Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2024 (2-2286/2023;) ~ М-2515/2023 от 22.12.2023

№ 2-76/2024 (№ 2-2286/2023)

УИД - 49RS0008-01-2023-002806-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка

Магаданской области 22 января 2024 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С.,

при секретаре Керимовой И.Р.,

с участием помощника прокурора Хасынского района Мамедовой Э.Д.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Шуваринова Сергея Васильевича к Щипачеву Владимиру Михайловичу, Щипачевой Татьяне Александровне, Щипачеву Андрею Владимировичу, Щипачеву Данилу Владимировичу, Щипачеву Сергею Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шуваринов С.В. обратился в суд с иском к Щипачеву В.М., Щипачевой Т.А., Щипачеву А.В., Щипачеву Д.В., Щипачеву С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Щипачева В.М., действующего от имени Щипачевой Т.А. (на основании выданной ему доверенности), трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>. В настоящее время вышеуказанная квартира находится в его собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 договора купли продажи на момент сделки, в указанной квартире проживают Щипачева Т.А., Щипачев А.В., Щипачев Д.В., Щипачев В.М., Щипачев С.В., что подтверждалось лицевым счетом, выданным КУМИ Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Продавец при заключении договора купли-продажи убедительно просил до решения вопроса с пропиской на новом месте оставить зарегистрированными в квартире членов семьи. По обоюдному согласию продавца и покупателя в договор был внесен п. 16, согласно которого продавец обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли продажи семья Щипачевых выехала за пределы территории <адрес>. После их выезда он звонил несколько раз Щипачеву В.М. и напоминал ему о снятии с регистрационного учета, однако через некоторое время он не смог к нему дозвониться, так как номер телефона был заблокирован. Где в настоящее время проживает данная семья, ему неизвестно, и никакой информацией о месте их нахождения он не располагает. В нарушение п. 16 договора купли-продажи вышеуказанные лица так и остались зарегистрированными в его квартире. Когда выезжали из квартиры, никаких личных вещей или имущества в квартире они не оставляли. После сделки в квартиру никогда не приходили и не заезжали. Никаких претензий по заключенному договору купли-продажи также не предъявляли. Все условия по договору купли-продажи были исполнены, кроме пункта снятия с регистрационного учета. Расчет за приобретенную квартиру между сторонами был произведен полностью, до подписания договора. Согласно лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ, выданного специалистом КУМИ муниципального округа Магаданской области, в его квартире, помимо членов его семьи остались постоянно зарегистрированными Щипачева Т.А., Щипачев А.В., Щипачев Д.В., Щипачев В.М., Щипачев С.В. В связи с тем, что фактически семья Щипачевых в квартире не проживает, в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета, ему приходится оплачивать за коммунальные и иные услуги за лиц, которые по факту не проживают. Какого - либо соглашения в части проживания ответчиков в квартире дополнительно не заключалось. Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 304 ГК РФ, просил суд признать Щипачева В.М., Щипачеву Т.А., Щипачева А.В., Щипачева Д.В., Щипачева С.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен прокурор.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ ответчики считаются извещенными о дне и времени судебного заседания.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ч.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ (ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что Шуваринов С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10).

Согласно поступившим сведениям из Отд МВД России по Магаданской области по месту жительства в <адрес>, зарегистрированы по настоящее время: Щипачев Владимир Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, Щипачева Татьяна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, Щипачев Андрей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, Щипачев Данил Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, Щипачев Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), что также следует из пункта 14 договора купли-продажи, лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, где также указано, что ответчики родственниками истцу не приходятся (л.д. 13).

Согласно поступившим сведениям из УМВД России по Магаданской области по месту жительства в <адрес>, зарегистрированы по настоящее время: Щипачев Владимир Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, Щипачева Татьяна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, Щипачев Андрей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, Щипачев Даниил Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, Щипачев Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Соглашения между собственником спорного жилого помещения Шувариновым С.В. и ответчиками Щипачевым В.М., Щипачевой Т.А., Щипачевым А.В., Щипачевым Д.В., Щипачевым С.В. о порядке пользования жилым помещением не заключалось, в судебное заседание таких доказательств не представлено.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Щипачев В.М. приобрел указанную выше квартиру у Шуваринова С.В., при этом пунктом 15 договора купли-продажи установлено, что продавец Шуваринов С.В. обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого сделано не было.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательствах установлено, что ответчики Щипачев В.М., Щипачева Т.А., Щипачев А.В., Щипачев Д.В., Щипачев С.В. не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, и не пользуется вышеуказанным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ

Обстоятельства того, что ответчики перестали пользоваться вышеуказанным жилым помещением, в настоящее время проживают по другому адресу, ответчиками не оспариваются.

Судом также установлено, что истец несет расходы по оплате коммунальных платежей за свое жилье, которые начисляются на восемь человек, ответчики в оплате коммунальных платежей не участвуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что формальной регистрацией ответчиков нарушаются права истца, как собственника указанной квартиры, который вынужден нести расходы по содержанию квартиры за ответчиков, которые в квартире фактически не проживают.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики состоят на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, однако с ДД.ММ.ГГГГ в ней не проживают, расходов по оплате коммунальных платежей не несут, что свидетельствует о их постоянном (не временном) отсутствии в спорной квартире, в связи с чем законных оснований для сохранения за ними прав на спорную квартиру не имеется, пользоваться и вселяться в спорное жилое помещение не желают, что является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением, необходимости в сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Суд учитывает также положения абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Регистрация и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713 «Об утверждении Правил Регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Исходя из изложенного, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает, что ответчики Щипачев В.М., Щипачева Т.А., Щипачев А.В., Щипачев Д.В., Щипачев С.В. утратили право пользования жилым помещением, собственником которого является Шуваринов С.В., и признает Щипачева В.М., Щипачеву Т.А., Щипачева А.В., Щипачева Д.В., Щипачева С.В. утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства – <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ № <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░> <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░