Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2020 (2-4326/2019;) ~ М-3742/2019 от 08.11.2019

Дело №2-133

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.03.2020                                                          г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи    Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре                                 А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Романа Вячеславовича к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Богданов Р.В. обратился в суд с иском к исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 362 кв.м, жилой площадью – 113,6 кв.м, ... года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на том основании, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. На данном земельном участке им был построен жилой дом. Он обратился в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, ему пояснили, что необходимо предоставить уведомление на ввод объекта в эксплуатацию. Им в адрес Исполкома Зеленодольского муниципального района РТ было направлено заявление об уведомлении окончания строительства индивидуального жилищного строительства. Однако ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Его интересы в судебном заседании представляла ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, указав, что постройка возведена с нарушением действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Сетевая компания» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Богданова К.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Богданову Р.В. на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 71,0 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о регистрации права (л.д. 107, 122).

Согласно акту обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по адресу <адрес> кадастровым номером № снесен в связи с ветхостью ( л.д. 106).

Богданову Р.В. на основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1126 кв.м с кадастровым номером №, назначение – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-15).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, на указанном земельном участке истцом осуществлено строительство нового жилого дома без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома не получен.

ДД.ММ.ГГГГ Богданову Р.В. возвращено без рассмотрения уведомление об окончании строительства указанного дома и прилагаемые к нему документы, поскольку в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 ГрК РФ (л.д.9).

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, ... года постройки, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 362,0 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 362,0 кв.м, из нее жилая – 113,6 кв.м, подсобная – 248,4 кв.м (л.д.18-27).

В градостроительном плане земельного участка указано, что индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка, площадью 1126 кв.м. с кадастровым номером №, основные виды разрешенного использования которого указаны: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, блокированные односемейные дома с участками. Правила землепользования и застройки г.Зеленодольска утверждены решением Совета г.Зеленодольска №189 от 28.09.2013 (л.д.42-47).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, площадью 362,0 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18-41).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-1-7).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» (л.д.97), жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 362 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Сохранение жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью 362 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиком не заявлено.

Нарушений требований Правил охраны зон электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от №160 от 24.02.2009 в ходе судебного разбирательства не установлено. Строительство указанного дома согласовано с ОАО «Сетевая компания» (л.д.126).

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с инвентарным номером №, общей площадью 362 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Богданова Романа Вячеславовича удовлетворить.

Признать право собственности Богданова Романа Вячеславовича на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания 362 кв.м, жилой площадью 113,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 16.03.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья