Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5140/2019 ~ М-4733/2019 от 28.06.2019

Дело № 2-5140/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шипунова И.В.

при секретаре Рейнгардт С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой ФИО6, Казанцева ФИО7 к администрации ...., администрации .... о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к администрации .... о сохранении жилого дома по ...., в .... (Литер А,А1,А2) в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать право общей долевой собственности на жилой дом (по ? доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу ...., общей площадью 68,4 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указывают, что являются собственниками по ? доли каждому земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу. С целью повышения удобств и комфортности проживания произведена реконструкция жилого дома, построен пристрой Литер А1 общей площадью 33,5 кв.м. В результате выполненных перепланировки, переустройства, реконструкции площадь жилого дома литер А,А1 изменилась, стала составлять общая 68, 4 кв.м., в том числе жилая площадь 31,1 кв.м.

Разрешительные документы на переустройство и перепланировку у истца отсутствуют, в связи с чем, перепланировка и переустройство жилого дома является самовольным. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни, на основании ст. 29 ЖК РФ просили сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное помещение по адресу .... (Литер А,А1) в переустроенном и перепланированном состоянии с правом внесения изменений в техпаспорт жилого дома и признать за ним право общей долевой собственности.

Истцы в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска.

Иные участники процесса (в том числе ответчики администрация ...., администрация ....) в суд не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы сторон, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящегося по адресу ....,6, согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящегося по адресу ....,6, свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение по улице .... в ...., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о самовольной перепланировки жилого дома литер А и самовольное переустройство литер А, на возведение литера А1 документы не предъявлены.

В соответствии со ст. ст. 25, 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения – установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, - могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Статья 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества. Согласно части 1 данной статьи основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4, документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

В силу ч.1, 2 ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по .... городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создажют угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) работоспособное, пристроя (литер А1) исправное. Угрозы для жизни и здоровью граждан не выявлено. Жилой дом с пристроем (литер А,А1) по .... городе Барнауле пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ.06.2019, выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), следует, что жилой дом (Литер А,А1) расположенный по по проезду Ангарскому, 6 в .... соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационного выхода, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительной справке от ДД.ММ.ГГГГ № выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1), расположенный по адресу .... следует, что согласно статье 64 правил объект (литерА,А1) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с Правилами и Генеральным планом городского округа – .... края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории городского округа – .... края (приложение 2 к Правилам землепользования и застройки городского округа – .... края, утвержденное решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ), объект (Литер А,а1) расположен водоохраной зоне.

Градостроительных ограничений на объект (Литер А,А1) не установлено..

Постановлениями администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства (литер А) жилого помещения по адресу ...., пр-зд Ангарский,6

Письмом администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №а ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции.

Других лиц претендующих на указанный жилой дом судом не установлено.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы истца, не создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона ответчика в суд не представлено.

Нахождение объекта в водоохранной зоне не препятствует его узаконению, так как ст.ст.65,57 Водного кодекса Российской Федерации не запрещают в целом строительство жилых домов в данной зоне. Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить: сохранить жилой дом, расположенный по адресу ...., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу ...., общей площадью 68,4 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу ...., общей площадью 68,4 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Шипунов

УИД: 22RS0№-68