Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3669/2021 ~ М-3074/2021 от 05.07.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-3669/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 13.10.2021

мотивированное: 20.10.2021

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Мансуровой ФИО14 к ГУ ОПФР по РД, ЖСК «Маяк», Курбанову ФИО11, Исаеву ФИО12, Сулеймановой ФИО13 о:

расторжении договора о вступлении и участии в ЖСК «Маяк» № А/35 от ДД.ММ.ГГГГ;

признании недействительной (притворной) сделкой договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (к/н № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3;

взыскании с ЖСК «Маяк» денежных средств в размере 188.474 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67.741 руб.;

обязании ЖСК «Маяк» и ФИО4 произвести возврат к ГУ ПФР по РД средств материнского капитала в размере 453.026 руб., оплаченных по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (к/н №

взыскании с ЖСК «Маяк» и Исаева ФИО15 по договору участия в долевом строительстве № А/35 от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 40.000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16.723,72 руб.;

взыскании с ЖСК «Маяк» и Сулеймановой ФИО16 по договору участия в долевом строительстве № А/35 от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 50.000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17.375,20 руб.;

обязании ГУ ОПФР по РД после возврата денежных средств восстановить истицу в праве на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала (дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей) в размере 453.026 руб. с учётом индексации после возврата денежных средств в ГУ ОПФР по РД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ГУ ОПФР по РД, ЖСК «Маяк», ФИО4, ФИО5, ФИО2 в окончательной формулировке (с учетом уточнения иска после оставления его без движения) о:

расторжении договора о вступлении и участии в ЖСК «Маяк» № А/35 от ДД.ММ.ГГГГ;

признании недействительной (притворной) сделкой договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (к/н №), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3;

взыскании с ЖСК «Маяк» денежных средств в размере 188.474 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67.741 руб.;

обязании ЖСК «Маяк» и ФИО4 произвести возврат к ГУ ПФР по РД средств материнского капитала в размере 453.026 руб., оплаченных по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (к/н №);

взыскании с ЖСК «Маяк» и ФИО5 по договору участия в долевом строительстве № А/35 от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 40.000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16.723,72 руб.;

взыскании с ЖСК «Маяк» и ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № А/35 от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 50.000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17.375,20 руб.;

обязании ГУ ОПФР по РД после возврата денежных средств восстановить истицу в праве на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала (дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей) в размере 453.026 руб. с учётом индексации после возврата денежных средств в ГУ ОПФР по РД.

В обоснование иска указывается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО3 вступила в ЖСК «Маяк» с целью строительства и приобретения двухкомнатной <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенной на 7 этаже 5 подъезда 12-этажного многоквартирного дома, который данный ЖСК должен был возвести на земельном участке по адресу: <адрес>, к/н № (ЖК «Авиаагрегат»). Стоимость квартиры составляла 641.500 руб., из которых 453.026 руб. оплачивались средствами материнского капитала (сертификат МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ), 188.474 руб. истицей внесены из собственных денежных средств. Указанные денежные средства истицей в установленный срок переданы ЖСК «Маяк». Кроме того, истицей ФИО5 переданы денежные средства в размере 40.000 руб., ФИО2 – 50.000 руб. Однако многоквартирный дом ответчиком в установленные договором сроки (4 квартал 2020 года) не возведён, его строительство даже не начато. Тем самым истица была лишена возможности распоряжаться собственными денежными средствами, извлекать из них прибыль.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенные стороны на рассмотрение дела не явились (представителей не направили), о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом сведений о надлежащем извещении суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истицей ФИО3 на рассмотрение разрешение судом в окончательной формулировке поставлены вопросы о:

расторжении договора о вступлении и участии в ЖСК «Маяк» № А/35 от ДД.ММ.ГГГГ;

признании недействительной (притворной) сделкой договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (к/н № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3;

взыскании с ЖСК «Маяк» денежных средств в размере 188.474 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67.741 руб.;

обязании ЖСК «Маяк» и ФИО4 произвести возврат к ГУ ПФР по РД средств материнского капитала в размере 453.026 руб., оплаченных по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (к/н №

взыскании с ЖСК «Маяк» и ФИО5 по договору участия в долевом строительстве № А/35 от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 40.000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16.723,72 руб.;

взыскании с ЖСК «Маяк» и ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № А/35 от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 50.000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17.375,20 руб.;

обязании ГУ ОПФР по РД после возврата денежных средств восстановить истицу в праве на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала (дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей) в размере 453.026 руб. с учётом индексации после возврата денежных средств в ГУ ОПФР по РД.

Как следует из материалов гражданского дела, истицей ФИО3 и ЖСК «Маяк» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор вступления в ЖСК и участия в долевом строительстве. По указанному договору истица сумма паевого взноса составляет 1.290.000 руб., из которых 503.000 руб. вносятся на момент подписания договора, оставшаяся сумма вносится пайщиком ежемесячно частями по 19.675 руб.

По данному договору застройщик ЖСК «Маяк» берет на себя обязательства по возведению многоквартирного 12-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок с к/н №ЖК «Авиаагрегат»), истица приобретает двухкомнатную <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 7 этаже 5 подъезда.

Факт подписания данного договора, вступления к в ЖСК подтверждается копией договора о вступлении и участи в ЖСК, справками об участии в ЖСК.

С целью оплаты первоначального паевого взноса средствами материнского капитала истицей ФИО3 с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи частного жилого дома по адресу: <адрес> (к/н №). По данному договору истица приобретает указанное домовладение с привлечением средств материнского капитала (сертификат МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 453.026 руб., которые в действительности были направлены на оплату пая в ЖСК «Маяк».

Из представленных истицей квитанций следует, что ею в ЖСК «Маяк» внесены следующие денежные суммы: 503.000 руб., 19.500 руб., 40.000 руб., 59.000 руб., 20.000 руб., всего: 641.500 руб.

Из указанных денежных средств 453.026 руб. были оплачены денежными средствами материнского семейного капитала, а всё остальное – личными средствами.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истицей ФИО2, представляющей ЖСК «Маяк», в качестве оплаты пая переданы денежные средства в размере 50.000 руб., а ФИО5 – 40.000 руб.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Заключенным между ФИО3 и ЖСК «Маяк» договором участия в ЖСК установлено, что многоквартирный жилой дом будет возведен в срок – 4 квартал 2020 года.

Как указывает истица, в установленный договором срок ответчик ЖСК «Маяк» не только не окончил строительство указанного дома, но и не начал его возведение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая обоснованность доводов истицы о расторжении договора участия в ЖСК «Маяк» суд распределяет бремя доказывания следующим образом: на пайщика возлагается обязанность представить доказательства по внесению пая, на застройщика – исполнения обязанности по возведению многоквартирного дома.

Как было указано выше, истицей ФИО3 представлены доказательства внесения непосредственно в ЖСК «Маяк» денежных средств в размере 641.500 руб., а также передачу через ответчиков ФИО5 и ФИО2 дополнительных денежных средств в сумме 90.000 руб.

Ответчиком ЖСК «Маяк» какие-либо доказательства исполнения обязанностей по строительству многоэтажного дома представлены не были.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о расторжении договора участия в долевом строительстве № А/35 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Основания для выхода за пределы заявленных требований судом не установлены, в связи с чем суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.

В части денежных обязательств истицей заявлены требования о взыскании с ЖСК «Маяк» денежных средств в размере 188.474 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67.741 руб.; с ЖСК «Маяк» и ФИО5 по договору участия в долевом строительстве № А/35 от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 40.000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16.723,72 руб.; взыскании с ЖСК «Маяк» и ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № А/35 от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 50.000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17.375,20 руб.

Истцом приведены расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами, данные расчеты ответчиками не оспорены.

Суд соглашается, что денежные средства в размере 50.000 руб., переданные через ФИО2, а также в размере 40.000 руб., переданные через ФИО5, подлежат солидарному взысканию с указанных лиц и ЖСК «Маяк».

Истицей также ставится вопрос о признании недействительной (притворной) сделкой договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (к/н №), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из материалов гражданского дела следует, что вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома заключен без намерения создать последствия, обычные для такого рода договоров. Его целью было получение средств материнского капитала для внесения их в ЖСК «Маяк».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данная сделка действительно являлась притворной и подлежит признанию недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – ФЗ № 256-ФЗ) распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в ч.ч. 1 и 3 ст. 3 настоящего ФЗ, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган ПФР непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

П. 1 ч. 3 ст. 7 и п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемого посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Как указано в абз. 1 п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

На основании ч. 1 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

Как следует из материалов гражданского дела, истицей получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства по указанному сертификату направлены территориальным органом ПФР на оплату стоимости жилого дома по адресу: <адрес> (к/н №), по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО3

Указанные денежные средства после признания сделки недействительной подлежат возвращению в ПФР.

Принимая во внимание, что после признания сделки недействительной денежные средства материнского (семейного) капитала, использованного при покупке жилого дома, подлежат возвращению в ГУ ОПФР по РД, суд приходит к выводу о том, что право истицы на распоряжение средствами материнского капитала после поступления средств в ГУ ОПФР по РД нельзя будет считать реализованным или утраченным, следовательно, право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, подлежит восстановлению после возвращения денежных средств ЖСК в ПФР и в объеме возвращенных денежных средств. Восстановление права истицы на распоряжение средства материнского (семейного) капитала включает в себя восстановление возможности последующего распоряжения указанными денежными средствами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор № А/35 от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении и участии ФИО3 в ЖСК «Маяк».

Взыскать с ЖСК «Маяк» в пользу ФИО3 денежные средстве в размере 188.474 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67.741 руб., всего: 256.215 руб.

Взыскать с ЖСК «Маяк» и ФИО5 в пользу ФИО3 солидарно денежные средства в размере 40.000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16.723,72 руб., всего: 56.723,72 руб.

Взыскать с ЖСК «Маяк» и ФИО2 в пользу ФИО3 солидарно денежные средства в размере 50.000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17.375,20 руб., всего: 67.375,20 руб.

Признать недействительной (притворной) сделкой договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (к/н №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Обязать ФИО4 и ЖСК «Маяк» произвести возврат в ГУ ОПФР по РД денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ГУ ОПФР по РД после возврата ФИО4 либо ЖСК «Маяк» денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ восстановить ФИО3 в праве на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала (дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей) в объёме возвращенных денежных средств с учётом индексации.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Э. Чоракаев