадью кв.м, всего кв.метра и земельного участка площадью кв.м.

Жилой дом состоит из двух отдельных помещений (согласно технического паспорта) - общей площадью кв.м, и холодной пристройки площадью кв.м.; общей площадью кв.м, и холодной пристройки площадью кв.м., каждое из помещений имеет свой кадастровый номер. Земельный участок разделен изгородью на самостоятельных земельных участка фактической площадью кв.м. и кв.м.

Ефанов Ю.Н. года фактически пользуется: - жилым помещением квартирой кадастровым - состоящим из кухни , площадью жилой комнаты , площадью кв.м., холодной пристройки кв.м. и земельным участком площадью доли (по геодезической съемки плана земельного участка от выполненного ООО «Земпроект»).

В 2010 году истец/ответчик реконструировал холодную пристройку увеличив ее площадь до кв.м., утеплил помещение и разделил перегородкой на два изолированных помещения , площадью кв.м., площадью кв.метров, переоборудовал комнату в топочною - площадью кв.м., и разделил перегородкой комнату на две комнаты площадью кв.м. и площадью кв.м.

Таким образом после реконструкции и перепланировки общая площадь по фактическому пользованию у Ефанова Ю.Н составила кв.м. или доли.

Реконструкция и перепланировка привела к увеличению общей площади дома до кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно техническому заключению «ОАО «Тамбовкоммунпроект» от в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий», строительные конструкции объекта исследования находятся в исправном состоянии; конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным и санитарным нормам; конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования не представляют угрозу жизни и здоровья граждан; дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

Таким образом, нарушений градостроительных и санитарных норм и правил при строительстве жилого дома допущено не было, как не установлено нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности согласия о способах и условиях раздела имущества или выдела доли, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от выдел в натуре жилого помещения в виде квартиры возможен, так как имеется отдельный вход, электроснабжение, отопление, выдел данного помещения не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не нарушит работу систем инженерного обеспечения, не приведет к снижению несущей способности и строительных конструкций жилого дома в целом, таким образом выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация возможна.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами земельного участка, на котором расположен жилой в г.Тамбове. Местоположение границ и его площадь определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером , имеет площадь кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

Ответчикам/истцам Поскребаловым, на основании договора купли-продажи от принадлежит каждому по доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, что в совокупности составляет долю. Соответственно, на долю каждого из нас по правоустанавливающим документам приходится по кв.м., что в совокупности составляет кв.м. Аналогичный размер доли принадлежит по правоустанавливающим документам Ефанову Ю.Н., что также соответствует кв.м.

Учитывая, что сторонами не предоставлено доказательств невозможности выдела части жилого помещения и раздела земельного участка, обоюдное признание исков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ефанова Ю.Н. и Поскребаловых Д.А.,О.В.,П.Д.,Е.Д.,Д.Д.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования Ефанов Ю.Н. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилой дом расположенный по адресу: , площадью кв. м.

Произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , установив долю Ефанов Ю.Н. в размере долей, долю Поскребалов Д.А. в размере долей, Поскребалова Д.Д. в размере долей. Поскребалова О.В. в размере долей, Поскребалова Е.Д. долей. Поскребалова П.Д. в размере долей;

Прекратить Ефанов Ю.Н. право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу ;

Выделить долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: натуре в виде жилого помещения - кадастровым номером , площадью кв.м. состоящей комнаты , площадью кв.м., , площадью кв.м., комнаты , площадью кв.м. и , площадью кв.м.

Признать за Ефанов Ю.Н. право собственности на выделенное жилое помещение - кадастровым номером , площадью кв.м.

Прекратить Ефанов Ю.Н. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером расположенному по адресу .

Выделить из земельного участка с кадастровым номером , обособленный объект учета земельный участок площадью кв.м. (Согласно плану границ земельного участка составленного ООО «Геосервис» от )

Признать за Ефанов Ю.Н. право собственности на земельный участок площадью кв.м. (Согласно плану границ земельного участка составленного ООО «Гео-сервис» от ) расположенный по адресу .

Исковые требования Поскребалов Д.А., Поскребалова О.В., Поскребалова П.Д., Поскребалова Е.Д., Поскребалова Д.Д. удовлетворить.

Произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , установив доли Поскребалов Д.А., Поскребалова О.В., Поскребалова П.Д., Поскребалова Е.Д. и Поскребалова Д.Д. по долей каждому.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: , с прекращением права общей долевой собственности на него.

Выделить в натуре в обособленный объект учета жилое помещение- признать право общей долевой собственности на данную часть жилого помещения - за Поскребалов Д.А., Поскребалова О.В., Поскребалова П.Д., Поскребалова Е.Д. и Поскребалова Д.Д. в равных долях по доле каждому на часть жилого дома - помещение , расположенное по адресу: , площадью всех частей здания кв.м., общей площадью кв.м, (что составляет долей в праве общей долевой собственности), состоящее из помещений, обозначенных в техпаспорте по состоянию на под (кухня) площадью кв.м., (жилая) кв.м., (жилая) площадью кв.м., (веранда) площадью кв.м..

Произвести раздел земельного участка площадью кв.м, с кадастровым номером по адресу: ., с прекращением права общей долевой собственности на него.

Выделить в натуре в обособленный объект учета и признать право общей долевой собственности за Поскребалов Д.А., Поскребалова О.В., Поскребалова П.Д., Поскребалова Е.Д. и Поскребалова Д.Д. в равных долях по доле каждому на земельный участок площадью кв.м., ограниченный точками в плане границ земельного участка, изготовленной ООО «Сервис-Гео» от под № расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                    Колимбет С.В.