Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2023 ~ М-75/2023 от 01.02.2023

УИД 74RS0№-94                        

Дело № 2-326/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июня 2023 г.                 с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при помощнике судьи Нафиковой К.К.,

с участием представителя истца Граханова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллина Ф.Г. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Главному управлению лесами по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке

У С Т А Н О В И Л:

Хабибуллин Ф.Г. обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Главному управлению лесами по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № (контур 393), исправлении реестровой ошибки сведениях о границе населенного пункта <адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и постановки на кадастровый учет уточненного земельного участка было установлено, что земельный участок не полностью входит в границы населенного пункта д. ФИО2, а также пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (393). При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (393), правообладателем которого является Главное управление лесами Челябинской области, была допущена реестровая ошибка. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка – населенного пункта д. Большая Усманова Аргаяшского района Челябинской области также была допущена реестровая ошибка, не учтено фактическое расположение земельного участка, принадлежащего истцу.

В судебном заседании представитель истца Граханов В.А. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, расположен жилой дом, в котором истец проживает со своей семьей. При проведении кадастровых работ по установлению границ населенного пункта <адрес> не было учтено местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с 1996 года.

Истец Хабибуллин Ф.Г., представители ответчиков – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Главного управления лесами по Челябинской области,

представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из мнения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО4 следует, что в исковом заявлении отсутствуют все необходимые сведения, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости, а именно сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м. с указанием погрешности вычисления. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пунктов 3, 6 статьи 11.9, пункта 2 статьи 83 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

    В судебном заседании установлено, что Хабибуллин Ф.Г. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 74:02:0102001:48, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Акбашевского сельского Совета Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на указанный земельный участок за Хабибуллиным Ф.Г. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

    На земельном участке расположена трехкомнатная квартира общей площадью 77, 8 кв.м., принадлежащая Хабибуллину Ф.Г. на праве общей долевой собственности в ? доле, в которой истец зарегистрирован по месту проживания.

Вышеуказанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в границах кадастрового квартала №.

    Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В 2022 году кадастровым инженером ФИО5 выполнены кадастровые работы для уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №.

На основании Уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что уточняемый земельный участок не полностью входит в границы населенного пункта <адрес> с кадастровым номером № 34 кв.м.

Сведения о границах населенного пункта деревни Акбашева Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области внесены в государственный кадастр недвижимости на основании решения Совета депутатов Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении генерального плана Акбашевского сельского поселения».

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 данного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что по результатам геосъемки площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1200 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ населенного пункта д. Большая Усманова. Кроме того, по данным Единого государственного реестра недвижимости часть земельного участка находится на территории лесничества. Данное пересечение произошло в связи с тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (393) и уточнению местоположения границ и площади земельного участка – населенного пункта <адрес> была допущена реестровая ошибка. Фактические границы земельного участка установлены и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа), которые существуют на местности с момента завершения строительства жилого дома, расположенного на земельном участке, по настоящее время.

Не доверять заключению кадастрового инженера ФИО5 у суда оснований не имеется, указанное заключение не опровергнуто ответчиками, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы не заявлено.

Земельный участок с кадастровым номером № (контур 393) находится в собственности Российской Федерации, относится к землям лесного фонда.

    В судебном заседании установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, предоставлен в собственность в установленном законом порядке. На указанном земельном участке истцом возведены жилой дом, надворные постройки. Право собственности на земельный участок и жилое помещение зарегистрированы в порядке, установленном законом. Право собственности истца на земельный участок, квартиру никем не оспариваются. Земельный участок истца расположен на землях населённого пункта, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Материалами дела подтверждается факт наложения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на границы населенного пункта <адрес> и на земли лесного фонда – земельный участок с кадастровым номером № (контур 393), при этом земельный участок получен в собственность истца правомерно, в ходе установления границ населенного пункта <адрес> и установлении границ лесного фонда не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу.

    Из исследованных доказательств установлено, что право собственности истца на земельный участок в существующих границах первично по отношению к границам населенного пункта <адрес> и границам лесного фонда. Установление или изменение границ муниципальных образований в соответствии с положениями действующего законодательства не предусматривают лишение права собственников участков, границы которых вошли в границы или вышли за пределы границ муниципальных образований или населенных пунктов.

    В соответствии с ч. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что в спорных правоотношениях имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ населенного пункта и границ лесного фонда препятствий для исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости не имеется. Кроме того, суд учитывает, что спора между сторонами о границах земельного участка не имеется.

Из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (393) и установлении границ населенного пункта <адрес> муниципального района и постановке на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (393) и населенного пункта <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Хабибуллина Ф.Г. удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 393), добавив сведения о координатах точек:

номер точки            координаты        

                X            Y

н164         620 861, 55        2 284 734, 60

н5         620 852, 50        2 284 735, 77

н6         620 845, 82        2 284 730, 45

н7         620 845, 25        2 284 725, 96

н8         620 839, 34        2 284 726, 13

н9         620 826, 01        2 284 730, 17

н10         620 822, 78        2 284 730, 13

н11        620 820, 57        2 284 708, 42

н12        620 846, 01        2 284 705, 11

н13        620 846, 47        2 284 710, 72

н166        620 853, 54        2 284 709, 98

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек 5 м., система координат МСК-74.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером № (контур 393) как разницу площади земельного участка с кадастровым номером № (контур 393) и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № – 797, 34 кв.м., с погрешностью +/- 12 кв.м. на момент исполнения решения суда.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений о границе населенного пункта <адрес> с кадастровым номером №, добавив сведения о координатах точек:

номер точки            координаты        

                X            Y

н164         620 861, 55        2 284 734, 60

н5         620 852, 50        2 284 735, 77

н6         620 845, 82        2 284 730, 45

н7         620 845, 25        2 284 725, 96

н8         620 839, 34        2 284 726, 13

н9         620 826, 01        2 284 730, 17

н10         620 822, 78        2 284 730, 13

н11        620 820, 57        2 284 708, 42

н12        620 846, 01        2 284 705, 11

н13        620 846, 47        2 284 710, 72

н166        620 853, 54        2 284 709, 98

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек 0, 1 м., система координат МСК-74.

Определить площадь населенного пункта <адрес> как разницу площади населенного пункта д. <адрес> и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, 34 кв.м. с погрешностью +/- 12 кв.м. на момент исполнения решения суда.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1200 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

номер точки            координаты        

                X            Y

н1        620 876, 75        2 284 714, 91

н2        620 871, 65        2 284 715, 39

н3        620 873, 73        2 284 732, 69

н4        620 869, 08        2 284 733, 62

н5         620 852, 50        2 284 735, 77

н6         620 845, 82        2 284 730, 45

н7         620 845, 25        2 284 725, 96

н8         620 839, 34        2 284 726, 13

н9         620 826, 01        2 284 730, 17

н10         620 822, 78        2 284 730, 13

н11        620 820, 57        2 284 708, 42

н12        620 846, 01        2 284 705, 11

н13        620 846, 47        2 284 710, 72

н14        620 853, 55        2 284 709, 98

н15        620 858, 27        2 284 709, 41

н16        620 858, 35        2 284 710, 10

н17        620 871, 43        2 284 708, 49

н18        620 876, 06        2 284 707, 94

н1        620 876, 75        2 284 714, 91

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек 0, 10 м., система координат МСК-74.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий        п/п        Ю.С. Сиражитдинова