Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2024 (2-894/2023;) от 05.12.2023

Дело № 2-124/2024 ( 2-894/2023)

УИД 32RS0020-01-2023-002801-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Навля Брянской области 20 марта 2024 г.

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Цыганок О.С.,

при секретаре Васютиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степаненкова П.А., Матвеевой Ю.А., действующей от себя лично и в интересах <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО1 в лице законного представителя Матвеевой Ю.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Степаненков П.А., Матвеева Ю.А., действующая от себя лично и в интересах <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО1 в лице законного представителя Матвеевой Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Управление Росреестра по Брянской области), ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Степаненковым П.А., Матвееевой Ю.А., действующей от своего имени и от имени своих <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. За покупателями было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по 1/4 доли <данные изъяты> - ФИО1 и ФИО2, и право общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом – 1/2 долю супругам Матвеевой Ю.А. и Степаненкову П.А.

По условиям договора купли-продажи общая сумма сделки составила 450000,00 руб.; расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 16974,00 руб. за земельный участок была оплачена до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств истцов, а сумма в размере 433026,00 руб. оплачивается за счет средств Пенсионного Фонда РФ, на основании сертификата <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Матвеевой Ю.А.

Согласно п. 4 договора купленный дом и земельный участок признаются находящимися в залоге у продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием на дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО3, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В полном объеме стоимость земельного участка была оплачена до подписания договора купли-продажи. Стоимость дома оплачена ДД.ММ.ГГГГ после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 433026,00 руб. на счет продавца ФИО3, что свидетельствует о полном исполнении условий договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО3 умер, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки не может быть подано по причине его смерти.

На основании изложенного истцы просят прекратить ипотеку в силу закона – залог дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и признать погашенной регистрационную запись об ипотеке указанного недвижимого имущества.

Определением Навлинского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Навлинского района Брянской области; МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях; Бяковская сельская администрация; филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились истцы Степаненков П.А., Матвеева Ю.А., действующая от себя лично и в интересах <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО1 в лице законного представителя Матвеевой Ю.А., своих возражений не представили, о причинах неявки не сообщили, представитель истцов Сидоренко А.А., просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области, представили возражения, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку считают, Управление Росреестра по Брянской области является ненадлежащим ответчиком, третьи лица: представитель МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, представитель Бяковской сельской администрации; представитель филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, о причинах неявки не сообщили, своих возражений не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Степаненковым П.А., Матвееевой Ю.А., действующей от своего имени и от имени своих <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность (по 1/4 доле ФИО1 и ФИО2) и в общую совместную собственность (1/2 долю супругам Степаненкову П.А. и Матвеевой Ю.А.) жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1 Договора).

Отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2, 2.1 Договора).

По условиям договора купли-продажи общая сумма отчуждаемого имущества составляет 450000,00 руб. Расчет между сторонами по настоящему договору будет происходить в следующем порядке: 433026,00 руб. (за жилой дом) будут уплачены по Государственному сертификату <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя Матвеевой Ю.А. на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № путем безналичного перечисления Пенсионным фондом РФ средств <данные изъяты> на лицевой счет продавца ФИО3 и 16974,00 руб. (за земельный участок) будут уплачены за счет личных средств (п. 3 Договора).

В силу п. 4 договора стороны уведомлены, что до полного расчета отчуждаемое имущество (жилой дом и земельный участок) будет находится в залоге у продавца в силу закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с данным условием договора, на спорные объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО3, о чем внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что за покупателями было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по 1/4 доли <данные изъяты> - ФИО1 и ФИО2, и право общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом – 1/2 долю супругам Матвеевой Ю.А. и Степаненкову П.А.

Как следует из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил денежную сумму в размере 16974,00 руб. от Матвеевой Ю.А., Сепаненкова П.А. в оплату за принадлежащий ему на праве собственности и продаваемый по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок. Расчет между сторонами произведен полностью, стороны друг к другу финансовых претензий не имеют.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ № №, предоставленной ОСФР по Брянской области, Матвеева Ю.А. являясь владельцем государственного сертификата <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении вышеуказанного заявления. Средства в размере 433026,00 руб. направлены продавцу ФИО3 на расчетный счет, открытый в Брянском отделении № ПАО Сбербанк (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), что также подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ и материалами выплатного дела.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ответа Брянской областной нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным Единой информационной системы нотариата (Реестр наследственных дел) в производстве нотариусов Брянской области отсутствует наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с подпункта 1, 10 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение, обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью продавца ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможно, поскольку наследники к имуществу умершего ФИО3 не установлены, что подтверждается ответом Брянской областной нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено и подтверждается материалами дела, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонам исполнен, финансовых претензий у продавца к покупателю не было.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ покупателями Степаненковым П.А., Матвееевой Ю.А., действующей от своего имени и от имени <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, в связи с отсутствием возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования истцов о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░2, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19.03.2024.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.03.2024.