Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2024 ~ М-367/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-667/2024

УИД 75RS0005-01-2024-000579-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Петровск-Забайкальский 6 августа 2024 года

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Е.А.,

с участием истцов Шипицыной Л.Г., Шипицына П.Г., их представителя Василевской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шипицыной Л. Г., Шипицына П. Г. к администрации сельского поселения «Малетинское», администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район», о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шипицына Л.Г., Шипицын П.Г. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование требований указали, что Шипицын П.Г. в период с 1977 по 2001 года работал на <данные изъяты>, который впоследствии был преобразован в <данные изъяты>», затем переименован в <данные изъяты>». В 1983 году <данные изъяты> предоставил Шипицыну П.Г. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, которую истцы своими силами отремонтировали, установили в ней окна, двери, переделали печь, провели электропроводку, построили надворные постройки, в настоящее время проживают в указанной квартире. На основании постановления администрации сельского поселения «Малетинское» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса жилого помещения» адрес жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «Б», <адрес> был изменен на адрес: <адрес>. В связи с изменением адреса жилого помещения истцы стали оформлять документы на квартиру и обнаружили, что на переданную квартиру документы отсутствуют. Поскольку квартира принадлежала на праве собственности <данные изъяты>, который впоследствии был ликвидирован, истцы не могут зарегистрировать жилое помещение в собственность, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку проживают в квартире более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанным жилым помещением по его прямому назначению, несут бремя содержания имущества.

В судебном заседании истцы Шипицына Л.Г., Шипицын П.Г., их представитель Василевская О.В. требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчики администрация сельского поселения «Малетинское», администрация муниципального района «Петровск-Забайкальский район», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, глава сельского поселения «Малетинское» в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, их представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет. При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного заседания, Шипицына Л.Г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Шипицын П.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации сельского поселения «Малетинское» от 07.06.2017 г. №35 адрес жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> изменен на адрес: <адрес> А, <адрес>.

Согласно технического паспорта на объект, расположенный по адресу: <адрес> А собственником являлся <данные изъяты>

Из трудовой книжки Шипицына П.Г. следует, что с 1977 года по 2001 год последний работал в <данные изъяты> который в 1992 году преобразован в <данные изъяты>», а в 1996 г. в <данные изъяты>».

Согласно сведениям администрации сельского поселения «Малетинское», квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> на балансе администрации не состоит. В реестре муниципального имущества указанное жилое помещение не числится.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2024 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно ответу КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» №99-2/2020-9684 от 20.11.2020, в реестре объектов технического учета Шипицын П.Г. зарегистрированных прав на объекты жилого назначения не имеет.

Согласно показаниям свидетелей ФИО7. ФИО8 семья ФИО10 проживают по адресу <адрес> А с 1980-х годов, поскольку указанная квартира была выдана Шипицыну П.Г. предприятием, на котором он работал. С момента передачи квартиры истцы стали проживать в данном жилом помещении, где живут по настоящее врем, они никуда не выезжали, место жительства не меняли, ухаживают за домом, следят за его состоянием, осуществляют необходимый ремонт.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истцов, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением как своим собственным, используют по назначению, принимают меры к сохранности имущества, то есть фактически реализуют права и несут обязанности собственника.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По правилам ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд определяет доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Шипицыной Л.Г. и Шипицына П.Г. равными по 1/2 доле каждому.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шипицыной Л. Г., Шипицына П. Г. удовлетворить.

Признать за Шипицыным П. Г. и Шипицыной Л. Г. право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на квартиру с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шипицыной Л. Г., Шипицына П. Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2024 г.