Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2023 ~ М-529/2023 от 13.06.2023

УИД № 16RS0024-01-2023-000667-30

Дело №2-647/2023

Учет № 2.211

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2023 года                      г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи     Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания     Мингалиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсиной А.Л. и Гайсина И.Х. к кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ

Истцы Гайсина А.Л. и Гайсин И.Х. обратились в суд с исковым заявлением к КПК «Возрождение -16» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что спорную недвижимость стоимостью <данные изъяты> они приобрели в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Расчет за жилой дом и земельный участок производился за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Возрождение -16» ДД.ММ.ГГГГ года №. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по РТ была произведена государственная регистрация права собственности на недвижимость и ипотеки в силу закона, о чем выданы свидетельства. В счет погашения основного долга и уплату процентов по кредиту были выплачены средства материнского капитала. 28 марта 2012 года кредитные обязательства перед ответчиком были исполнены. Они не имеют возможности совместно с ответчиком обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответчиком их заявления о согласовании даты обращения в МФЦ оставлены без ответа.

Истцы Гайсина А.Л. и Гайсин И.Х., их представитель Сафин И.Ю. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно заявлению, представитель Сафин И.Ю. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против заочного судопроизводства.

Представитель ответчика - КПК «Возрождение-16», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - отделения пенсионного и социального страхования РФ по Республики Татарстан Доржиева А.Д. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии подпунктами 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Гайсина А.Л. и Гайсин И.Х. приобрели в долевую собственность у Т.. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>, а именно дом – <данные изъяты> коп., земельный участок – <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями пункта 2.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа, считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ года между КПК «Возрождение-16» и Гайсиной А.Л. заключен договор займа № на улучшение жилищных условий, в соответствии с которым займодавец предоставил Гайсиной А.Л. денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 12 месяцев, а заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом.

Целевое назначение займа приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>

По условиям пункта 1.4 договора займа в обеспечение обязательств по договору на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретаемое заемщиком жилое помещение обременяются залогом в силу закона в пользу займодавца.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ года на вышеуказанное недвижимое имущество за Гайсиной А.Л. и Гайсиным И.Х. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 за каждым), при этом в свидетельстве о государственной регистрации права указано существующее ограничение (обременение): ипотека в силу закона.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, денежные средства в размере <данные изъяты> копеек ДД.ММ.ГГГГ года перечислены на погашение основного долга и процентов по кредиты на приобретение жилья.

Из сведений, предоставленных отделением пенсионного и социального страхования РФ по Республики Татарстан на запрос суда, следует, что Гайсина А.Л. в полном объеме распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года платежным поручением № денежные средства перечислены КПК «Возрождение-16».

Из определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № следует, что производство по делу о несостоятельности (банкротстве) КПК «Возрождение-16» прекращено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ КПК «Возрождение-16», <данные изъяты>, сведения о прекращение деятельности организации отсутствуют, сведения о конкурсном управляющем Денисове М.А. недостоверны.

Истцом направлено письменное заявление в адрес КПК «Возрождение16» о необходимости обращения в МФЦ с заявлением о снятии обременения в виде залога на спорную квартиру. Данное заявление оставлено без исполнения.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, направленных на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской     Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гайсиной А.Л., <данные изъяты> и Гайсина И.Х., <данные изъяты> к кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение-16», №, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья:                 А.И.Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено 3 июля 2023 года.