Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2023 ~ М-884/2023 от 12.10.2023

11RS0№-№                             Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                     <адрес>

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Плесовской Н.В.,

при секретаре Трофимове Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ГКС» к Меньшикову А. В. о взыскании неустойки,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «ГКС» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Меньшикову А.В., указав, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «ГКС» и Меньшиковым А.В. был заключён договор долевого участия №, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «ГКС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Меньшикову А.В., который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Оплата должна быть произведена не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации договора, которая произведена <дата>. Ответчиком оплата в установленный договором срок не произведена. <дата> ООО «Специализированный застройщик «ГКС» направило в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве с требованием о выплате неустойки в размере 55 665,47 руб. Данное требование ответчиком не исполнено. В связи с чем истец просил взыскать с Меньшикова А.В. неустойку, в соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ, в размере 55 665,47 руб. за период с <дата> по <дата>.

Заявлением от <дата> представитель истца изменил исковые требования в части периода начисления неустойки и ее размера, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 53 184,78 руб. за период с <дата> по <дата>.

В судебном заседании представитель истца Растворова Т.В. поддержала исковые требования, с учетом изменения.

Ответчик Меньшиков А.В. согласился с исковыми требованиями, просил учесть, что в 2023 году неоднократно проходил стационарное лечение.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 5 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (часть 4).

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6).

В силу ч. 3 ст. 9 вышеуказанного Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «ГКС» (Застройщик) и Меньшиковым А.В. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (в районе дома по <адрес>), Жилой <адрес>. Объектом договора является №, условный №, общей площадью 24,7 кв.м.

Стоимость объекта - 1 990 000 рублей (п. 7).

По условиям договора № Участник долевого строительства должен оплатить Застройщику стоимость объекта единовременно, за счет собственных средств, не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора, путем внесения денежных средств на специальный счет эскроу, открываемый в АО «Райффайзенбанк» (п.7.1, п.8).

В случае нарушения Участником долевого строительства сроков оплаты, установленных настоящим договором, Участник долевого строительства по требованию Застройщика выплачивает застройщику неустойку в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 9)

Договор № от <дата> зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> <дата>. Следовательно, срок оплаты по договору - не позднее 27.03.2023

Вместе с тем, в установленный договором пятидневный срок ответчик не оплатил застройщику стоимость договора, в связи с чем <дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

В связи с неисполнением требования, <дата> истцом в адрес Меньшикова А.В. направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от <дата> № №, с требованием об уплате неустойки в сумме 55 665,47 руб. за период с <дата> по <дата>.

Государственная регистрация расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве произведена Управлением Росреестра по <адрес> <дата>.

Таким образом, поскольку ответчиком не исполнено в установленный срок обязательство по оплате стоимости договора, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ч.6 ст.5 Закона №214-ФЗ, являются обоснованными.

Нахождение ответчика на стационарном лечении в период с <дата> по <дата> (двусторонний перелом нижней челюсти) само по себе не освобождало ответчика от исполнения договора и не свидетельствует о невозможности исполнения обязанности по оплате путем внесения денежных средств на счет. При этом, и после завершения лечения ответчик не предпринял меры по исполнению своей обязанности по оплате.

Истцом верно определено начало периода начисления неустойки – <дата>, с учетом исключения периода с <дата> по <дата> (мораторий на взыскание неустойки установлен Постановлением Правительства РФ от <дата> №).

При этом оснований для начисления неустойки до даты государственной регистрации расторжения договора (<дата>) не имеется, поскольку в силу ч.4 ст.9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В рассматриваемом случае договор считается расторгнутым <дата>, следовательно, обязанность по уплате стоимости договора сохранялась у ответчика до <дата>, и этой же датой ограничивается право на взыскание неустойки.

По информации Банка России, на <дата> (день исполнения обязательства по договору) ставка рефинансирования составила 7,5% годовых, соответственно, размер неустойки за период с <дата> по <дата> составит 19 402,50 руб. (1 990 000 руб. х 7,5% /300 х 39 дней).

Неустойка в сумме 19 402,50 руб. является соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчика, исходя из объема и периода нарушения, в связи с чем оснований для снижения размера законной неустойки не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 19 402,50 руб.

В соответствии с п.10 ч.1 ст.333.20 и п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ, в связи с уменьшением истцом исковых требований до суммы 53 184,78 руб., излишне уплаченная госпошлина в сумме 74,46 руб. подлежит возврату истцу.

По правилам статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 655,01 руб. (1795,54 руб. х 36,48%).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ГКС» удовлетворить частично.

Взыскать с Меньшикова А. В. (паспорт №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ГКС» (ИНН 1101168940) неустойку за нарушение срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 19 402,50 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 655,01 руб.

Возвратить истцу ООО «Специализированный застройщик «ГКС» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 74,46 руб. по платежному поручению от <дата> №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья                                                  Н.В. Плесовская