Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3349/2023 ~ М-1553/2023 от 16.03.2023

№ 2-3349/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, <адрес>                    5 июня 2023 года

    Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Молчанова С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Центр-Инвест»о взыскании неустойки,компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском к ответчикуо взыскании неустойкиза период
с <дата> по <дата> в размере 643 443,02 руб. за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, своевременного оплаченного истцом в полном объеме, 50 00 руб. компенсации морального вреда, штраф в размере 50 % от присужденной суммы и судебных расходов.

Представитель ответчикав судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, заявив
о несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем со ссылкой на ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить неустойку.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии
со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор № ФС-19/ДДУ-01-07-0856/ЭСТ-1501участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу:
г. Москва, район Левобережный, мкр. 2Г, корп. 17,18,19 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого участия в виде обусловленной квартиры, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно договору, срок передачи застройщиком квартиры участнику определен не позднее <дата> (п. 6.1), цена договора определена в размере
9 518 387,84руб. (п. 3.2). Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный договором.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается,
за исключением случаев, предусмотренных законом.

<дата> Министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из представленных доказательств, обязательство
по передаче квартиры исполнено с нарушением сроков <дата>.

Подлежащая начислению неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 643 443,02 руб.

Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности
за нарушение обязательств», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых
на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые
он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

При таких обстоятельствах исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче квартиры суд 100 000до 300 000руб.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации
«О защите прав потребителей» суд взыскивает с застройщика за несоблюдение
в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который
с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ранее изложенным мотивам определяет в размере 100 000руб.

Кроме того, установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит
к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая и100 000ее с 50 000 руб. до 25 000 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом ст.ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцам присуждаются судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Центр-Инвест»(ИНН 7702745198) в пользу ФИО2 счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве№ ФС-19/ДДУ-01-07-0856/ЭСТ-1501за период с <дата> по <дата> в размере 300 000руб.;
100 000 руб. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсация морального вреда в размере 25 000 руб., почтовые расходы в общем размере 548,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.В.Молчанов