Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2024 ~ М-753/2024 от 20.03.2024

Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                            а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи                        Барчо Р.А.,

при секретаре                                ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном, заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО фирма «ФИО4» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО фирма «ФИО4» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многократном доме по адресу: <адрес>, провели общее собрание в ходе которого приняли решение заключить договор управления МКД с ООО фирма «ФИО4», что отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «ФИО4» заключил с собственниками помещений МКД договор на обслуживание, содержание и по текущему ремонту в отношении многократного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ договора, собственник помещения, кроме прочего, обязан:

-своевременно и полностью вносить плату за содержание, управление и текущий ремонт;

-уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке и в размере установленного общим собранием или федеральным законодательством;

-вносить плату за холодное водоснабжение, водоотведение, в том числе общедомовые нужды по холодному водоснабжению (ОДН);

-вносить плату за горячее водоснабжение, отопление;

-вносить оплату за электроснабжение в том числе общедомовые нужды (ОДН);

-вносить оплату за газоснабжение обслуживание, содержание, ремонт внутридомового и внутриквартирного оборудования.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика обрадовалась задолженность в сумме 70 131,65 рублей, из которых: 46 093,03 рублей - за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, 24 038,62 рублей – пеня, что подтверждается карточкой лицевого счета № за период с октября 2017 года по октябрь 2022 года, выпиской с лицевого счета за период с октября 2017 года по октябрь 2022 года.

При этом, истец исполняет свои обязанности по управлению и содержанию многоквартирного дома надлежащим образом, что подтверждается актами приемки-сдачи выполненных работ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО фирма «ФИО4» с ФИО1, взыскана задолженность за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, пеня, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ФИО1, при этом до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец ООО фирма «ФИО4» просит взыскать с ФИО1, задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 70 131,65 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 303,95 рублей.

Стороны, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу повестками и публикациями информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования ООО фирма «ФИО4» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многократном доме по адресу: <адрес>, провели общее собрание в ходе которого приняли решение заключить договор управления МКД с ООО фирма «ФИО4», что отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «ФИО4» заключил с собственниками помещений МКД договор на обслуживание, содержание и по текущему ремонту в отношении многократного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ договора, собственник помещения, кроме прочего, обязан:

-своевременно и полностью вносить плату за содержание, управление и текущий ремонт;

-уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке и в размере установленного общим собранием или федеральным законодательством;

-вносить плату за холодное водоснабжение, водоотведение, в том числе общедомовые нужды по холодному водоснабжению (ОДН);

-вносить плату за горячее водоснабжение, отопление;

-вносить оплату за электроснабжение в том числе общедомовые нужды (ОДН);

-вносить оплату за газоснабжение обслуживание, содержание, ремонт внутридомового и внутриквартирного оборудования.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика обрадовалась задолженность в сумме 70 131,65 рублей, из которых: 46 093,03 рублей - за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, 24 038,62 рублей – пеня, что подтверждается карточкой лицевого счета № за период с октября 2017 года по октябрь 2022 года, выпиской с лицевого счета за период с октября 2017 года по октябрь 2022 года.

При этом, истец исполняет свои обязанности по управлению и содержанию многоквартирного дома надлежащим образом, что подтверждается актами приемки-сдачи выполненных работ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО фирма «ФИО4» с ФИО1, взыскана задолженность за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, пеня, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ФИО1, при этом до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

ПравилаПравила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1,6 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.ч.1,8 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.6.1 ст.155 ЖК РФ В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец на основании решений, принятых общим собранием собственников помещений, в установленном законом порядке производит возмездное обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (в том числе <адрес>, собственником которой является ответчик).

В судебном заседании также нашел свое подтверждение факт невыполнения ответчиком законных обязанностей, возложенных на нее положениями ст.ст.39,153,155,156 ЖК РФ, с учетом условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчика в пользу ООО фирма «ФИО4» задолженность по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в сумме, 70 131,65 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 303,95 рублей, что подтверждается платежными документами, представленными в деле.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 303,95 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО фирма «ФИО4» (ИНН №) к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО фирма «ФИО4» задолженность по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 70 131 /семьдесят тысяч сто тридцать один/ рубль 65 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 303 /две тысячи триста три/ рубля 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              Р.А. Барчо