Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2023 ~ М-846/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-1185/2023

79RS0002-01-2023-001294-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                                                             г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи         Юртаевой О.А.

при секретаре     Курикаловой Ю.С.

с участием истца Коновалова В.М.

представителя истца Ермолаевой И.В.

представителя ответчика Шаровой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коновалова Владимира Михайловича к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов В.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности. В обоснование указал, что он зарегистрирован с 11.04.2003 по настоящее время и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>, то есть более 20 лет. Право собственности на указанное жилое помещение, ни за кем не зарегистрировано. Жилое помещение предоставлено его родителям Коноваловой А.А., Коновалову М.Г., от совхоза «Надежденский», в настоящее время предприятие ликвидировано, родители умерли. В жилом помещении также зарегистрирован его брат, Коновалов А.М., в квартире не проживает с 1997 года и брат Коновалов М.М., в квартире не проживает с 2007. За все время его проживания в жилом помещении, со стороны родственников и третьих лиц, претензий, прав, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, вещей братьев в спорном жилом помещении нет, жилищно-коммунальные услуги, налоги никто из них с момента выезда не оплачивает. 09.09.2019 им зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу. Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 16.01.2023 за ним признано право пользования спорным жилым помещением. С 2003 года постоянно проживает в спорном жилом помещении и считает, что приобрел право собственности на него. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Коновалов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что спорное жилое помещение в 1983 году предоставлено его родителям от совхоза «Надеждинский», в котором они работали. В спорное жилое помещение вселились его мать Коновалова А.А., отец Коновалов М.Г., он сам, братья Александр, Максим и две сестры Евгения и Светлана. После смерти родителей он с братьями и сестрами остались проживать в доме. В последующем братья Александр и Максим отбывали наказание в местах лишения свободы, после освобождения в жилое помещение не вселялись, не претендовали на него. Сестры вышли замуж и уехали. Он с квартиры никогда не выселялся, выезжал в другой город на работу. За время проживания он полностью восстановил дом. Просил суд иск удовлетворить.

Представитель истца Ермолаева И.В. в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду пояснила, что Коновалов В.М. проживает в спорном доме более 15 лет, вселен в него в качестве члена семьи. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО Шарова Л.С. в судебном заседании с требованиями согласилась, указала, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1983 года по настоящее время. Дом находился в плохом состоянии, истец привёл его в надлежащее состояние, произвёл ремонт, огородил забором. Из жилого помещения истец никогда не выселялся, его выезды в другие населённые пункты связаны с работой.

Третьи лица Коновалов А.М., Коновалов М.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих при рассмотрении дела, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Коновалов В.М. проживает с 1983 г. и зарегистрирован с 2003 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным жилым помещением, как своим собственным более 15 лет, начиная с 1983 года и по настоящее время. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

По информации МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 04.08.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> реестре федерального имущества не учтено и правообладателями федерального имущества к учету не заявлено.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО от 22.08.2022 реестр муниципального имущества МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО не содержит сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>.

Из выписки из Реестра муниципальной собственности МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО от 17.08.2022 следует, что вышеуказанное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Дубовское сельское поселение» не значится.

Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 16.01.2023 за Коноваловым В.М. признано право пользования спорным жилым помещением.

Из выписки ЕГРН от 09.09.2019 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> находится в собственности у истца Коновалова В.М.

Таким образом, исследованными материалами дела нашёл свое подтверждение факт отсутствия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Давность владения истцом жилым помещением подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и свидетельскими показаниями.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 суду показала, что является супругой истца, и проживает с ним в спорном жилом помещении с 2010 года, а сам истец проживает в нём с детства постоянно, выезжает на вахту. Он сделал в доме ремонт, обрабатывает приусадебный участок. На спорное жилое помещение никто не претендовал, вещей его братьев и сестер в доме нет.

Свидетель ФИО10 суду показал, что проживает с истцом в одном селе, примерно в 80-х годах родителям истца предоставили спорное жилое помещение от совхоза, в котором они работали. Истец проживает в доме с детства по настоящее время, выезжал на вахту. Истец постоянно ремонтирует дом, обрабатывает приусадебный участок. Ему неизвестно чтобы кто-либо претендовал на дом или хотел вселиться.

Свидетель ФИО11 в судебном заседание пояснила, что является соседкой Коновалова В.М. через дорогу, он проживает в спорном доме с 80-х годов, дом предоставили его родителям от совхоза. Сначала истец жил с родителями, братьями, сестрами, сейчас он проживает с женой, сделал в доме ремонт, установил шамбо, душевую кабину, сделал забор, веранду. Ей неизвестно чтобы кто-либо хотел вселиться в дом.

Свидетель ФИО12 суду показала, что знала родителей истца, они работали в совхозе «Надежденский» и им предоставили спорное жилое помещение, в которое они вселились вместе с детьми. После их смерти дети остались проживать в доме, потом сестры вышли замуж, уехали, Александр находился в местах лишения свободы, до этого проживал в жилом помещении своей жены. Максим длительное время не проживает в селе. На спорное жилое помещение никто не претендовал.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенных свидетелей, поскольку они находят свое объективное подтверждение в иных доказательствах по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спора о праве на указанное недвижимое имущество нет.

Согласно объяснениям истца и представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец Коновалов В.М. пользуется жилым помещением как своим собственным, производит оплату электроэнергии, и осуществляет содержание жилья. Указанные обстоятельства ответчиком не отрицаются.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.

Доказательств наличия прав истца на спорное имущество, основанных на сделке, наследственных отношениях и т.п., в материалы дела не представлено. Вместе с тем истец Коновалов В.М. владеет указанным имуществом более 15 лет.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за Коноваловым В.М. на спорное жилое помещение, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, статьи 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова Владимира Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт серии № №) к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 7906503944) о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Коноваловым Владимиром Михайловичем право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за Коноваловым Владимиром Михайловичем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                   Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023.