Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2023 ~ М-217/2023 от 12.10.2023

УИД №                                                 Дело №

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Полниковой М.А.

с участием истца представителя истца – Администрации Пенского сельсовета <адрес> – Тищенко А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шафоростовой Т.А.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пенского сельсовета <адрес> к Платонову Игорю Владимировичу о расторжении договора аренды недвижимого имущества и взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени и штрафа, возврате муниципального имущества,

                                            У С Т А Н О В И Л:

        Администрация Пенского сельсовета <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Платонову И.В. о расторжении договора аренды недвижимого имущества и взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени и штрафа, возврате муниципального имущества указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком подписан Договор аренды № по которому Администрацией Пенского сельсовета передала ответчику гидротехнического сооружения – плотину с водоспуском и переливной трубой, назначение – не жилое, общей протяженностью 141,8 пог.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации гидротехнического сооружения, принадлежащее истцу на праве собственности. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, тогда как ответчик установленные Договором сроки арендную плату не вносил и на момент подачи искового заявления составила 192482,36 руб., а также предусмотренные Договором пени и штраф. Представитель истца просит расторгнуть Договор аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть муниципальное имущество Администрации Пенского сельсовета <адрес>, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам 192482, 36 руб., пени за прострочку арендных платежей в размере 62728, 33 руб. и сумму штрафа за невыполнение обязательств по Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебном заседании представитель истца Администрации Пенского сельсовета <адрес> Тищенко А.И. исковые требования поддержал и показал, что по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Платонов И.В. арендную плату за арендуемое недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не вносит. Через некоторое время после заключения Договора аренды Платонов И.В. сказал, что он намерен сдать эти объекты в субаренду, но это у него не получилось. На письменную претензию по поводу уплаты задолженности по арендной плате и пени, Платонов И.В. не отреагировал. В связи с чем Муниципальное образование обратилось в суд с данным исковым заявлением.

        Ответчик Платонов И.В., участвовавший в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск Администрации Пенского сельсовета <адрес> признал частично и показал, что он действительно брал в аренду указанные объекты недвижимости, но потом его родственник, который должен был помогать ему платить арендную плату, так как они планировали использовать объекты аренды, умер, а у него самого такой возможности не имелось. Тем более, что работа, для которой объекты были взяты в аренду, у него не получилась. Он согласен заплатить задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, так как после этого он говорил арендодателю, о проблемах с платежами.

             Выслушав представителя истца Администрации Пенского сельсовета Тищенко А.И., ответчика Платонова И.В. (участвовавшего в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ), исследовав непосредственно в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч.ч.1,2 ст.651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При заключении ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды недвижимого имущества эти требования закона сторонами выполнены.

В силу ч.1,2 ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Принадлежность истцу Администрации Пенского сельсовета <адрес> объектов аренды - гидротехнического сооружения - плотины с водоспуском и переливной трубой протяженностью 141,8 пог.м., расположенной по адресу: <адрес> подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок – из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем этого объекта недвижимости является Муниципальное образование «Пенский сельсовет» <адрес>. Дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

    В данном случае сторонами по делу – Администрацией Пенского сельсовета <адрес> – «Арендодатель» и Платоновым Игорем Владимировичем – «Арендатор» на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», на основании Протокола аукциона № рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили ДД.ММ.ГГГГ настоящий Договор о нижеследующем: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: гидротехнического сооружения – плотину с водоспуском и переливной трубой, назначение – не жилое, общей протяженностью 141,8 пог.м. инвентарный №, литер №,№,№ (кадастровый №) расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации гидротехнического сооружения, площадью 1760 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со статьей 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, что сторонами соблюдено.

       Согласно Акта приема-передачи недвижимого имущества в аренду к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пенского сельсовета <адрес> – Арендодатель в лице главы Тищенко Александра Ивановича передала, а Платонов Игорь Владимирович – Арендатор принял в аренду недвижимое имущество:    гидротехническое сооружение – плотину с водоспуском и переливной трубой, назначение – не жилое, общей протяженностью 141,8 пог.м. инвентарный №, литер №,№,№ (кадастровый №) расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации гидротехнического сооружения, площадью 1760 кв.м., кадастровый №. Имущество передано для использования по назначению. Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у передающей и принимающей сторон. Также в качестве приложения № к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ приобщен расчет арендной платы, предусматривающий её размер за 49 лет всего – 5297684 руб.,00 коп., в том числе размер задатка – 21 623 руб.20 коп., сроки внесения арендной платы ежеквартально с указанием размера платежа. Все эти документы подписаны сторонами Договора аренды – главой Пенского сельсовета <адрес> – Тищенко А.И. и Платоновым Игорем Владимировичем – ответчик по настоящему делу.

         В силу ч.1 ст. 654 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

       В Заключенном между сторонами Договоре аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена арендная плата и её размер, как за гидротехническое сооружение, так и за земельный участок.

         Пунктом 4 Договора предусмотрена ответственность сторон. Так, согласно п.п.4.1 предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные в п.3.1 настоящего Договора, последний уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного п.п.2.2.2., 2.2.4., 2.2.5., 2.2.6., 2.2.7., 2.2.8., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5% годовой арендной платы.

         Договором также предусмотрено изменение, расторжение, прекращение действия договора. Основанием для досрочного расторжения договора аренды является неуплата Арендатором арендной платы в срок, установленный п.3.1. настоящего Договора и эксплуатационных расходов более двух месяцев подряд.

          Договор аренды заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Законом – ст. 452. ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора.

      Согласно части 2 данной нормы закона требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

         До обращения в суд с данным исковым заявлением Истцом была направлена ответчику письменная претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате в десятидневный срок, однако он на это не отреагировал, что и явилось      основанием для предъявления в суд искового заявления о расторжении Договора аренды при невыполнении ответчиком его условий и взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа. При том, что согласно ст.22 п.9 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

         Однако ответчиком Платоновым И.В. не представлено доказательств, обосновывающих не внесение им арендной платы, предусмотренной Договором аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

         Вопрос о расторжении Договора аренды, в связи с невозможностью использования арендуемых объектов по назначению, им не ставился.

         Как пояснил в судебном заседании представитель истца Тищенко А.И., Арендатор Платонов И.В. планировал сдать эти объекты в субаренду, но это у того также не получилось. В связи с чем, Арендодатель – Администрация Пенского сельсовета <адрес> обратилась в суд с данным исковым заявлением.        Исследовав непосредственно в судебном заседании и оценив, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, все представленные доказательства в совокупности, с учетом того, что в аренду на 49 лет были переданы объекты недвижимости, принадлежащие Муниципальному образованию «Пенский сельсовет» суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                  Р Е Ш И Л:

       Исковое заявление Администрации Пенского сельсовета <адрес> к Платонову Игорю Владимировичу о расторжении договора аренды недвижимого имущества и взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени и штрафа, возврате муниципального имущества удовлетворить.

       Расторгнуть Договор аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Пенского сельсовета <адрес> в лице главы Тищенко А.И. и Платоновым Игорем Владимировичем гидротехнического сооружения – плотины с водоспуском и переливной трубой, назначение – не жилое, общей протяженностью 141,8 пог.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено гидротехническое сооружение – плотина с водоспуском и переливной трубой, расположенных по адресу: <адрес>

        Возвратить муниципальное имущество: гидротехническое сооружение – плотину с водоспуском и переливной трубой, общей протяженностью 141,8 пог.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено гидротехническое сооружение – плотина с водоспуском и переливной трубой, расположенные по адресу: <адрес>

            Взыскать с Платонова Игоря Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 192 482 (сто девяносто две тысячи четыреста восемьдесят два) руб. 36 коп., пени за просрочку арендных платежей в размере в размере 62 728 (шестьдесят две тысячи семьсот двадцать восемь) руб. 33 коп., а также штрафа за невыполнение обязательств по Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5405 (пять тысяч четыреста пять) руб. 80 коп.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение одного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                     М.А.Полникова.