Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1507/2023 (2-9740/2022;) ~ М-6850/2022 от 25.07.2022

47RS0004-01-2022-009462-07

Дело № 2-1507/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи ФИО7

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников недвижимости ФИО8» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 000 руб., по целевой программе «Устройство видеонаблюдения» в размере 51 496,10 руб., по целевой программе «О приобретении мини погрузчика» в размере 39 241 руб., пени в размере 34 372,60 руб., судебных расходов в размере 7 311,09 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ)

В обоснование указывает, что истец, в соответствии с уставом является некоммерческим объединением собственников земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка ФИО10 расположенного по адресу: <адрес> Истец осуществляет управление общим имуществом в коттеджном <адрес> обеспечивает владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в Коттеджном поселке, осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам земельных участков в Коттеджном поселке, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления Коттеджным поселком.

Ответчики являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Размер оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества ФИО11 определяется поквартально бюджетом и принимается решением общего собрания членов ФИО12 Решением общего собрания членов ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса на устройство видеонаблюдения на территории 2-й и 3-1 очередей.

Ответчики ненадлежащим образом выполняют обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка, а также не оплатили взнос по целевой программе «Устройство видеонаблюдения».

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики, третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчиками ранее представлен отзыв на исковое заявление, в котором они возражают против удовлетворения заявленных требований, указывая, что не являются членами ТСН «Медное Озеро-2», земельный участок ими приобретен на основании договора инвестирования, заключенного с ООО «Хонка-парк», однако объект не сдан и не передан по акту, инвесторами не направлялось заявление о передачи его доли объектов в ТСЖ, в связи с чем полагает управление ТСЖ «Медное Озеро-2» незаконным. При этом согласно договора инвестирования ООО «Хонка-парк» обязан нести затраты на содержание объекта инвестиций до передачи их инвесторам в собственность.

Поскольку ответчики извещен по месту жительства и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1, 5, 6, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст.153-158 ЖК РФ установлены структура, размер и порядок оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги собственниками дома. Размер оплаты при этом определяется с учетом действующих в регионе тарифов и (или) других нормативных актов органов, регулирующих отношения ЖКХ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела истец, в соответствии с уставом является некоммерческим объединением собственников земельных участков, расположенных на территории дачного объединения « Коттеджный поселок Земляничная поляна», расположенного по адресу: (адрес обезличен). Истец создан для совместного управления общим имуществом в « Коттеджном поселке Земляничная поляна», обеспечивает владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в Коттеджном поселке, осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам земельных участков в Коттеджном поселке, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления Коттеджным поселком.

Ответчики являются собственниками по 1\2 доли каждый земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества в КП «Медное Озеро-2» определяется поквартально бюджетом и принимается решением общего собрания членов ФИО14 которые являются основанием для начислений оплаты услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования в Коттеджном поселке.

Кроме того, Решением общего собрания членов ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса на устройство видеонаблюдения на территории 2-й и 3-1 очередей.

Решением общего собрания членов ФИО16 оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о приобретении за счет целевого сбора денежных средств специальной техники – мини грузчика, которое реализовано правлением ТСН.

Из представленных доказательств следует, что ответчики ненадлежащим образом выполняют обязательства по оплате услуг по обслуживанию и содержанию имущества общего пользования, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 000 руб., а также по целевой программе «Устройство видеонаблюдения» в размере 51 496,10 руб., по целевой программе «О приобретении мини погрузчика» в размере 39 241 руб..

Судом проверен расчет суммы долга и пени, представленный истцом. Данный расчет является правильным.

ФИО17» создано общим собранием собственников расположенных близко жилых домов, по адресу: <адрес> для осуществления совместного управления Комплексом, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом Комплекса. Действует на основании Устава ТСН, утвержденного общим собранием ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО18 последнему переданы во временное владение и пользование объект, состоящий из двух земельных участков, № с кадастровым № и №А 47:07:0478001:849, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ управления и эксплуатационной ответственности, заключенного между ФИО19 последнему поручено начисление/получение/взыскание платежей за управление и эксплуатацию общего имущества с собственников КП ФИО20

Ответчики, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывают, что приобрели земельный участок на основании договора инвестирования. Вместе с тем, суд полагает данный довод не относящимся к рассматриваемому спору, поскольку вне зависимости от способа приобретения земельного участка, согласно выписке ЕГРН ответчики с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Довод ответчиком о принадлежности инфраструктуры и земель общего пользования иному лицу также является несостоятельным, поскольку согласно представленному в материалы дела договору аренды к истцу перешли права владения земельными участками, представляющими собой земли общего пользования коттеджного поселка, в связи с чем ФИО22 осуществляет управление и обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка и вправе взыскивать плату за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка в размере, определенном поквартально бюджетом и принятом решением общего собрания членов ФИО23 а также взыскивать утвержденные общим собранием взносы на целевые программы.

Ответчиком каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований и представленных доказательств, как предусмотрено ст.56 ГПК РФ, не предъявлено.

На основании представленных в материалах дела доказательств и приведенных выше норм права, исковые требования Товарищество собственников недвижимости «Медное Озеро-2» к ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 000 руб., по целевой программе «Устройство видеонаблюдения» в размере 51 496,10 руб., по целевой программе «О приобретении мини погрузчика» в размере 39 241 руб..

В силу пункта 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному договору возмездного оказания информационно-консультационных юридических услуг, заключенному НПД ФИО6 и ФИО24 стоимость услуг составляет 30 000 руб. ежемесячно.

Определяя размер подлежащей взысканию денежной суммы в возмещение понесенных истцом расходов на представителя, суд учитывает характер рассматриваемого спора, имеющуюся правовую практику, степень фактического участия представителя в рассмотрении гражданского дела, объем выполненной работы, руководствуясь принципом разумности и справедливости, исходя из баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 7 311,09 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО25 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО26 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 000 руб., по целевой программе «Устройство видеонаблюдения» в размере 51 496,10 руб., по целевой программе «О приобретении мини погрузчика» в размере 39 241 руб., судебных расходов в размере 7 311,09 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023 г.