Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2021 ~ М-174/2021 от 07.04.2021

22RS0044-01-2021-000227-11 Дело № 2-176/2021

РЕШЕНИЕ

г. Рубцовск         08 сентября 2021 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: и.о. судьи Рубцовского районного суда судьи Рубцовского городского суда Алтайского края Хоченовой Е.В., при секретаре Лагуновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2021 по иску Большедворского Якова Николаевича к индивидуальному предпринимателю Большедворскому Роману Яковлевичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Большедворский Я.Н. обратился с указанным исковым заявлением, в котором просит: признать договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 15.04.2014 незаключенным; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2 347 300 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 29.04.2014; прекратить право аренды земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 29.04.2014.

В обоснование своих требований указал на то, что спорный договор аренды земельного участка подписан сторонами (имеются одни подписи, все остальные графы напечатаны на компьютере). Однако Большедворский Я.Н. данный договор не заключал, не подписывал и не выражал своё согласие на заключение данной сделки. Подпись в договоре аренды от 15.04.2014 стоит не Большедворского Я.Н. О своём нарушенном праве он узнал только когда оформлял сделку по покупке 1/29 доли у ФИО1. Кроме того, он также не давал доверенности на заключение данного договора аренды. Согласно п.3.1 спорного договора аренды, Арендатор производит выплату арендной платы за 1 пай в денежной форме 5 000 руб. один раз в год по окончанию сельскохозяйственных работ, но не позднее 31 декабря каждого года. Арендодатели намерены расторгнуть договор до истечения срока, в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. Уведомление направлялось арендатору, однако арендатор не желает расторгнуть договор аренды.

Третьи лица Воронина В.М., Воронина О.В., Лебедев М.А., Машталлер А.Ф., Машталлер В.А., Оборовский В.Г., Тишко И.И. на момент подачи искового заявления умерли, что подтверждено документально.

Истец Большедворский Я.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик ИП Большедворский Р.Я. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о согласии с исковыми требованиями Большедворского Я.Н. и согласии на расторжение договора аренды от 15.04.2014 земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 29.04.2014.

Привлечённые к участию в деле в качестве соответчиков: Большедворский Н.Н., Миненко Г.И., Вальтер Ю.В., Воронин С.А., Воронина О.В., Черных А.Н., Машталер О.П., Оборовская В.А., Оборовская В.В., Оборовский В.А., Оборовская Г.А., Оборовский И.А., Оборовский П.А., Оборовский С.Г., Тишко Н.А., Бауэр И.Р. в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражения на иск не направили.

Суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом истцу Большедворскому Я.Н. принадлежит на праве собственности 1/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

15.04.2014 участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и индивидуальный предприниматель Большедворский Р.Я. заключили договор аренды указанного земельного участка на срок 15 лет (п.2.1 договора аренды). Запись о государственной регистрации № от 29.04.2014.

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от 15.04.2014 установлен размер арендной платы за аренду земельного участка, подлежащей выплате арендодателям, в том числе, Большедворскому Я.Н. - 5 (пять) тысяч рублей. Арендная плата выплачивается один раз в год по окончанию сельскохозяйственных работ по уборке урожая, но не позднее 31 декабря каждого года.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02.02.2021 истец Большедворский Я.Н. обращался к ответчику Большедворскому Р.Н. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 15.04.2014 в срок до 12.02.2021. На данное уведомление истца ответчик не ответил.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как следует из пункта 1 статьи 12 названного Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В данном случае судом по делу установлено, что численность участников долевой собственности по спорному договору аренды земельного участка при множественности лиц от 15 апреля 2014 года превышает 5 лиц. Сведений о том, что общее собрание участников долевой собственности по вопросу о досрочном расторжении договора аренды сособственниками проводилось, у суда не имеется.

Требования о расторжении договора аренды заявлены единственным истцом по настоящему делу Большедворским Я.Н. Основанием для требований о расторжении договора аренды является неисполнение арендатором своих обязанностей по выплате арендной платы в течение длительного времени.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства третье лицо Большедворский Н.Н., впоследствии привлеченный судом в качестве соответчика, также являющийся арендодателем земельного участка, стороной договора аренды от 15.04.2014, исковые требования Большедворского Я.Н. о расторжении договора аренды земельного участка поддержал.

Остальные участники долевой собственности на земельный участок возражений относительно требований истца Большедворского Я.Н. не заявили.

При этом, ответчик Большедворский Р.Н. в письменном заявлении, представленном суду, заявил о согласии с требованиями Большедворского Я.Н. о расторжении договора аренды.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит требования Большедворского Я.Н. о расторжении договора аренды земельного участка площадью 2 347 300 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 29.04.2014, от 15 апреля 2014 года, подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворяются требования истца о расторжении договора аренды, оснований для признания указанного договора незаключенным не имеется, так как требования о расторжении договора и признании его незаключенным являются взаимоисключающими, кроме того, в ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о незаключенности оспариваемого договора, установлено не было.

Таким образом, исковые требования Большедворского Я.Н. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Большедворского Якова Николаевича удовлетворить частично.

Расторгнуть договора аренд от 15.04.2014 земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от 29.04.2014.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации договора аренды земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский районный суд Алтайского края.

Судья        Е.В.Хоченова