Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2024 (2-3875/2023;) ~ М-2793/2023 от 15.08.2023

КОПИЯ

Дело № 2-538/2024

24RS0017-01-2023-003305-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Лукьяненко К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьянова Константина Борисовича к Зоболевой Ольге Владимировне, Паутову Владимиру Владимировичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Касьянов К.Б. обратился в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с исковым заявлением к Зоболевой О.В., Паутову В.В. о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что 13.02.2022 между истцом и ООО «Финансист» в лице директора Зоболевой О.В. был заключен договор на оказание риэлтерских услуг, на основании которого общество приняло на себя обязательства подобрать для истца объект недвижимости в жилом фонде <адрес>, провести организационные действия по подготовке сделки купли-продажи, в срок до 03.04.2022. В последующем на имя Зоболевой О.В. была оформлена нотариальная доверенность от 16.02.2022 на приобретение в собственность истца квартиры по адресу<адрес>. Также для этих целей на основании расписки истец передал ответчику Зоболевой О.В. денежные средства в сумме 2 200 000 руб. Дополнительным соглашением от 18.03.2022 срок исполнения договора от 13.02.2022 продлен до 30.04.2022. Также 18.03.2022 на основании расписки истец передал отцу Зоболевой О.В. – Паутову В.В. дополнительно для приобретения квартиры в <адрес> 800 000 руб., которые последний обязался вернуть в течением месяца (то есть 18.04.2022) в случае незаключения договора купли-продажи квартиры в <адрес>. Всего истцом передано ответчикам 3 000 000 руб. При этом квартира в собственность истца не приобретена, денежные средства не возвращены. Вместе с тем, ответчики приобрели на имя Паутовой С.В., которая приходится матерью Зоболевой О.В. и супругой Паутову В.В., нежилое помещение по адресу: <адрес>. На претензию истца о возврате денежных средств ответчики 07.06.2022 уведомили истца о намерении передать истцу право собственность на нежилое помещение по адресу: <адрес>, которое они оценивают в 4 900 000 руб. Вместе с тем, по результатам независимой оценки рыночная стоимость указанного нежилого помещения составляет 833 067 руб. На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу с ответчика Зоболевой О.В. - 2 200 000 руб., с ответчика Паутова В.В. – 800 000 руб.

Истец, представитель истца, в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца Абилова Т.Б. (по ордеру) ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Зоболева О.В., Паутов В.В. в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли, о причинах неявки не сообщили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по известным суду адресам, в том числе по адресу, указанному в адресной справке, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Третье лицо Паутова С.В., представитель третьего лица ООО «Финансист» в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли, о причинах неявки не сообщили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 307 в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В соответствии со ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Положениями ст. 708 ГК РФ предусмотрено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Исходя из положений ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы её определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Как установлено судом и следует из материалов дела 13.02.2022 между Касьяновым К.Б. (заказчик) и ООО «Финансист» в лице директора Зоболевой О.В. (исполнитель) заключен договор оказания риэлтерских услуг, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать риэлтерские услуги, перечень которых указан в перечне услуг, а заказчик обязуется оплатить услуги.

Согласно п. 1.3 договора оказания риэлтерских услуг объектом оказания услуги является недвижимость, параметры которой описаны в задании заказчика.

Местом оказания услуг является <адрес> (п. 1.5).

В соответствии с п. 7.1 договора оказания риэлтерских услуг оплата услуг вносится заказчиком в течение трех банковских дней со дня осуществления сторонами сдачи-приема услуг и после получения денежных средств от покупателя в соответствии с условиями договора. Оплата по договору осуществляется наличными денежными средствами в кассу заказчика (7.2).

Дополнительным соглашением от 18.03.2022 к договору от 13.02.2022 внесены изменения в п. 3 договора, на основании которого срок окончания работ по договору устанавливается до 30.04.2022.

На основании дополнительного соглашения от 18.03.2022 раздел 6 договора изложен в следующей редакции. Общая стоимость услуг по договору составляет 15 % от суммы прибыли за продажу объекта недвижимости, за вычетом вложенных средств заказчика (п. 6.1). В случае нарушения сроков исполнения исполнителем договора (30.04.2022) на неделю, сумма вознаграждения исполнителя составит 14 % от суммы полученной прибыли за продажу объекта недвижимости и снижается на 1 % от полученной прибыли за каждую неделю просрочки исполнения договора (п. 6.3).

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения от 18.03.2022 стороны пришли к соглашению, что исполнитель получает от заказчика денежные средства на организационные расходы в сумме 100 000 руб.

16.02.2022 истец оформил нотариальную доверенность на имя Зоболевой О.В. на приобретение на имя истца квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

16.02.2022 Зоболевой О.В. составлена расписка, в которой указано, что ответчик Зоболева О.В. получила от истца денежные средства в размере 2 200 000 руб. с целью приобретения квартиры в рамках договора от 13.02.2022.

18.03.2022 Паутовым В.В. составлена расписка, в которой указано, что ответчик Паутов В.В. получил от истца денежные средства в размере 800 000 руб. для приобретения квартиры в <адрес>. Ответчик Паутов В.В. взял на себя обязательства в случае неподписания 31.03.2022 квартиры договора купли-продажи в <адрес>, возвратить денежные средства в размере 800 000 руб. в течение одного месяца.

Всего истцом на основании расписок передано ответчикам 3 000 000 руб.

В указанные сроки ответчиками обязательства по договору не были выполнены. Доказательств обратного ответчиками не представлено. 07.06.2022 ответчиками в адрес истца было направлено уведомление о намерении переуступить право собственности на нежилое помещение, принадлежащее Паутовой С.В., расположенное по адресу: <адрес> счет погашения задолженности по распискам на общую сумму задолженности 3 000 000 руб. Указанное нежилое помещение оценивалось ответчиками на сумму 4 900 000 руб.

На основании отчета об оценке от 28.11.2022 №, представленного истцом в материалы дела, стоимость нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> составляет 833 067 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2023 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности Паутовой С.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты> на адвокатский запрос представителя истца по состоянию на 19.01.2023 нотариальная доверенность на имя Зоболевой О.В. не отозвана.

Из выписки из ЕГРН от 08.11.2023 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Ромашову И.Н. с 08.09.2020, на жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки.

Таким образом, поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору от 13.02.2022, не представлены допустимые доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, суд приходит к выводу, что у истца возникло право отказаться от исполнения договора, соответственно, требование истца о взыскании с ответчика суммы, уплаченной истцом в рамках договора от 13.02.2022, в размере 3 000 000 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 200 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 800 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.02.2024

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░