Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2021 (2-4052/2020;) ~ М-4085/2020 от 21.10.2020

УИД: 61RS0019-01-2020-006364-73

Дело № 2-159/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Томилиной ФИО14 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: нотариус Коваленко ФИО15, Новочеркасский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, о включении квартиры в состав наследственной массы имущества, признании права собственности на квартиру,

установил:

Томилина Т.В. обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то, что в соответствии с Регистрационным удостоверением № 172 от 20.01.1995 <адрес>, 28/100 домовладение 23 по <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Скворцовой ФИО16 и Томилиной ФИО17 на основании договора на передачу квартир от 05.12.1994. Согласно Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2002 от 05.12.1994 (далее - Договор) Скворцова ФИО18 и Томилина ФИО19 получили в совместную собственность 28/100 доли домовладения по <адрес>, домовладение состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 91 кв. м в том числе, жилой 54.7 кв. м, служебные строения: литер Б, Ж, 3, Д, К, И, Е, В. В жилом доме литер «А» Скворцовой ФИО20 ФИО21 и Томилиной ФИО22 передается <адрес> из двух комнат, общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м. Согласно справке о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам кадастровых работ от 4 июля 2018 № 3 э 7/1 от 20.05.2019 в жилом доме литер А изменилась площадь: полезная составляет 107.1 кв. м, жилая 54.4 кв.м., за счет подсчета площади в неотапливаемом пристрое и по решению суда от 05.07.2007, литер Ж, К, И, Е,В снесены. 23.02.2001 Скворцова А.М. умерла, оставив Завещание № Н - 085055 от 17.06.1998, зарегистрировано в реестре за №Т677 согласно которому, распорядилась завещать все свое имущество Томилиной ФИО23, в настоящий момент завещание не отменено, не изменено. Поскольку Скворцова А.М. умерла, после нее открылось наследство в виде 1/2 доли на 28/100 доли домовладения по <адрес>, домовладение состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 91 кв. м в том числе, жилой 54.7 кв. м. За Томилиной ФИО24 ФИО25 сохраняется право 1/2 доли на 28/100 доли домовладения по <адрес>, домовладение состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 91 кв. м в том числе, жилой 54.7 кв. м (в соответствии с Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2002 от 05.12.1994 и Регистрационным удостоверением № 172 от 20.01.1995). В установленные законом сроки истица обратилась в нотариальные органы, а именно к нотариусу Коваленко ФИО26 с заявлением о вступлении в наследство, однако Свидетельство о праве на наследство по закону истице не было выдано. Нотариус не отказывает в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, указанное в Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2002 от 05.12.1994, однако зарегистрировать право собственности по такому Свидетельству будет невозможно, поскольку противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах, а именно в Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2002 от 05.12.1994, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о таком объекте недвижимости. Предметом вышеуказанного Договора является 28/100 домовладения по <адрес>, тогда как, согласно ответу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 18.07.2019 № 19-исх/04776 на обращение Нотариуса А.А. Коваленко от 10.07.2019 № 1084, в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: о здании, с кадастровым номером № - назначение - «многоквартирный дом; наименование — «жилой дом»; площадь - 107.1 кв. м; год завершения строительства - 1957; о помещении <адрес> кадастровым номером № - назначение «жилое»; площадь - 23.5 кв. м, расположена в здании с кадастровым номером №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно Выписке из ЕГРН от 31.03.2019 № 99/2019/253746642, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № является многоквартирным домом площадью 107.1 кв. м, в котором расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно Выписке ЕГРН от 28.05.2019 № 99/2019/263873696 <адрес> кадастровым номером №, площадью 23.5 кв. м не содержит сведений о зарегистрированных правах. Согласно Выписке ЕГРН от 28.05.2019 № 99/2019/263874209 <адрес> кадастровым номером №, площадью 49.3 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности: Анестратовой ФИО27, доля в праве 2/3, о чем в сведениях о правообладателях сделана регистрационная запись № от 24.12.2018. Согласно Выписке ЕГРН от 28.05.2019 № 99/2019/263874758 <адрес> кадастровым номером №, площадью 34.3 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности: Костенко ФИО28, доля в праве 1/3, о чем в сведениях о правообладателях сделана регистрационная запись № 61-61-32/052/2008-384 от 10.09.2008; Костенко ФИО29, доля в праве 1/3, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № 61-61-32/052/2008-384 от 10.09.2008; Костенко ФИО30, доля в праве 1/3, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № 61- 61-32/052/2008-384 от <дата>. По сведениям Технического паспорта по состоянию на <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех помещений: <адрес>, в нее входит: коридор площадью 3.7 кв. м, коридор площадью 4.9 кв. м, жилая комната площадью 7.7 кв. м, жилая комната площадью 7.2 кв. м, общая площадь по квартире составляет 23.5 кв. м, что соответствует объекту недвижимости с кадастровым номером №. Квартира № <адрес>, ее площадь составляет 49.3 кв. м, что соответствует объекту недвижимости с кадастровым номером №. Квартира № <адрес>, ее площадь составляет 34.3 кв. м, что соответствует объекту недвижимости с кадастровым номером №. Ранее возникшее право общей совместной собственности на вышеуказанный объект недвижимости - 1/2 доля 28/100 доли домовладения по <адрес>, за истицей Томилиной Т.В. не зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с тем, что при оформлении Договора имеются несоответствия с технической документацией (Технический паспорт, инвентарный номер 14816), не определены доли всех собственников и в Договоре объект недвижимости указан одновременно и как часть домовладения и как квартира, что не позволяет определить вид объекта недвижимости (помещение или здание), переданного в совместную собственность, а также в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах имеются противоречия, не представляется возможным в установленном законом порядке, истице Томилиной Т.В. оформить право общей совместной собственности, а именно 1/2 доли квартиры с кадастровым номером № на основании правоустанавливающих документов и препятствует оформить наследство после умершей Скворцовой А.М., на объект недвижимости указанный в вышеуказанных Договоре и Регистрационном удостоверении, а именно 1/2 доли квартиры с кадастровым номером № в порядке наследования.

С учетом уточненных исковых требований просила суд выделить 28/100 доли домовладения литер "А" по адресу по адресу: <адрес> виде <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Томилиной Т.В. и умершей Скворцовой А.М. на домовладение, литер "<адрес>" по адресу: <адрес>.

Признать за Томилиной ФИО31 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2002 от 05.12.1994 Скворцова ФИО32 и Томилина ФИО33 получили в совместную собственность 28/100 доли домовладения по <адрес>, домовладение состоит: из жилого дома литер «А» общей площадью 91 кв. м в том числе, жилой 54.7 кв. м, служебные строения: литер Б, Ж, 3, Д, К, И, Е, В, что подтверждается справкой МУП ЦТИ г. Новочеркасска от 20.05.2019 года.

По сведениям технического паспорта по состоянию на 02.02.2007, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех помещений: <адрес>, в нее входит: коридор площадью 3.7 кв. м, коридор площадью 4.9 кв. м, жилая комната площадью 7.7 кв. м, жилая комната площадью 7.2 кв. м, общая площадь по квартире составляет 23.5 кв. м, что соответствует объекту недвижимости с кадастровым номером №. Квартира № <адрес>, ее площадь составляет 49.3 кв. м, что соответствует объекту недвижимости с кадастровым номером №. Квартира № <адрес>, ее площадь составляет 34.3 кв. м, что соответствует объекту недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Скворцова ФИО34 <дата> г.р. умерла <дата>, что подтверждается свидетельствами о смерти.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно сообщению нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области А.А. Коваленко после смерти Скворцовой А.М. заведено наследственное дело №410/2001, с заявлением о принятии наследства 21.08.2001 года обратилась Томилина Т.В. От других наследников заявления не поступали, свидетельства о праве собственности не выдавались.

Основанием наследования Томилиной Т.В. является завещание, удостоверенное нотариусом Дубиковой М.Б. от 17.06.1998 года за р.№1677.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Томилиной Т.В. о признании за ней права собственности на долю домовладения по адресу: <адрес>, в порядке наследования, исключив из числа собственников указанной доли Скворцову А.М.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 18.07.2019 в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

- о здании, с кадастровым номером № - назначение - «многоквартирный дом; наименование - «жилой дом»; площадь - 107.1 кв. м; год завершения строительства - 1957;

- о помещении <адрес> кадастровым номером № - назначение «жилое»; площадь - 23.5 кв. м, расположена в здании с кадастровым номером №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН от 31.03.2019 № 99/2019/253746642, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № является многоквартирным домом площадью 107.1 кв. м, в котором расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Выписке ЕГРН от 28.05.2019 № 99/2019/263873696 <адрес> кадастровым номером №, площадью 23.5 кв. м не содержит сведений о зарегистрированных правах.

Согласно Выписке ЕГРН от 28.05.2019 № 99/2019/263874209 <адрес> кадастровым номером №, площадью 49.3 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности: Анестратовой ФИО35 ФИО36, доля в праве 2/3, о чем в сведениях о правообладателях сделана регистрационная запись № от 24.12.2018.

Согласно Выписке ЕГРН от 28.05.2019 № 99/2019/263874758 <адрес> кадастровым номером №, площадью 34.3 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности: Костенко ФИО37 ФИО38, доля в праве 1/3, о чем в сведениях о правообладателях сделана регистрационная запись № 61-61-32/052/2008-384 от 10.09.2008; Костенко ФИО39, доля в праве 1/3, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № 61-61-32/052/2008-384 от 10.09.2008; Костенко ФИО40, доля в праве 1/3, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № 61- 61-32/052/2008-384 от 10.09.2008.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, учитывая вышеуказанные нормы права и разъяснение Верховного Суда РФ, принимая во внимание те обстоятельства, что техническая возможность выдела помещения имеется, выделяемое помещение в виде <адрес> находится в фактическом пользовании Томилиной Т.В., выдел не требует реконструкций, перепланировки, спора о порядке пользования жилыми помещениями не имеется, фактический раздел дома уже произведен, у каждого владельца имеются свои входы в занимаемые жилые помещения и инженерные коммуникации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, прекращении права долевой собственности и выделе жилого помещения в натуре.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

уточненные исковые требования Томилиной ФИО41 - удовлетворить.

Выделить 28/100 доли в праве собственности на домовладение литер "<адрес> по адресу по адресу: <адрес>, принадлежащих Скворцовой ФИО42 и Томилиной ФИО43 в виде <адрес> площадью 23,5 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Скворцовой ФИО44 и Томилиной ФИО45 на домовладение, литер "А" по адресу: <адрес>.

Признать за Томилиной ФИО46 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2021 года.