Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2023 ~ М-358/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-362/2023

УИД № 25RS0031-01-2023-000719-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                                                         с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лашковой Г.П.,

при секретаре Бронниковой Т.Л.,

с участием помощника прокурора Ханкайского района Карабековой А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального округа к Ахметгалиеву Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к Ахметгалиеву Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что в соответствии с Законом Приморского края от 07.04.2015 №589-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Ханкайского муниципального района и Ханкайским муниципальным районом» и подписанными передаточными актами о принятии имущества в муниципальную собственность, Ханкайский муниципальный район Приморского края является собственником жилого дома (общежития), расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 29.09.2020 № 9 Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края. ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела имущественных отношений Администрации Ханкайского муниципального округа проведен осмотр бывшего здания общежития по адресу: <адрес>, по результатам которого было установлено, что в доме никто не проживает, следы проживания людей отсутствуют. Наниматель Ахметгалиев Р.В. в жилом помещении не проживает, выбыл в неизвестном направлении, но остается в нем зарегистрирован. Сведениями о месте жительства ответчика Администрация Ханкайского муниципального округа не располагает. Указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ являются основанием для признания его утратившим права пользования жилым помещением. Спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью Ханкайского муниципального округа. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Цмакалов А.И. поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ахметгалиев Р.В. с исковыми требованиями согласен, суду пояснил, что по адресу: <адрес>. он не проживает, договор социального найма заключил, лишь для того, чтобы была регистрация.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом-общежитие, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Ханкайского муниципального округа с ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 29.09.2020 №9 следует, что Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края.

Согласно акту осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Ханкайского муниципального округа, в указанном жилом помещении зарегистрирован Ахметгалиев Р.В., на момент осмотра установлено, что в доме никто не проживает, отсутствуют подвод и разводка системы отопления, водопроводной системы и системы канализации.

Согласно информации ОМВД России по Ханкайскому округу по адресу: <адрес>, зарегистрирован Ахметгалиев Р.В.

Согласно п.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника не может быть ограничено другими лицами, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Правовые последствия отсутствия зарегистрированного лица в жилом помещении без заключенного договора социального найма по причине выезда из него, Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения лиц, с которыми договор социального найма заключен не был, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Представленные суду доказательства подтверждают, что ответчик в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей на спорное жилое помещение, жилое помещение не используется по назначению длительное время, судьбой спорного жилого помещения не интересуется.

Регистрация ответчика, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ 26.09.2023) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: