Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2024 (2-9222/2023;) от 07.09.2023

№ 2-1846/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 15 апреля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к Торгонскому А8 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности; по иску ООО Специализированный застройщик «Мост» к Торгонскому А7 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Торгонскому П.Г. об изъятии для муниципальных нужд, прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что А1 является собственником земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером У. Распоряжением администрации Х от 23.06.2020г. № 69-арх принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. 11 мая 2021 года администрацией г. Красноярска заключен договор о комплексном развитии территории с ООО СЗ «МОСТ». На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 29.04.2022г. № 49-арх Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска, земельный участок в установленном законом порядке признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд. На основании пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ определен размер возмещения за изымаемое имущество – 1467865 рублей. От заключения мирового соглашения об изъятии имущества по предложенной цене Торгонский П.Г. отказался.

10 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО Специализированный застройщик «Мост». С учетом уточненных исковых требований ООО СЗ «Мост» просит изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» у Торгонского П.Г. земельный участок с кадастровым номером У и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, определив возмещение в размере 3934 942 рубля, подлежащее выплате обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост», прекратить право собственности Торгонского П.Г. на земельный участок и жилой дом, признать за ООО СЗ «Мост» право собственности на указанные объекты недвижимости.

11 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУФССП по Красноярскому краю.

12 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Красноярсккрайгаз».

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Мухачева К.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Мост» Будников Н.Б. на удовлетворении уточненных исковых требований ООО СЗ «Мост» настаивал.

В судебное заседание ответчик Торгонский П.Г. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю Клепец Л.Д., которая выразила согласие с заключением судебной экспертизы ООО «Агентство профессиональной оценки», при этом указала, что стоимость земельного участка должны быть определена с учетом вида разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка».

В судебное заседание представители третьих лиц ГУФССП по Красноярскому краю, АО «Красноярсккрайгаз», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

Выслушав представителя истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Мухачеву К.Ю., представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Мост» Будникова Н.Б., представителя ответчика Торгонского П.Г. - Клепец Л.Д., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что 23 июня 2020 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 69-арх «О комплексном развитии территории в границах улиц Лесопарковой – Садовой по инициативе администрации города Красноярска».

На основании указанного распоряжения, протокола о результатах аукциона от 26 апреля 2021 года 11 мая 2021 года между администрацией г. Красноярска и ООО СЗ «Мост» заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в соответствии с которым ООО СЗ «Мост» приняло на себя обязательство своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории.

29 апреля 2022 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 49-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска». Из приложения 1 к указанному распоряжению следует, что в перечень земельных участков, подлежащих изъятию в целях комплексного развития территории, включен земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х, площадью 493±7,77 кв.м, собственником которого является Торгонский П.Г.

Кроме того, Торгонский П.Г. является собственником расположенных на земельном участке жилого дома с кадастровым номером У площадью 81 кв.м по адресу: Х, жилого дома с кадастровым номером У площадью 12 кв.м по адресу: Х

11 мая 2022 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в адрес Торгонского П.Г. направлен проект соглашения об изъятии, в соответствии с которым Торгонскому П.Г. предложены денежные средства за изымаемое имущество в общем размере 1467865 рублей. Однако от заключения соглашения Торгонский П.Г. отказался.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» спорного имущества – земельного участка с кадастровым номером У, жилого дома с кадастровым номером У, жилого дома с кадастровым номером У прекращении права собственности Торгонского П.Г. на указанные объекты недвижимости после возмещения последнему денежной компенсации за изымаемые объекты, о признании права собственности ООО СЗ «Мост» на указанные объекты.

При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 – 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, проведенной ООО «Агентство профессиональной оценки» на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 16 октября 2023 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером У, с учетом вида разрешенного использования «для ведения садоводства» составляет 1769238 рублей, жилого дома с кадастровым номером У – 1362163 рубля, жилого дома с кадастровым номером У - 206160 рублей, иных строений (летняя кухня, навесы, туалет уличный, забор деревянный, теплица, сарай) - 153322 рубля, многолетних насаждений – 366 139 рублей, стоимость убытков (расходов, связанных с изъятием объектов недвижимости) – 77 920 рублей, всего – 3934 942 рубля.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Кроме того, дата составления отчета более приближена ко дню принятия настоящего решения. При определении рыночной стоимости объектов исследования судебным экспертом применен сравнительный подход, основанный на реальных предложениях и ценах, проанализирован рынок недвижимости с целью отбора объектов-аналогов, применены корректировки, дано обоснование примененных корректировок.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Мост», представитель ответчика Торгонского П.Г. - Клепец Л.Д. выразили согласие с заключением судебной экспертизы ООО «Агентство профессиональной оценки».

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества суд не принимает во внимание отчет ООО «Ботэон», составленный по заказу ООО СЗ «Мост», согласно которому общий размер возмещения за изымаемое имущество определен в размере 1467865 рублей, поскольку в указанном отчете не учтены жилой дом с кадастровым номером У, постройки, на которые не зарегистрировано право собственности. Суд также не принимает во внимание экспертное заключение ООО «Траст-аудит», поскольку имеется ошибка в расчете количества многолетних насаждений, в общий перечень насаждений включены дикорастущие насаждения, кроме того, дата составления отчета более удалена от даты принятия настоящего решения.

Доводы Торгонского П.Г. о том, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером У имеет вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка», в связи с чем ему подлежит возмещению стоимость земельного участка с учетом указанного вида разрешенного использования, суд находит несостоятельными. Так, в соответствии с ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. Распоряжение об изъятии объектов недвижимости издано администрацией г. Красноярска 29 апреля 2022 года. По состоянию на 29 апреля 2022 года земельный участок с кадастровым номером У имел вид разрешенного использования «для ведения садоводства», вид разрешенного использования был изменен на «многоэтажная жилая застройка» по заявлению собственника лишь в августе 2023 года.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности Торгонского П.Г. на объекты недвижимости подлежит прекращению после возмещения ему выкупной цены, установленной решением суда в размере 3934942 рубля.

Изъятие у Торгонского П.Г. земельного участка, расположенных на нем строений, факт выплаты ему соответствующей денежной компенсации являются основанием для прекращения права собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества, признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У за ООО СЗ «Мост».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд в собственность общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» у Торгонского А9 земельный участок с кадастровым номером У площадью 493±7,77 кв.м по адресу: Х, жилой дом с кадастровым номером У площадью 81 кв.м по адресу: Х, жилой дом с кадастровым номером У площадью 12 кв.м по адресу: Х после выплаты ему обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» возмещения в размере 3934 942 рубля.

Прекратить право собственности Торгонского А10 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 493±7,77 кв.м по адресу: Х, жилой дом с кадастровым номером У площадью 81 кв.м по адресу: Х, жилой дом с кадастровым номером У площадью 12 кв.м по адресу: Х, после выплаты ему обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» возмещения в размере 3934 942 рубля.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» на земельный участок с кадастровым номером У площадью 493±7,77 кв.м по адресу: Х, жилой дом с кадастровым номером У площадью 81 кв.м по адресу: Х, жилой дом с кадастровым номером У площадью 12 кв.м по адресу: Х

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года.