Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2020 ~ М-846/2020 от 30.10.2020

Дело № 2-855/2020 г. УИД - 05RS0013-01-2020-005303-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова К.А.

при секретаре Рамазановой Ф.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по лесному хозяйству РД к Багаудинову Абдуле Абдусаламовичу о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству РД (далее Комитет) обратился в суд с иском к Багаудинову А.А. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, обязав Багаудинова А.А. освободить лесной участок, указывая, что между Комитетом и Багаудиновым А.А. был заключен договор аренды лесного участка № 2019-02-0305 от 28 февраля 2019 г., зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 10 га, расположенный на территории Дербентского участкового лесничества ГКУ «Дербентское лесничество» в квартале № 43 выдела №5,6,11,15 кадастровый номер №

Согласно п.1.3 Договора арендатору передается лесной участок для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых.

Согласно п.2.1. Договора, арендная плата составляет 734 338 (семьсот тридцать четыре тысячи триста тридцать восемь) рублей.

Задолженность за использование предоставленного в аренду лесного участка по состоянию на 30.09.2020 год составила 1 359 122 (один миллион триста пятьдесят девять тысяч сто двадцать два) рубля.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес Багаудинова Абдула Абдусаламовича была направлена претензия №22-ВА- 02-484/5/20 от 20.03.2020г. с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 749 997 рублей в бюджетную систему, и подписания соглашения «о добровольном расторжении договора аренды лесного участка».

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка №2019-02-0305 от 28 февраля 2019 г. на момент подачи искового заявления в суд составляет 1 359 122 (один миллион триста пятьдесят девять тысяч сто двадцать два) рубля, в том числе в федеральный бюджет 1098080 рублей, пеня в ФБ - 261 042 рублей (договорной неустойки). Расчет суммы иска прилагается.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представитель истца по доверенности Демирбеков А.М. иск по основаниям изложенным в исковом заявлении поддержал полностью, просит иск удовлетворить.

Ответчик Багаудинов А.А., будучи надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, на судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Багаудинова К.А. с доверенностью.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Багаудинов К.А. иск в части расторжения договора аренды лесного участка признал полностью, а в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка в сумме 1 359 122 рублей признал частично, просил с учетом ограничительных мер, введенных в РД уменьшить сумму подлежащую взысканию. Багаудинов А.А. еще 27.01.2020 году подал в Комитет лесного хозяйства заявление о расторжении договора аренды. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) и Багаудиновым Абдулой Абдусаламовичем был заключен договор аренды лесного участка №2019-02-0305 от 28 февраля 2019г., зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 10 га, расположенный на территории Дербентского участкового лесничества ГКУ РД «Дербентское лесничество» в квартале № 43, выдела 5,6,11,15 (кадастровый номер №).

Согласно п.1.3 Договора арендатору передается лесной участок для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых.

Согласно п.2.1. Договора, арендная плата составляет 734 338 (семьсот тридцать четыре тысячи триста тридцать восемь) рублей.

Задолженность за использование предоставленного в аренду лесного участка по состоянию на 30.09.2020 год составила 1 359 122 (один миллион триста пятьдесят девять тысяч сто двадцать два) рубля.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка №2019-02-0305 от 28 февраля 2019г на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 1 359 122 (один миллион триста пятьдесят девять тысяч сто двадцать два) рубля, в том числе в федеральный бюджет пеня в ФБ - 261 042 рублей (договорной неустойки).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что В адрес Багаудинова Абдула Абдусаламовича была направлена претензия №22-ВА- 02-484/5/20 от 20.03.2020г. с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 749 997 рублей в бюджетную систему, и подписания соглашения «о добровольном расторжении договора аренды лесного участка».

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Всего за весь период ответчиком оплачена арендная плата только 150 000 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В части взыскания арендной платы сумму иска следует уменьшить с учетом установленных ограничений в РД в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

Так Указом Главы РД от 18 марта 2020 г. в РД введен режим повышенной готовности. После этого также вплоть до 19 ноября 2020 г. издавались многочисленные Указы Главы РД устанавливающие ограничения в РД в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по лесному хозяйству РД в части расторжения договора аренды и обязании освободить лесной участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. а в остальной части сумму подлежащей частичному взысканию следует уменьшит.

Так в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года сказано

- П. 2.1. На уменьшение размера арендной платы могут рассчитывать те субъекты, чье арендованное имущество стало невозможно использовать вследствие введенных органами власти субъекта ограничений.

П. 2.2. Для уменьшения размера арендной платы по данному основанию не обязательно состоять в списке пострадавших отраслей. На подобное уменьшение могут рассчитывать абсолютно все арендаторы, чье имущество невозможно использовать из-за ограничений.

П. 2.3. Арендаторы вправе рассчитывать на уменьшение размера арендной платы на весь период действия ограничительных мер, введенных публичными органами. Если арендодатель уклоняется от заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы, тогда можно требовать его заключение такого соглашения в судебном порядке.

Как следует из заявления ответчика полученного истцом еще 27 января 2020 г. ответчик просил расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Однако ответ от истца не последовал.

С учетом изложенного от уплаты арендной платы за период с 01 марта 2020 г. по день подачи иска ответчика следует освободить от уплаты арендной платы, тем самым уменьшив сумму подлежащей уплаты до 659 037,34 рублей(задолженность образовавшаяся с момента заключения договора аренды до введения в РД ограничительных мер.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по лесному хозяйству РД к Багаудинову Абдуле Абдусаламовичу о досрочном расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 2019-02-0305 от 28 февраля 2019 г. заключенный между Комитетом по лесному хозяйству РД и Багаудиновым Абдуллой Абдусаламовичем, обязав Багаудинова А.А. освободить лесной участок площадью 10 га, расположенного на территории Дербентского участкового лесничества ГКУ «Дербентское лесничество» в квартале № 43 выдела №5,6,11,15 кадастровый номер №.

и передать его Комитету по передаточному акту.

В удовлетворении требования в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня оглашения мотивированного решения суда.

Судья Курбанов К.А.
Отпечатано в совещательной комнате 22 декабря 2020 г.