Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2406/2022 ~ М-1837/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-2406/2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стразд Дмитрия Олеговича к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Стразд Д.О. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что на основании договора купли-продажи от 20.05.2021 г. является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >

Для улучшения жилищных условий, истец провел работы по реконструкции (перепланировки, переустройству) квартиры, в результате площадь квартиры изменилась и составляет 141,3 кв.м., жилая 62,4 кв.м.

22.07.2022 года истцом был получен отказ администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес >, реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, общей площадью 141,3 кв.м., жилой 62,4 кв.м.

Признать за Стразд Д.О. право собственности на квартиру общей площадью 141,3 кв.м., жилой 62,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес >.

В судебное заседание Стразд Д.О., а также его представитель по доверенности Жолобов А.М. не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

С согласия стороны истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Стразд Д.О. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.05.2021 года, истец Стразд Д.О. является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >, ул. <адрес >Д, <адрес >.

В процессе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры № период проживания самовольно произведена реконструкция жилого помещения.

В соответствии с техническим отчетом, выполненным ООО «КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПОРТАЛ» № 2022-0602-ТО от 03.06.2022 года.

Квартира расположена на 9-м этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, 2020 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:03:000000:2821– многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

При реконструкции выполнен второй уровень квартиры в чердачном пространстве с устройством жилой комнаты площадью 27,4 кв.м., совмещенного санузла 17.5 кв.м. и холла 18.2 кв.м.

Разобраны межкомнатные перегородки между кухней и жилой комнатой, заложен дверной проем из прихожей в жилую комнату, разобраны стены между лоджией и жилой комнатой, устроена лестница на второй уровень, на втором уровне устроены новые перегородки, утеплены скосы второго уровня, с установкой окон мансардного типа, установлены двери в чердачное пространство.

Сантехническое оборудование в совмещенном санузле и кухне установлено с подключением его к запроектированным сетям водоснабжения, водоотведения. При переустройстве сантехнического оборудования в кухне, туалете и совмещенном санузле установлено с подключением его к запроектированным сетям водоснабжения, водоотведения без изменения диаметра труб и стояков.

Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 31-03-2003 Здания жилые многоквартирные».

Состояние основных конструкций квартиры и здания: стен, перекрытий, и прочих конструкций работоспособное.

Основные конструкции дома и квартиры выполнены, без нарушений требования СП 70.13330.2016 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

Реконструкция соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Освещенность помещений естественным светом и отношение световых проемов к площади пола жилых помещений квартиры соответствует требованиям пп. 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Вентиляция соответствует требованиям пп. 9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

На основании вышеизложенного ООО «КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПОРТАЛ» пришло к выводу, о том, что квартиру № общей площадью 143,1 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м., возможно эксплуатировать как жилую трехкомнатную.

Как следует из внеочередного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес > от 15.01.2021 г. собственниками квартир в многоквартирном доме было принято положительное решение на реконструкцию квартиры № в том числе на освоение части чердачного помещения многоквартирного дома расположенного над квартирой №, принадлежащей Стразду Д.О.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, возражений со стороны собственников квартир в многоквартирном доме не заявлено, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес > площадью всех частей 143,1 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стразда Дмитрия Олеговича, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес >Д, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей 143,1 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м.

Признать за Страздом Дмитрием Олеговичем право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес >, общей площадью всех частей 143,1 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022 года.

Судья:                         Пасичник З.В.