Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2024 ~ М-1210/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-1734/2024

50RS0019-01-2024-001955-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                            23 июля 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева Н.М. к Администрации г.о.Клин Московской области о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кочнев Н.М., с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Кочневой Н.В. принадлежало на праве собственности следующее имущество: земельный участок /площадь/ с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/; жилой дом с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/ который впоследствии был снят с кадастрового учета.

15.08.2023 г. между Кочневым Н.М. и Кочневой Надеждой Викторовной был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Кочнева Н.В. (продавец) передала в собственность принадлежавший ей земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/

Цена вышеуказанного земельного участка составила 800 000 рублей. Расчеты между сторонами были произведены в полном объеме на момент подписания договора, что подтверждается и. 4 договора и п. 4 передаточного акта.

15.08.2023 г. истец и Кочнева Н.В. обратились в МАУ «МФЦ» городского округа Клин Московской области и подали документы на регистрацию. Оказание данной услуги было приостановлено.

Однако 24.08.2023 г. Кочнева Н.В. умерла. При этом наследников у нее нет. В связи с чем, зарегистрировать свое право собственности настоящее время не представляется возможным.

Истец указывает, что с момента заключения договора пользуется земельным участком, несет все расходы по содержанию указанного имущества, и до настоящего времени право не было оспорено.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию права собственности за Кочневым Н.М. на земельный участок, общей /площадь/, с кадастровым /номер/. расположенный по /адрес/ по договору купли-продажи от 15.08.2023 г. заключенного между Кочневой Н.М. и Кочневым Н.М.; признать за Кочневым Н.М. право собственности на жилой дом с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/; указать в решении о том, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Кочневым Н.М. на земельный участок, общей /площадь/ с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/ и на жилой дом с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 15.08.2023 г. между Кочневым Н.М. и Кочневой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Кочнева Н.В. (продавец) передала в собственность принадлежавший ей земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/

Цена вышеуказанного земельного участка составила 800 000 рублей. Расчеты между сторонами были произведены в полном объеме на момент подписания договора, что подтверждается и. 4 договора и п. 4 передаточного акта.

15.08.2023 г. истец и Кочнева Н.В. обратились в МАУ «МФЦ» городского округа Клин Московской области и подали документы на регистрацию. Оказание данной услуги было приостановлено.

Однако 24.08.2023 г. Кочнева Н.В. умерла.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок к истцу не была произведена до настоящего времени.

В соответствии с п.1 ст.164, п.1 ст.131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел спорное имущество на основании соответствующего требованиям закона договора купли-продажи, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не была произведена по причине того, что вторая сторона договора уклоняется от его регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кочнева Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/ по договору купли-продажи от 15.08.2023 г. заключенного между Кочневой Н.В. и Кочневым Н.М..

При этом оснований для признания права собственности за Кочневым Н.М. права собственности на жилой дом с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/ суд не усматривает, поскольку предусмотренных главой 14 ГК РФ оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ /░░░░░░░/, ░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 15.08.2023 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 30 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░ ░.░.