Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2883/2023 ~ М-2099/2023 от 15.06.2023

Мотивированное решение суда составлено 30.11.2023.

Дело № 2-2883/2023

25RS0010-01-2023-003645-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края                   23 ноября 2023 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пищулиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика администрации Находкинского городского округа ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником четырехкомнатной <.........>, расположенной по адресу: <.........>.

ДД.ММ.ГГ. Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ ФИО2 выдано разрешение № на выполнение реконструкции с демонтажем несущих стен квартиры, расположенной по адресу: <.........> соответствии с проектной документацией «Перепланировка <.........> в <.........>», разработанной ООО «Приморпроект».

В результате эксплуатации, с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей квартиры к уровню современных требований, <.........> жилого <.........> в <.........> края подверглась перепланировке, в ходе которой были произведены следующие работы:

-демонтирована перегородка между помещениями жилой комнаты, площадью S=11,6 кв.м., и кухни с целью их объединения и образования нового помещения - столовой, объединенной с зоной кухни;

-демонтирована перегородка между помещениями жилой комнаты, площадью S=11,6 кв.м., коридора и кладовой с целью увеличения ширины коридора за счет использования части ранее существовавшей жилой комнаты и кладовой;

-заложен дверной проем между помещениями кухни и коридора;

-в помещении коридора, устроен встроенный шкаф, перегородка которого является смежной с помещением кухни;

-в помещении кухни в наружной стене, смежной с балконом, демонтирована подоконная часть оконного проема, сопряженного с балконным дверным проемом, с целью увеличения светового проема по высоте, без расширения проема, и установлен дверной трехстворчатый балконный блок с одной открывающейся дверной створкой из ПВХ профиля для выхода на балкон, а также переоборудованию, в ходе которого были произведены следующие работы:

-в месте демонтированной подоконной части наружной стены демонтирован радиатор централизованной системы отопления без изменения схемы прокладки стояка;

-взамен демонтированного отопительного прибора централизованной системы отопления (радиатора) в зоне кухни выполнено устройство системы «теплый пол» от электричества.

После произведенных перепланировки и переоборудования, фактическая общая площадь <.........> жилого <.........> в <.........> края, с учетом балконов, составляет 76,8 кв.м., в том числе: коридор -13,4 кв.м, столовая - 12,1 кв.м, кухня - 7,7 кв.м, жилая комната - 11,1 кв.м, ванная - 2,9 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, жилая комната - 8 кв.м, жилая комната - 18,4 кв.м, балкон - 1,0 кв.м, балкон - 1,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГ. Управлением землепользования и застройки администрации НГО ФИО2 направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГ. привести жилое помещение в прежнее состояние, поскольку жилое помещение не соответствует проектной документации «Перепланировка <.........> в <.........>», разработанной ООО «Приморпроект».

Согласно акту экспертизы от ДД.ММ.ГГ. №Н, выполненному ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», выполненные перепланировка и переоборудование не ослабляют конструктивную схему здания и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные перепланировка и переоборудование <.........> жилого <.........> в <.........> края соответствует действующим требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, не создают угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан как проживающих в квартире, так и находящихся в непосредственной близости от нее.

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации НГО, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <.........>, кадастровый номер №, общей площадью 76,8 кв.м., состоящую из: коридора площадью 13,4 кв.м.; столовой площадью 12,1 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м.; ванной площадью 2,9 кв.м; туалет площадью 1,2 кв.м.; жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м.; жилой комнаты № площадью 18,4 кв.; балкон площадью 1,0 кв.м., балкон площадью 1,0 кв.м, в перепланированном, переоборудованном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., изготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Центр технической инвентаризации и кадастровых работ по <.........> Отделение по <.........>.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «ВОСХОД».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что устройство ниш в стене не отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ., однако полагала, что сохранение жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии не нарушит интересы граждан и положения закона, при этом, стена, в которой произведены выпилы кирпичной кладки для устройства декоративных полок, будет приведена истцом в первоначальное положение. Просила удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <.........> соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., изготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Центр технической инвентаризации и кадастровых работ по <.........> Отделение по <.........>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации НГО ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявления, а также дополнениях к возражениям, пояснила, что ДД.ММ.ГГ. истец обратилась в Управление землепользования и застройки администрации НГО с целью приемки работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>. В письме начальника управления землепользования и застройки администрации НГО от ДД.ММ.ГГ. о приемке работ по перепланировке жилого помещения отражено, что в ходе визуального осмотра спорного жилого помещения собственником помещения были произведены работы, не предусмотренные проектной документацией, а именно: не установлена перегородка в помещении 9, отсутствует часть перегородки в коридоре, перенесен дверной проем в помещении 1 (несущая стена). Также администрацией истцу было предложено в срок до ДД.ММ.ГГ. привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние. Кроме того, администрация обращает внимание на то, что согласно акту экспертизы №Н от ДД.ММ.ГГ., выполненной ООО «Приморский экспертно-правовой центр» в ходе проведения экспертного исследования установлено, что в месте демонтированной подоконной части наружной стены в зоне кухни демонтирован радиатор централизованной системы отопления без изменения схемы прокладки стояка системы отопления. Взамен демонтированного отопительного прибора централизованной системы отопления (радиатора) в зоне кухни выполнено устройство системы «теплый пол» от электричества. Стояки централизованных инженерных сетей водопровода, канализации и отопления, в результате производства и переоборудования, остались без изменений. Стоит отметить, что собственником спорного помещения в ход перепланировки были затронуты несущие стены многоквартирного дома, а также в результате перепланировки произошло уменьшение общедомового имущества за счет демонтажа подоконной части наружной стены, смежной с балконом. В проектной документации ООО «Приморпроект» не указано о переустройстве, демонтаже радиаторов (отопительных приборов) централизованной системы отопления указанного многоквартирного дома. В то время, как акт экспертизы №Н от ДД.ММ.ГГ. отражает данное переустройство. Согласно проектной документации о перепланировке жилого помещения во внутренней несущей стене толщиной 380 мм имелся дверной двустворчатый проем в помещение №, который расположен по центру стены. Вместе с тем, согласно фотоматериалам акта экспертизы №Н от ДД.ММ.ГГ., указанный дверной проем смещен в сторону входной двери в указанного жилое помещение. Кроме того, в настоящее время дверной проем оборудован одной дверной створкой, что не соответствует проектной документации. Данный вопрос в акте экспертизы не отражен. Помимо этого, исходя из изучения фотоматериалов экспертизы, представленной в распоряжение администрации, установлено, что в этой же несущей внутренней стене произведены выпилы кирпичной кладки для устройства декоративных полок, что, возможно, может свидетельствовать о снижении несущей способности данного конструктивного элемента, а именно внутренней несущей стены. Данный вопрос также остается неотраженным в акте экспертизы. Согласно акта комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещений № по адресу: <.........> установлено, что перепланировка не соответствует разработанному проекту; требования, предъявленные к приемке работ по перепланировке помещения произведены не в соответствии с согласованным проектом. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «ВОСХОД» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены в установленном законом порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей КГУП «Примтеплоэнерго» и ООО «ВОСХОД».

Допрошенная в судебном заседании в порядке ст. 188 ГПК РФ специалист ООО «Приморский экспертно-правовой центр» ФИО7, пояснила, что фактически в квартире ФИО2 дверной проем является смещенным и одностворчатым, смещен в сторону входной двери. Основополагающим документом является технический паспорт, составленный до перепланировки, а не проектная документация, поскольку последняя все-таки является только проектом. Вместе с тем, в техническом паспорте на указанное жилое помещение, составленном по состоянию на 1993 год, содержаться неточности. Если смотреть на план указанного технического паспорта, то дверной проем смещен в сторону санузла, в новом техническом паспорте, этот же дверной проем смещен к входной двери, а согласно проектной документации ООО «Приморпроект», дверной проем находится по середине, при чем, он по каким-то причинам двухстворчатый. Считает, что в данном случае, в старом техническом паспорте и в проектной документации ООО «Приморпроект» содержаться неточности. В техническом паспорте за 1993 год содержатся и другие неточности и ошибки, например, в нем отсутствует указание дверного проема для входа в квартиру, на плане он отсутствует, во-вторых, стена между прихожей и жилой комнатой является несущей и составляет 18,9 кв.м., вместе с тем, в старом техническом паспорте данная стена указана, как перегородка, поскольку обозначена тонкой, а не толстой линией. В связи с чем, опираться на старую техническую и проектную документацию, в данном случае, нельзя. Кроме того, у собственника квартиры не было никакой логически обоснованной причины переносить указанный дверной проем, это было бы бессмысленно и очень дорого. Со слов заказчика, в других квартирах с момента постройки дверные проемы также смещены в сторону входной двери. Что касается выпилов в несущей стене, в момент обследования жилого помещения истца, она не обратила внимания на них, поскольку, обычно, указанные ниши в стенах создаются путем искусственного наращивания отделки стены. Она повторно выехала на объект, сделала замеры. С учетом отделочных слоев с двух сторон толщина несущей стены составляет 430 мм, внутренние кирпичные стены стандартные - в полтора кирпича, их толщина составляет 380 мм. То есть штукатурный слой отделки составляет 5 см, с одной стороны 2,5 см, и с другой. А глубина ниши составляет 10 см, то есть, в данном случае затронута несущая стена примерно на 5 – 7,5 см. Это 13-20 % от общей толщины несущей стены. Глядя на техническое состояние стены, никаких дефектов нет, трещины отсутствуют. Но говорить о том, как это повлияет на дальнейшее состояние стены, создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан, в настоящее время не представляется возможным. Все-таки, была затронута несущая конструкция, проведение таких работ должно производиться на основании соответствующей проектной документации и при наличии соответствующего разрешения, что в данном случае отсутствует. Полагает, что существенно это никак не влияет на несущую способность стены, но, лучше вернуть все в прежнее состояние, поскольку это несущая конструкция.

Выслушав участников процесса, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. является собственником четырехкомнатной <.........>, общей площадью 78,8 кв.м, расположенной по адресу: <.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. и выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ ФИО2 выдано разрешение № на выполнение реконструкции с демонтажем несущих стен квартиры, расположенной по адресу: <.........> соответствии с проектной документацией «Перепланировка <.........> в <.........>», разработанной ООО «Приморпроект».

Согласно проектной документации, разработанной ООО «Приморпроект», в результате перепланировки было необходимо: демонтировать три существующие кирпичные перегородки толщиной 120 мм; установить новые гипсокартонные перегородки по металлическому каркасу толщиной 80 мм; расширить проем выхода на балкон из кухни, путем демонтажа подоконной части наружной кирпичной стены, толщиной 510 мм.; дверь в постирочную установить с порогом; при устройстве постирочной необходимо было выполнить гидроизоляцию пола; существующие перегородки демонтировать путем высверливания отверстий Ф20 мм с шагом 50 мм и вырубкой по частям.

В результате эксплуатации, с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей квартиры к уровню современных требований, <.........> жилого <.........> в <.........> края подверглась перепланировке, в ходе которой были произведены следующие работы:

-демонтирована перегородка между помещениями жилой комнаты, площадью S=11,6 кв.м., и кухни с целью их объединения и образования нового помещения - столовой, объединенной с зоной кухни;

-демонтирована перегородка между помещениями жилой комнаты, площадью S=11,6 кв.м., коридора и кладовой с целью увеличения ширины коридора за счет использования части ранее существовавшей жилой комнаты и кладовой;

-заложен дверной проем между помещениями кухни и коридора;

-в помещении коридора, устроен встроенный шкаф, перегородка которого является смежной с помещением кухни;

-в помещении кухни в наружной стене, смежной с балконом, демонтирована подоконная часть оконного проема, сопряженного с балконным дверным проемом, с целью увеличения светового проема по высоте, без расширения проема, и установлен дверной трехстворчатый балконный блок с одной открывающейся дверной створкой из ПВХ профиля для выхода на балкон, а также переоборудованию, в ходе которого были произведены следующие работы:

-в месте демонтированной подоконной части наружной стены демонтирован радиатор централизованной системы отопления без изменения схемы прокладки стояка;

-взамен демонтированного отопительного прибора централизованной системы отопления (радиатора) в зоне кухни выполнено устройство системы «теплый пол» от электричества.

В результате произведенных работ общая площадь помещений квартиры изменилась и составляет 76,8 кв.м., в том числе: коридор -13,4 кв.м, столовая - 12,1 кв.м, кухня - 7,7 кв.м, жилая комната - 11,1 кв.м, ванная - 2,9 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, жилая комната - 8 кв.м, жилая комната - 18,4 кв.м, балкон - 1,0 кв.м, балкон - 1,0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГ., составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <.........> отделение по <.........>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ., выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГ., техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГ. ранее общая площадь квартиры составляла 78,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГ. Управлением землепользования и застройки администрации НГО ФИО2 направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГ. привести жилое помещение в прежнее состояние, поскольку жилое помещение не соответствует проектной документации «Перепланировка <.........> в <.........>», разработанной ООО «Приморпроект», а именно: не установлена перегородка в пом. 9, отсутствует часть перегородки в коридоре, перенесен дверной проем в пом. 1 (несущая стена).

Произведенные перепланировка и переоборудование являются самовольными, поскольку произведены истцом без согласования с соответствующими органами в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п.п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 170 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно акту экспертизы от ДД.ММ.ГГ. №Н, выполненному ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», выполненные перепланировка и переоборудование не ослабляют конструктивную схему здания и другие характеристики надежности и безопасности здания. Также, в ходе проведения экспертного осмотра, было произведено обследование всех конструктивных элементов в помещениях <.........> жилого <.........> в <.........> края, в результате которого установлено, что на поверхности стен, потолков, перегородок и полов отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения в виде трещин, прогибов, кренов и т.п., свидетельствующие о снижении несущей способности конструктивных элементов. Конструктивная прочность и устойчивость здания обеспечивается нормальной совместной работой фундамента, несущих стен и перекрытий.

В соответствии с «Пособием по обследованию строительных конструкций зданий» техническое состояние всех конструктивных элементов в исследуемой <.........> жилого <.........> в <.........> края, оценивается как нормальное, при котором выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует.

Таким образом, в ходе проведения экспертного исследования установлено, что в результате выполненных перепланировки и переоборудования <.........> жилого <.........> в <.........> края, функциональное назначение, количество и объемно-планировочные решения помещений и их расположение полностью удовлетворяют бытовым и иным нуждам, связанных с проживанием граждан в жилых помещениях; обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики; предусмотрены необходимые централизованные инженерные коммуникации: системы водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, электроснабжения; предусмотрена система вентиляции в помещениях зоны кухни, ванной комнаты и туалета. В зоне кухни, ванной комнате и туалете установлены необходимые санитарнотехнические приборы, которые подключены к системам водоснабжения и водоотведения от существующих стояков. В помещениях жилых комнат, столовой предусмотрено отопление за счет централизованной системы отопления; в зоне кухни предусмотрено отопление за счет устройства системы «теплый пол» взамен демонтированного радиатора централизованной системы отопления.

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка и переоборудование <.........> жилого <.........> в <.........> края соответствуют действующим требованиям строительных/норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а именно: /положениям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФИО8 54257-2010 «Надежность строительных конструкций», "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СанПиН ДД.ММ.ГГ.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» в части предъявления требований к несущей способности, объемно-планировочному решению и санитарной обеспеченности жилых квартир.

В целом, техническое состояние несущих конструктивных элементов <.........> жилого <.........> в <.........> края относится к первой категории: исправное состояние, при котором строительные конструкции или здание и сооружение в целом, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Таким образом, несущие конструкции в пределах <.........> жилого <.........> в <.........> края, находятся в исправном техническом состоянии, при котором здание является устойчивым, несущая способность конструкций обеспечивается.

В ходе проведения исследования установлено, что выполненные перепланировка и переоборудование помещений <.........> жилого <.........> в <.........> края, с технической точки зрения и точки зрения безопасности, не создают угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан как проживающих в квартире, так и находящихся в непосредственной близости от нее.

Оснований сомневаться в достоверности представленного акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ. №Н, у суда не имеется.

Также в ходе проведения экспертного исследования установлено, что в месте демонтированной части наружной стены в зоне кухни демонтирован радиатор централизованной системы отопления без изменения схемы прокладки стояка системы отопления. Взамен демонтированного отопительного прибора централизованной системы отопления (радиатора) в зоне кухни выполнено устройство системы «теплый пол» от электричества. Стояки централизованных инженерных сетей водопровода, канализации и отопления, в результате производства и переоборудования, остались без изменений.

Демонтаж радиатора централизованной системы отопления в зоне кухни не повлиял на работоспособность общедомовой системы централизованного отопления и обеспечение теплоснабжением жилого дома в целом, и более того, улучшил теплогидравлический режим жилого дома, переустройство системы отопления не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению ООО «ВОСХОД» от ДД.ММ.ГГ. общедомовое имущество многоквартирного <.........> в <.........> в ходе переустройства (перепланировки) <.........>, не было затронуто.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного нежилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком, не представлено доказательств того, что в результате выполненных работ в квартире истца по перепланировке помещений нарушены права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни и здоровью.

Из фотоматериалов акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ. №Н усматривается, что в несущей внутренней стене произведены выпилы кирпичной кладки для устройства декоративных полок.

В техническом паспорте жилого помещения № в <.........> в <.........>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГ., не отражены изменения в несущей стене в виде устройства ниш. Данный вид работ не отражен, как произведенный в ходе перепланировки и переоборудования квартиры.

Как следует из акта визуального осмотра МКУ «Находка ДАГиЗ» от ДД.ММ.ГГ., дверной проем в помещение 1 (несущая стена) был перемещен, что проектной документацией не предусматривалось.

Вместе с тем, из пояснений специалиста ФИО7 следует, что дверной проем никогда не перемещался, и изначально был расположен в месте, указанном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ., при этом, расхождения в документации связаны с техническими ошибками, допущенными, как в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ., так и в проектной документации ООО «ПРИМПРОЕКТ».

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка и переоборудование спорной квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, перепланировка и переустройство спорной квартиры не повлекла уменьшение общего имущества собственников дома, права лиц, проживающих в многоквартирном доме, в связи с произведенной перепланировкой и переоборудованием нарушены не были.

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРПН об изменении технических характеристик объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <.........> ░░░░░░░░░ ░░ <.........>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <.........>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░░ ░.░.