Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2020 ~ М-42/2020 от 24.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уяр     Красноярского края     17 февраля 2020 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисейкина А.В.,

с участием истца ЗВВ,

представителя ответчика Кузиковой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗВВ к администрации г.Уяра о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ЗВВ обратился в суд по тем основаниям, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается государственным актом на право пользования землей. Приложением к указанному акту является план-проект жилого дома и типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство было получено. Окончательно дом достроен в 1991 году, однако акт ввода дома в эксплуатацию отсутствует, поскольку при обращении в отдел архитектуры в 1991 году в выдаче акта ему было устно отказано, поскольку дом выстроен в соответствии с разрешением и договором. Дом имеет кадастровый №, площадь составляет 84,1 кв.м. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью составляет 84,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ЗВВ заявленные требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Уяра Кузикова Е.Г., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, ЗВВ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР №, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Уярского городского Советом народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗВВ предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Уярским городским Советом народных депутатов ЗВВ выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которого ему предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. Приложением к указанному акту является план-проект жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. межу отделом по делам строительства и архитектуры Уярского городского Совета народных депутатов и ЗВВ заключен типовой догоовр, согласно которого ЗВВ обязался построить жилой дом на земельном участке отведенном решением Уярского городского Советом народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадью составляет 84,1 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки 1991.

С учетом приведенных норм, принимая во внимание принадлежность истцу на праве собственности земельного участка на котором находится спорный объект недвижимости, то, что жилой дом построен в соответствии с разрешительными документами, соответствует установленным требованиям, исковые требования признаны представителем ответчика, суд с учетом принципов правовой определенности и стабильности участников гражданского оборота считает возможным исковые требования ЗВВ удовлетворить, поскольку отсутствие акта на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗВВ к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ЗВВ право собственности на жилой дом по адресу: Россия, Красноярский край, гУяр, <адрес> кадастровым номером №, площадью составляет 84,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                             А.В. Лисейкин