Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2022 (2-1852/2021;) ~ М-1520/2021 от 04.10.2021

УИД: 32RS0015-01-2021-003499-18

Дело №2-88/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при помощнике судьи Полоник Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюПетроченко А.В., Болтунова Л.Ф. к Клинцовской городской администрации о признании жилого дома многоквартирным и частей жилого дома квартирами,

УСТАНОВИЛ:

Петроченко А.В., Болтунова Л.Ф. обратились в суд с иском к Клинцовской городской администрации о признании жилого дома многоквартирным и частей жилого дома квартирами. В обоснование иска указали, что решением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Петроченко А.В. к Болтунова Л.Ф. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, взыскании компенсации. Прекращено право общей долевой собственности Петроченко А.В. и Болтунова Л.Ф. на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 109,2 кв.метров (кадастровый №); данный жилой дом разделен в натуре с отступлением от идеальных долей: Петроченко А.В. выделено и за ним признано право собственности на часть жилого дома - <адрес> общей площадью 34 кв. м., состоящую из помещений цокольного этажа: № площадью 9,4 кв.м, № площадью 4,1 кв.м, № площадью 12,3 кв.м, № площадью 8,2 кв.м; Болтунова Л.Ф. выделено и за ней признано право собственности на часть жилого дома - <адрес> общей площадью 75,2 кв.м., состоящую из помещений цокольного этажа: № площадью 10,7 кв.м, № площадью 6,6 кв.м; помещения 1го этажа № площадью 6,9 кв.м, № площадью 13,5 кв.м, № площадью 9,5 кв.м, № площадью 10.2 кв.м, № площадью11,9 кв.м, № площадью 5,9 кв.м. При постановке на кадастровый учёт здания, в котором расположены квартиры истцов, возникли трудности, поскольку не определен статус здания. В ином порядке разрешить вопрос не представляется возможным. Из решения Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет признаки многоквартирного дома, поскольку выделенные собственниками жилые помещения фактически являются квартирами.

Просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом; признать части жилого дома, принадлежащие Петроченко А.В. и ФИО4, квартирами.

В судебное заседание не явились истец Петроченко А.В., его представитель Шатулина Л.А., истец Болтунова Л.Ф., представитель ответчика Клинцовской городской администрации, представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и <адрес>м и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». Истец Болтунова Л.Ф., представитель истца Петроченко А.В. и представитель ответчика предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Петроченко А.В. к Болтунова Л.Ф. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, взыскании компенсации: прекращено право общей долевой собственности Петроченко А.В. и Болтунова Л.Ф. на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 109,2 кв.метров (кадастровый №); данный жилой дом был разделен в натуре с отступлением от идеальных долей: Петроченко А.В. выделено и за ним признано право собственности на часть жилого дома - <адрес> общей площадью 34 кв. м., состоящую из помещений цокольного этажа: № площадью 9,4 кв.м, № площадью 4,1 кв.м, № площадью 12,3 кв.м, № площадью 8,2 кв.м; Болтунова Л.Ф. выделено и за ней признано право собственности на часть жилого дома - <адрес> общей площадью 75,2 кв.м., состоящую из помещений цокольного этажа: № площадью 10,7 кв.м, № площадью 6,6 кв.м; помещения 1го этажа № площадью 6,9 кв.м, № площадью 13,5 кв.м, № площадью 9,5 кв.м, № площадью 10.2 кв.м, № площадью11,9 кв.м, № площадью 5,9 кв.м. С Болтунова Л.Ф. в пользу Петроченко А.В. была взыскана компенсация за отступление от размера идеальной доли в жилом доме в размере 204 434 рублей; с Болтунова Л.Ф. в пользу Петроченко А.В. взысканы судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 15658 рублей. Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности за Петроченко А.В. на жилое помещение общей площадью 34 кв.м. и Болтунова Л.Ф. на жилое помещение общей площадью 75.2кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости на дату рассмотрения дела судом содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в общей долевой собственности Петроченко А.В. и ФИО4 (по 1/2 доли в праве у каждого).

Земельный участок под указанным домом находится в общей долевой собственности истцов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения экспертов ООО «ЮРЭКСП» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из решения Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате произведенного раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> полка <адрес>, указанный дом приобретает признаки многоквартирного жилого дома, поскольку выделенные сторонам жилые помещения фактически в соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ являются квартирами, то есть структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Исковые требования Петроченко А.В. о признании за ним права собственности на вновь образованную квартиру в жилом <адрес> в <адрес>, и права собственности Болтунова Л.Ф. на вновь образованную квартиру в указанном жилом доме подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктами 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет две квартиры с самостоятельными выходами, не является домом блокированной застройки, инженерные системы (газоснабжение, водоснабжение) не являются самостоятельными инженерными системами с индивидуальным подключением к внешним сетям, то его назначение с индивидуального жилого дома изменилось на многоквартирный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требовании истцов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петроченко А.В., Болтунова Л.Ф. к Клинцовской городской администрации о признании жилого дома многоквартирным и частей жилого дома квартирами – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

Признать часть жилого дома, общей площадью 34 кв.м., состоящую из помещений цокольного этажа: № площадью 9,4 кв.м, № площадью 4,1 кв.м, № площадью 12,3 кв.м, № площадью 8,2 кв.м, принадлежащую Петроченко А.В., квартирой №.

Признать часть жилого дома, общей площадью 75,2 кв.м., состоящую из помещений цокольного этажа: № площадью 10,7 кв.м, № площадью 6,6 кв.м; помещения 1го этажа № площадью 6,9 кв.м, № площадью 13,5 кв.м, № площадью 9,5 кв.м, № площадью 10.2 кв.м, № площадью11,9 кв.м, № площадью 5,9 кв.м,, принадлежащую Болтунова Л.Ф., квартирой №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Боженова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.