Гражданское дело №
68RS0№-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.,
при секретаре Антоновой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Щёголеву ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,
по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО Сбербанк Щёголеву ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Щёголеву А.А. о расторжении договора целевого жилищного займа № от 01.08.2017г., взыскании денежных средств в размере 4 020 374,67 руб. (из которых: 3 990 359,47 руб. – сумма основного долга, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 2 545 164,27 руб. и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по кредиту в размере 1 445 195,20 руб.; 30015,20 руб.- сумма пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Кроме того, просят обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 3 840 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.
В обоснование иска указано, что Щёголев А.А. являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Щёголевым А.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, согласно условиям которого ответчику, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, были предоставлены денежные средства в размере 2 545 164,27 руб. на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Учитывая, что ответчик был уволен досрочно с военной службы, он утерял право на использование накоплений, в связи с чем, ему был направлен график возврата задолженности. Однако платежи по указанному графику ответчик не вносил, что повлекло образование задолженности, которая до настоящего времени не погашена.
Более того третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Щёголеву А.А. о расторжении кредитного договора № от 01.08.2017г., взыскании задолженности по кредитному договору № от 01.08.2017г., по состоянию на 07.03.2023г. в размере 267458,76 рублей, из которых: 243,311,13 руб. – ссудная задолженность, 24147,63 проценты за кредит, и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 17874,59 руб.
Кроме этого, просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 3 841 226 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Щёголевым А.А. был заключен кредитный договор №, о предоставлении кредита на приобретение жилья в сумме 1 294 835,73 руб., сроком возврата до 30.11.2027г., под 10,9% годовых.
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом указанной квартиры, что подтверждается закладной от 28.08.2017г., Рыночная стоимость объекта недвижимости, согласно п.5 закладной, определена в размере 3 841 226 рублей.
Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами. Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, направленное Щёголеву А.А. было оставлено без исполнения.
Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Щёголев А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения судом извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на заявленные исковые требования не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доказательства по делу в их совокупности суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.
В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.
Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.
Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).
Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).
Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).
Судом установлено, что в соответствии с п. 2. ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Щёголевым А.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
Целевой жилищный заем предоставлен: для уплаты первоначального взноса в размере 2 545 164,27 руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ПАО Сбербанк, в целях приобретения жилого помещения (квартиры) находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., состоящей из 2-х комнат, находящейся на 3 этаже, договорной стоимостью 3 840 000 рублей, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.
Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.
ДД.ММ.ГГГГ обременение спорной квартиры в пользу ПАО Сбербанк и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.08.2017г.
В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.
Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.
Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления нелевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» регистрирующего органа (вх. № от 21.02.2022г.) об исключении Щёголева А.А. из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 25.10.2021г., именной накопительный счет Щёголева А.А. закрыт ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.
В виду досрочного увольнения Щёголева А.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности.
Также Щёголеву А.А. было сообщено, что возврат задолженности осуществляется в срок не превышающий 10 лет по графику возврата, который является неотъемлемой частью договора ЦЖЗ от 01.08.2017г., однако возврата суммы целевого жилищного займа, согласно графику ответчиком произведено не было.
На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.
Согласно представленному ФГКУ «Росвоенипотека» расчету, который ответчиком не был оспорен, по состоянию на 31.12.2022г. сумма задолженности Щёголева А.А. составляет 4 020 374,67 рублей, в том числе: 3 990 359,47 руб. – сумма основного долга, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 2 545 164,27 руб. и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по кредиту в размере 1 445 195,20 руб., а также 30015,20 руб. – сумма пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом с Щёголева А.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию сумма задолженности по договору целевого жилищного займа № от 01.08.2017г. в размере 4 020 374,67 рублей.
Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк, по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.
Согласно ч.1 ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч.1 ст.809 Гражданского Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 294 835,73 рублей сроком до 30.11.2027г. под 10.9 % годовых.
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0210001:6088, стоимостью 3840000 рублей.
Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом указанной квартиры и закладной от 28.08.2017г.
С апреля 2022 г. ответчик прекратил свои обязательства по погашению задолженности, в связи с чем ПАО Сбербанк, в соответствии с условиями договора, потребовал досрочного возврата суммы кредита, о чем в адрес ответчика 17.02.2023г. было направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое Щёголевым А.А. оставлено без исполнения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Щёголева А.А. перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 01.08.2017г. составляет 267458,76 рублей, из которых: 243311,13 рублей – ссудная задолженность, 24147,63 рублей проценты.
Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному ПАО Сбербанк, иного расчета ответчиком представлено не было, как и доказательств уплаты суммы задолженности по кредитному договору, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенное, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Так, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, учитывая, что суду не представлен отчет оценщика о рыночной стоимости спорной квартиры, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 840 000 рублей, стоимость которой установлено по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства, полученные от реализации квартиры, необходимо в первую очередь направить на погашение задолженности перед ПАО Сбербанк, оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».
В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение со стороны Щёголева А.А. взятых на себя обязательств по договору целевого жилищного займа № от 01.08.2017г., заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и Щёголевым А.А., а также по кредитному договору № от 01.08.2017г, заключенного между Щёголевым А.А. и ПАО Сбербанк, судом признаются существенными условиями, при которых указанные договора подлежат расторжению.
Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено от оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в пользу местного бюджета в размере 34301,87 руб.
Более того в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17874,59 руб., уплаченная им при полдачи иска в суд.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ПАО Сбербанк удовлетворить.
Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 01.08.2017г., заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и Щёголевым ФИО1.
Взыскать с Щёголева ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 01.08.2017г. в размере 4 020 374,67 рублей.
Расторгнуть кредитный договор № от 01.08.2017г., заключенный между ПАО Сбербанк и Щёголевым ФИО1.
Взыскать с Щёголева ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 01.08.2017г. по состоянию на 07.03.2023г., в размере 267458,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17874,59 рублей.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Щёголеву ФИО1, а именно квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 840 000 рублей.
Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО Сбербанк, оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».
Взыскать с Щёголева ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 34301,87 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Попова