Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4696/2023 ~ М-4507/2023 от 24.10.2023

    2-4696/2023

26RS0002-01-2023-006829-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года     город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя СК в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: истца Шанк В.В., помощника прокурора <адрес обезличен> Маценко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шанк В. В. к Новитской А. В., Кулеш Е. В., Пивоварчик К. В., Пивоварчик А. В., Пивоварчик Е. А., Ведмич В. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Шанк В.В. обратилась в суд с иском к Новитской А.В., Кулеш Е.В., Пивоварчик К.В., Пивоварчик А.В., Пивоварчик Е.А., Ведмич В.С.,                      в котором просит признать ответчика Новитскую А.В., Кулеш Е.В., Пивоварчик К.В., Пивоварчик А.В., Пивоварчик Е.А., Ведмич В.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> истец является собственником квартиры с КН <номер обезличен> общей площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, (регистрационная запись 26-<номер обезличен> от <дата обезличена>).                    В соответствии с п. 4.1.1 договора продавец обязался не обременять правами пользования членов семьи продавца согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения объекта недвижимости покупателем. С момента приобретения недвижимости данной квартирой пользовались только истец и члены ее семьи. Иных лиц никогда в данной квартире не проживало. Недавно по данному адресу судебные приставы разыскивали некоего гражданина, значащегося зарегистрированным по адресу истца. Запросив сведения в миграционной службе, истец узнала, что в квартире зарегистрированы ответчики, она никогда не видела их своей квартире они никогда не проживали. Обратившись в отдел полиции <номер обезличен> УМВД России по                          <адрес обезличен> с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, истец получила ответ о том, что снятие с регистрационного учета ответчиков возможно только по их личному заявлению. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав в соответствии со ст.11 ЖК РФ и ст. 12 ГК РФ. Ответчики в качестве членов семьи истца в ее квартиру не вселялись и членами семьи не являются, в связи с чем, за ним не сохраняется право пользования принадлежащем истцу жилым помещением. Никакого соглашения с ответчиками о сохранении права пользования жилым либо законных оснований на пользование жилым помещением не имеется. Ответчики никогда не вселялись в квартиру истца, следовательно, после перехода права собственности утратили право пользования жилым помещением.

Истец Шанк В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Новитская А.В., Кулеш Е.В., Пивоварчик К.В., Пивоварчик А.В., Пивоварчик Е.А., Ведмич В.С., извещенные своевременно, надлежащим образом не явились. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав истца, помощника прокурора <адрес обезличен>, который полагал возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела следует, что Шанк В.В. является собственником жилого помещения, общ. пл. 37,4 кв.м., с к/н 26:12:030327:587, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от <дата обезличена>, а так же передаточным актом к договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита от <дата обезличена>.

С момента приобретения вышеуказанной квартиры ей пользовались только истец и члены ее семьи.

Согласно адресной справке <номер обезличен> Управления МВД России по <адрес обезличен> ОП <номер обезличен> в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы: Новитская А.В., Кулеш Е.В., Пивоварчик К.В., Пивоварчик А.В., Пивоварчик Е.А., Шанк М.В., Ведмич В.С.

Ответчики Новитская А.В., Кулеш Е.В., Пивоварчик К.В., Пивоварчик А.В., Пивоварчик Е.А., Ведмич В.С. не являются собственниками жилого помещения, совместно с истцом не проживают, соглашения о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиками не имеется, обязанности по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг ответчики не несут.

Сохранение регистрации в данном жилом помещении за ответчиками нарушает права истца, поскольку начисляются коммунальные услуги (вывоз ТБО) по количеству проживающих. Также регистрация по месту жительства ответчиков в квартире истца ограничивает права по распоряжению собственностью.

Истец Шанк В.В. не может распорядиться своим имуществом, не выписав ответчиков.

Таким образом, суд полагает удовлетворить требования истца и признать ответчиков Новитскую А.В., Кулеш Е.В., Пивоварчик К.В., Пивоварчик А.В., Пивоварчик Е.А., Ведмич В.С. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена>      N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шанк В. В. к Новитской А. В., Кулеш Е. В., Пивоварчик К. В., Пивоварчик А. В., Пивоварчик Е. А., Ведмич В. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Новитскую А. В., Кулеш Е. В., Пивоварчик К. В., Пивоварчик А. В., Пивоварчик Е. А., Ведмич В. С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия Новитскую А. В., Кулеш Е. В., Пивоварчик К. В., Пивоварчик А. В., Пивоварчик Е. А., Ведмич В. С. с регистрационного учета по адресу <адрес обезличен>3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом                                       в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.12.2023г.

Судья                                 Е.С. Данилова