Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1453/2022 (2-9866/2021;) ~ М-7973/2021 от 29.11.2021

УИД 23RS0040-01-2021-010976-58

К делу № 2-1453/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2022г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего                                   Гареевой С.Ю.

при секретаре                                                    Овсянникове М.В.

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчицы Нарышева П.С., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Иван Калита» к Шевцовой И. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Иван Калита» обратилось в суд с иском к Шевцовой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2015г. по 31.01.2020г. в размере 224964 руб., судебных расходов по оплате госпошлины – 5449, 64 руб.

В обоснование иска сослалось на то, что ООО УК «Иван Калита» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. ООО УК «Иван Калита» заключен с собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> договор управления многоквартирным домом от 25.12.2015г. Шевцова И.В является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Ответчица в нарушение условий договора управления своевременно не оплачивала жилищно-коммунальные услуги в связи с чем за период с 01.07.2015г. по 31.01.2020г. образовалась задолженность в размере 224964 руб.

Представителем истца ФИО4, действующей на основании доверенности, подано заявление об изменении исковых требований. Просит взыскать задолженность в размере 108328, 70 руб., которая состоит из задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – 81616, 17 руб., пени 26712, 53 руб., а также расходы по оплате госпошлины - 5449, 64 руб.

Ответчица Шевцова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представитель ответчика Нарышев П.С., действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований. Подано заявление о пропуске исковой давности, однако в ходе судебного разбирательства просил заявление не рассматривать, поскольку срок по измененным требованиям не пропущен.

При таких обстоятельствах, неявка ответчицы в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к слушания дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

П. 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами установленными уполномоченными органами, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Шевцова И.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.02.2020г. (л.д.7-10).

Как следует из искового заявления, судебным приказом мировым судьей судебного участка №232 ЗВО г.Краснодара от 28.02.2020г. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика, который был впоследствии на основании определения суда от 06.07.2020г. отменен.

Согласно представленному ООО УК «Иван Калита» сводному расчету суммы задолженности и процентов за поставленные коммунальные ресурсы за период с 01.08.2018г. по 10.07.2020г., задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 81616,17 руб., пени 10.051,84 руб. (л.д. 79-83). А также согласно расчету пени по оплате коммунальных услуг за период с 11.08.2020г. по 26.01.2022г. составляет 16660, 69 руб. (л.д.78).

В судебном заседании представитель ответчика пояснил о том, что с 17.05.2018г. в квартире ответчицы никто не проживал и водоснабжением никто не пользовался, то есть, потребление не производилось.

В соответствии с п.п. «г» п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан в целях учета потребительских коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие проверку.

Порядок установления факта отсутствия либо наличия технической возможности установки приборов учета утвержден Приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. №627.

П.п. «б» п. 59 Правил в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или не жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определяемого по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 421 Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления – не менее 3 месяцев отопительного период в случаях, когда в соответствии с настоящим пунктом 421 настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания пробора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель предоставил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

П.592 Правил в случае, если период работы индивидуального или общего (квартирного), прибора учета составил менее 3 месяцев (для отопления – менее 3 месяцев отопительного периода), то в случаях, указанных в пункте 59 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых или нежилых помещениях за расчетный период, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

П. 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в "б" пункта 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

П. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 8113 настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

П. 87 Правил Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

То есть, при наличии в жилом помещении индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды и электроэнергии потребитель (собственник помещения) вне зависимости от наличия либо отсутствия проживающих должен ежемесячно передавать их показания исполнителю таких коммунальных услуг. В случае непредставления в установленные сроки показаний индивидуальных приборов учета начисления платы за коммунальные услуги будут производиться в соответствии с вышеуказанными нормами Правил.

Таким образом, по мнению суда, довод ответчика о том, что в квартире никто не проживает, не является основанием для освобождения от обязательств по оплате за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчицей суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2015г. п 31.01.2020г. в размере 81616, 17 руб.

Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию неустойка за невнесение платы за жилое помещение в связи со следующим.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер пени составляет 26712, 53 руб. согласно расчету, представленному истцом, который судом проверен, выполнен правильно.

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, уменьшенная на основании ходатайства представителя ответчика и с учетом положений ст.333 ГК РФ до 10000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, находит правильным взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оплате госпошлины - 2948,49 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Шевцовой И. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ООО УК «Иван Калита» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 81616 руб. 17 коп., неустойку – 10000 руб., расходы по оплате госпошлины - 2948 руб. 49 коп., а всего 94564 руб. 66 коп. (девяносто четыре тысячи пятьсот шестьдесят четыре рубля шестьдесят шесть копеек).

    В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья

Составлено: 28.01.2022г.