Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2023 ~ М-449/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1347/2023

УИД: 03RS0001-01-2023-000624-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года город Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичерина О.В. к Завьялов С.И. о признании прекратившим правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чичерина О.В. обратилась в суд с иском к Завьялов С.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что Чичерина О.В., принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 20,5 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данной комнате зарегистрированы: Завьялов С.И., ФИО3, что подтверждается выданной справкой.

Ответчик был вселен в вышеуказанную квартиру 04.02.1980 года.

В 2014 году ответчик продал данную комнату и выехал на постоянное место жительство в другое место. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате жилья и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец просит признать Завьялов С.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Лица, участвовавшие в деле, на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец Чичерина О.В. на основании договора купли-продажи от 14.10.2014.

Выпиской из ЕГРН от 18.04.2023 года подтверждается право собственности истца Чичерина О.В. на жилое помещение, площадью 20,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,, кадастровый №. Предыдущим собственник являлся ФИО5

Согласно имеющейся в материалах дела справки о регистрации из МУП ЕРКЦ отделение «Демское» № 359 от 13.02.2023 года, в указанной квартире с 04.02.1980 зарегистрирован Завьялов С.И..

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктом 1, 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Каких-либо доказательств достижения между собственником жилого помещения (истцом) и ответчиком соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, суду не представлено.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>.9, перешло к истцу на основании договора купли-продажи, ответчик не является членом семьи истца, соглашение о порядке пользования спорным помещением сторонами не заключалось, в спорном помещении ответчик фактически не проживает, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением члена семьи бывшего собственника Завьялов С.И. подлежит прекращению.

Удовлетворение иска, согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 за №713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требовании Чичерина О.В. к Завьялов С.И. о признании утратившим правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Завьялов С.И. (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Завьялов С.И. с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы РБ со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Киекбаева А.Г