Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2023 (2-3664/2022;) ~ М-3928/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-197-2023

УИД: 42RS0005-01-2022-006404-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации г. Кемерово 19 января 2023 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре: Слеменевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астраханцев В.В. к Проскурину С.М. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Астраханцев В.В. обратился в суд с иском к Проскурину С.М. о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от <данные изъяты>. ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза под мичуринские сады в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (государственный акт на право пользования землей серии ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от <данные изъяты>. ремонтно-монтажному комбинату <данные изъяты> в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (государственный акт на право пользования землей серии <данные изъяты>.). Участок № первоначально был передан Проскуриной Т.М., согласно Свидетельству от <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между Астраханцевым В.В. И Проскуриной Т.М. был заключен договор купли-продажи садового земельного участка № с кадастровым номером №, площадью № кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. <данные изъяты> Денежные средства в счет уплаты по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей были переданы покупателем продавцу в момент подписания договора.

После приобретения недвижимости Истец вступил в СНТ «Кооператор», членом которого является по настоящее время, оплачивал членские взносы, нес бремя по содержанию земельного участка. Из чего следует, что Истец открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества.

Истец является членом СНТ «<данные изъяты>», после межевания в <данные изъяты> году за ним был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., поскольку межевание производилось по фактически сложившимся границам участков.

На основании изложенного, просит признать за Астраханцев В.В. право собственности на земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. №

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 10.11.2022 года к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КУГИ Кузбасса, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 14-15).

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 26.12.2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика Проскуриной Т.М. на надлежащего Проскурина С.М. (л.д. 63).

Истец Астраханцев В.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть исковое заявление без его присутствия, с участием представителя Федоровой А.В., действующей на основании доверенности.

Представитель истца Астраханцева В.В. - Федорова А.В., поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Проскурин С.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставили отзывы на исковое заявление.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов № от <данные изъяты>. ремонтно-монтажному комбинату <данные изъяты> в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза <данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (государственный акт на право пользования землей серии <данные изъяты>.).

Решением исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов № от <данные изъяты>. ремонтно-монтажному комбинату <данные изъяты> в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (государственный акт на право пользования землей серии <данные изъяты>.). Участок № первоначально был передан Проскуриной Т.М. согласно Свидетельству от <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Астраханцевым В.В. И Проскуриной Т.М. был заключен договор купли-продажи садового земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: адрес, Садовое общество «Кооператор».

Денежные средства в счет уплаты по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей были переданы покупателем продавцу в момент подписания договора.

После приобретения недвижимости Истец вступил в СНТ «Кооператор», членом которого является по настоящее время, оплачивал членские взносы, нес бремя по содержанию земельного участка.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ истец Астраханцев В.В. произвел оплату по договору купли-продажи садового участка № и дома на нем в товариществе садоводов «<данные изъяты>», в размере 22000 рублей, земельный участок и дом на нем был передан покупателю, что следует из текста договора купли-продажи.

После приобретения земельного участка и дома Астраханцев В.В. вступил в СО «<данные изъяты>», членом которого является по настоящее время, оплачивал членские взносы, нес бремя содержания земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту, участок № имеет кадастровый №, площадь № кв. м., входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, находится по адресу: адрес категория земель: не установлена, разрешенное использование: для коллективного садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что земельный участок был передан в собственность Проскуриной Т.М, которая <данные изъяты>. продала указанный участок Астраханцеву В.В. по договору купли-продажи. Однако, зарегистрировать переход права собственности невозможно, поскольку, продавец участка Прокурила Т.М. свое право собственности не оформляла.

Поскольку договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, оплата по договору произведена в полном объеме, земельный участок передан покупателю, истец является членом СО «Кооператор», право собственности на земельный участок перешло к истцу.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела представлено не было, возражений по существу заявленных исковых требований ответчик не представил.

При этом, в соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого общества и предоставление данному обществу земельного участка до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Также материалами дела подтверждается членство Егорова А.Б. в садоводческом обществе и переход к нему спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка садоводческого общества, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически исполненному сторонами.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание все представленные по делу доказательства, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Астраханцев В.В. к Проскурину С.М. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Астраханцев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью № кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № по адресу<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 24.01.2023 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина