Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2024 ~ М-359/2024 от 24.06.2024

2-463/2024

55RS0008-01-2024-000462-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31.07.2024 г.                                с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Я к Х, администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

Я обратилась в суд с иском к Х и администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... о признании права собственности на объекты недвижимости, указав на то, что в марте 2005 г. приобрела у своей матери З жилое помещение и земельный участок, расположенные в ...., Азовского немецкого национального района ..... Договор купли-продажи не заключался, однако была выдана расписка о получении денежных средств в размере 200 000 руб. Поскольку З и Б выехали на другое место жительство, то оформить право собственности на объекты недвижимости не представилось возможным. В последующем, З и Б умерли. С 2005 г. по настоящее время истец владеет и пользуется квартирой и земельным участком как своей собственной. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... и расположенную на нем жилую квартиру с кадастровым номером .... по адресу: ...., Азовского немецкого национального района .....

В судебном заседании Я настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик Х просит рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченные в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Омской области, М в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы, участвующих в рассмотрении дела, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно регистрационному удостоверению, жилое помещение, расположенное по адресу: ...., Азовского немецкого национального района ...., является собственностью Б и З на основании договора о приватизации.

Постановлением № главы Азовской сельской администрации от .... Б и З передан в собственность земельный участок, площадью 896 кв.м, по адресу: ...., ул. 40 лет октября, .....

На основании указанного выше постановления Б и З выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись 20458 от .....

Сведениями из свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака подтверждается, что Я является дочерью З В последующем, Я в связи с вступлением в брак сменила фамилию на А, а после расторжения брака вновь сменила фамилию на Я.

Из справки администрации Азовского сельского поселения следует, что Я (А) Н.В. зарегистрирована и проживает по адресу: .... Азовского немецкого национального района ...., с ....

.... умерла З Наследственное дело после смерти последней не заводилось.

.... умер Б Согласно наследственному делу № после его смерти наследниками являлись Х и Э В состав наследственного имущества входили транспортные средства и денежный вклад. .... и .... наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В последующем, .... умерла Э, после ее смерти наследственное дело не заводилось.

Из представленной расписки следует, что .... З получила денежные средства в размере 200 000 руб. за квартиру и земельный участок от Б по адресу: ..... Аналогичная расписка имеется и от Б В судебном заседании истец Я суду пояснила, что сумма передавалась Б и З всего 200 000 руб., а не каждому.

Из материалов дела и наследственного дела следует, что после смерти З и Б жилая квартира и земельный участок, расположенные в ...., Азовского немецкого национального района ...., не включались в наследственное имущество, правопритязаний на спорное недвижимое имущество никем, в том числе наследниками, не заявлялось. Напротив ответчик Х признает заявленные исковые требования, не оспаривая требования истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Фактически Я, являясь пользователем имущества, владела им как своим собственным, начиная с 2005 .... суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из представленных доказательств, начало владения спорным недвижимым имуществом не было связано с противоправным завладением истцом жилой квартиры и земельного участка. Отсутствие договора не исключает добросовестности владения жилым помещением и земельным участком, поскольку, исходя из обстановки проживания в квартире, пользования ею, истец не мог предполагать, что у него не возникает право на указанное недвижимое имущество. Из исследованных материалов дела видно, что истец владела квартирой и земельным участком открыто, не принимала никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения жилым помещением и земельным участком, выполняла обязательства, вытекающие из факта владения и пользования. Я непрерывно, на протяжении более 18 лет проживала в спорном жилом помещении.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает исковые требования истца следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать за Я (....) право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером ...., и земельный участок с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: ...., Азовского немецкого национального района, .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Н.А. Иордан

Мотивированно решение изготовлено 31.07.2024 г.