Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2024 ~ М-294/2024 от 26.02.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                                                              г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи                                                         В.Г. Пастух,

при секретаре                                                                                     Е.А. Овсянниковой,

с участием представителя истца администрации Губкинского городского округа Белгородской области по доверенности Савостиной Т.Н., представителей ответчицы Боевой Н.В. по ордеру адвоката Ушаковой-Чуевой М.И. и по доверенности Боева В.К.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Губкинского городского округа Белгородской области к Боевой Натальи Викторовне о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами

                                                                          Установил:

         Боева Н.В. является собственником объекта недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером № площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, «Губкинская автоколонна №».

           Администрация Губкинского городского округа Белгородской области обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с Боевой Н.В. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> за период с 20.03.20 г. по 19.03.2023 в размере 545084 руб. 63 коп., а так же проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 по 17.10.2023 в размере 90476 руб. 81 коп., ссылаясь, что вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. Указанный земельный участок на основании договора аренды земельного участка от 20.03.2023 предоставлен ответчице в аренду сроком на 49 лет с 20.03.2023 по 19.03.2072 г. Право аренды зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости. Однако, до заключения договора аренды земельного участка, ответчиком в установленном порядке права на земельный участок не оформлялись. Правовых оснований для использования земельного участка у Боевой Н.В. не имелось.

         Претензионное письмо от 17.04.2023 № с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, получено Боевой Н.В. 20.04.2023, оставлено без удовлетворения.

        Представители ответчицы Боевой Н.В. по ордеру адвокат Ушакова-Чуева М.И. и по доверенности Боев В.К. исковые требования не признали, утверждая, что ответчицей используется земельный участок только находящийся под ее строением, площадью № кв.м.. Сумма заявленных исковых требований за период с марта 2020 года по февраль 2021 года заявлена за пределами срока исковой давности. Считают, что исковые требования подлежат удовлетворению частично из расчета размера реально занимаемой площади земельного участка. О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами просили отказать. При принятии решения просили учесть, что семья Боевых является многодетной.

           В связи с тем, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, в судебном заседании представитель Администрации Губкинского городского округа по доверенности Савостина Т.Н. требования уточнила и просила взыскать с Боевой Н.В. неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 1 января 2021 года по 19 марта 2023 года в размере 406980 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50485, 43 рублей.

          После уточнения истцом заявленных требований представители ответчицы представили свой расчет, согласно которому подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1949 кв.м. (в которую не входит земельный участок под садом площадью 601 кв.м.) с февраля 2021 года по март 2023 года в размере 299366, 4 рублей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав стороны, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части.

В силу п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст. 65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения.

Арендная плата за земельный участок устанавливается и вносится по договору аренды, заключенному сторонами с соблюдением правил ст. ст. 421, 606 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Поскольку неосновательным признается пользование чужим имуществом без установленных законом или сделкой оснований, лицо, предъявляющее требование о возмещении неосновательного обогащения, в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязано доказать факт пользования ответчика спорным имуществом за счет истца, факт отсутствия правовых оснований для такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

          Часть 1 ст. 72 ЗК РФ устанавливает, что под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

          Судом установлено, что ответчица Боева Н.В. является собственником объекта недвижимого имущества- здания производственного комплекса общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, «Губкинская автоколонна №» что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.№

         Вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 31:04:0801003:256 площадью 2550,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок) от 06.03.2024 (л.д. №

           Указанный земельный участок на основании договора аренды земельного участка, расположенного в городе Губкине № 12-ф от 20.03.2023 предоставлен ответчице в аренду сроком на 49 лет с 20.03.2023 по 19.03.2072 г. (л.д№ Право аренды зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ (л.№

           О том, что земельный участок под вышеуказанным зданием ответчица не переоформляла и этот земельный участок у Боевой Н.В. не находился в собственности или на другом каком праве в спорный период и она не заключала договоры аренды на этот участок представители ответчицы не отрицали в судебном заседании. Не отрицали они и того, что Боевой Н.В. не начислялись налоги на этот земельный участок и налоги она не платила. Арендной платы за земельный участок никому не вносила и договоров аренды земельного участка в спорный период ни с кем не заключала.

         Истец, указывая на то, что за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 г. Боева Н.В. плату за фактическое использование земельного участка не вносила, направил претензию от 17.04.2023 № с требованием погасить задолженность (л.д.21). Претензия оставлена без ответа, что являлось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

         В соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, размер неосновательного обогащения определяется в том же порядке, что и арендная плата

          Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком производился истцом в соответствии с постановлением правительства Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность, на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» исходя из площади № кв.м.

           Однако, суд считает необходимым произвести расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком под зданием производственного корпуса исходя из площади земельного участка 1949 кв.м..

          Представителем истца не отрицался факт, что в площадь земельного участка № кв.м. с кадастровым номером № вошел и сад.

          Представители ответчицы в судебном заседании утверждали, что земельным участком площадью 601 кв.м., на котором расположен сад, Боева Н.В. никогда не пользовалась. В подтверждение своих доводов о том, что площадь сада составляет 601 кв.м. стороной ответчика представлена схема расположения земельного участка, изготовленная кадастровым инженером (л.д№

          Суд соглашается с данными доводами, так как они установлены решением Губкинского городского суда Белгородской области от 29 февраля 2016 года по иску администрации Губкинского городского округа к Боевой Н.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, задолженности по арендной плате, вступившим в законную силу по апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 17 мая 2016 (л.д.№

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов и лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

          При таких обстоятельствах с учетом площади земельного участка 1949 кв.м.,               неосновательное обогащение с 01.01.2021г. по 19.03.2023 составляет 311 060,40 рублей из расчета: 72 руб. х 1949 кв.м. х 2= 280656 рублей- с 01.01.2021 по 31.12.2022; 72 руб./4/90 х 78 = 30404, 40 рублей с 01.01.2023 по 19.03.2023. 280656 рублей + 30404,40 рублей= 311060,40 рублей.

         В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 24 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 12 ноября 2001 г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 18 от 15 ноября 2001 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом того, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, истец свои требования уточнил.

В соответствии с п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункта 14 Порядка, утвержденного Постановлением правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, арендная плата за пользование земельными участками вносится юридическими и физическими лицами ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующий счет.

         Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком за первый квартал 2021 года подлежала внесению ответчицей не позднее 15 апреля 2021 года, так как вышеуказанный Порядок не предполагает ежемесячного исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

Обращение в суд с рассматриваемым иском (с учетом его уточнения) последовало от администрации Губкинского городского округа Белгородской области 26 февраля 2024 г, т.е. требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01 января 2021 года по 19 марта 2023 года заявлен в пределах срока исковой давности.

Таким образом, на основании ст. ст. 1102 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 19.03.2023 в размере 311 060,40 рублей.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма процентов за период времени с 16.04.2021 по 17.10.2023 составляет 44184,27 рублей (л.д. №

В соответствии с требования ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика в бюджет Губкинского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 6752 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ 1023102262622, ░░░ 3127050181) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░ 19.03.2023 ░ ░░░░░░░ 311060,40 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.04.2021 ░░ 17.10.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 44184,27 ░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6752 ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>