Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-114/2024 (2-1000/2023;) ~ М-938/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-114/2024

УИД 86RS0013-01-2023-001370-52

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

и прекращении производства по делу

30 мая 2024 года                                 город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кривошеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Якубовой Н.А., с участием представителя истца по первоначальному иску – представителем ответчика по встречному иску Белоголовкиной А.Г., ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску Алекперова И.Г.о., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-114/2024 по исковому заявлению администрации г. Радужный к Алекперову Ибаду Гадир оглы о приведении помещения, фасада и земельного участка, на котором находится входная группа, в прежнее проектное состояние, по встречному иску Алекперова Ибада Гадир оглы к администрации г. Радужный о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Радужный обратилась в суд с иском к Алекперову И.Г.о. о приведении помещения, фасада и земельного участка, на котором находится входная группа, в прежнее проектное состояние. В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением требований жилищного законодательства выявлен факт самовольно произведенной перепланировки и(или) переустройства, реконструкции н6ежилого помещения. 15.09.2023 года отделом муниципального контроля управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи и муниципального контроля администрации г. Радужный, установлено, что по адресу: <адрес>, осуществляются работы по реконструкции входной группы, при этом собственники, а также иные лица за получением необходимых согласований для обустройства входной группы в администрацию г. Радужный не обращались. В ходе осмотра данного нежилого помещения, собственником которого является ответчик, было установлено, что произведено устройство входной группы в наружной стене с южного торца многоквартирного дома, о чем составлен акт осмотра № № от 22.09.2023. Управлением 22.09.2023 года направлено требование собственнику помещения о незамедлительном прекращении работ по реконструкции нежилого помещения, а так же ограждения места проведения работ. Собственник был уведомлен о том, что акт осмотра будет направлен в службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры для принятия мер административного реагирования. В ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки помещения ответчиком произведено устройство входной группы в наружной стене с южного торца многоквартирного дома, возведено крыльцо в виде пристройки (лестницы), которая находится на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, осуществленная ответчиком реконструкция и перепланировка влечет фактическое уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно ограждающих конструкций данного дома и земельного участка, на котором расположен этот дом. Решением от 07.08.2023 года № № Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Радужный ответчику было отказано в согласовании и переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения. В этом же решении было разъяснено, что данный вид работ является реконструкцией и требует получения согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. Добровольно устранить допущенные нарушения законодательства и привести помещение в прежнее состояние собственник отказался, в прежнее состояние помещение не приведено. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ администрация г. Радужный просит суд обязать ответчика, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, привести помещение, фасад дома за подъездом №№, на котором возведена входная группа, в прежнее проектное состояние в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> от нежилой пристройки (входной группы), выполненной по фасаду многоквартирного жилого дома № за подъездом № и привести земельный участок в прежнее состояние в десятидневный срок с момента вступленирешения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения (л.д. 6-11 т. 1, л.д. 1-1-8 т. 2).

В возражениях на исковое заявление Алекперов И.Г.о. указывает, что является индивидуальным предпринимателем и, исходя из характера и субъективного состава, заявленные требования относятся к компетенции арбитражного суда, и настоящее дело не подсудно городскому суду. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, гражданское дело передать для рассмотрения в Арбитражный суд. В случае отказа в ходатайстве о передаче дела в Арбитражный суд, просит отложить рассмотрение дела и предоставить ему срок для подготовки и подаче встречного иска (л.д. 64-67 т.1).

22.01.2024 года в Радужнинский городской суд поступило встречное исковое заявление Алекперова И.Г.о. к администрации г. Радужный, в котором он просит: сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 86,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного спорного нежилого помещения. Частью данного нежилого помещения является пристройка в виде входной группы (тамбур), общей площадью 11,3 кв.м.. В июне 2022 года он обратился с заявлением к начальнику архитекту4ры и градостроительства администрации г. Радужный, чтобы привести нежилое помещение в соответствие для дальнейшего использования и перепланировке входной группы, а именно создания пластиковой двери со стороны <данные изъяты> (на месте окна), для пожарного входа. Позднее по проекту, разработанному ООО «СтройПроект» он осуществил монтаж дверного блока, установленного ранее на месте оконного проема и подоконного блока. Решением администрации г. Радужного от 08.12.2022 №№ в согласовании перепланировки ему было отказано со ссылкой на ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, так как отсутствует согласие всех жильцов жилого дома. Между тем, согласно протоколу общего собрания жильцов от 07.08.2022 он получил согласие 52% жильцов дома на перепланировку входной группы, а получить согласие всех жильцов не предоставляется возможным в виду физического отсутствия жильцов дома (отпуск, работа вахтовым методом, переезд в другое место жительства и т.д.). В 2023 году он заказал в ООО «ЭНЕСКО» новый проект перепланировки нежилого помещения, который включал в себя демонтаж дверного блока, установленного ранее и перенос двери с передней части тамбура в его торец, так как передняя дверь выходила в жилой двор, что создавало угрозу безопасности и неудобства при разгрузке и загрузке товара. После составления данного проекта он вновь обратился за разрешением в администрацию г. Радужного, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ года ему вновь было отказано в разрешении на осуществление перепланировки со ссылкой на ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, так как отсутствует согласие всех собственников жильцов многоквартирного жилого дома. После этого он принял решение заключить договор с ООО «Строительно-Транспортная Компания «Велес» и осуществить перепланировку. Так как был убежден, что права третьих лиц установкой двери во входной группе принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, он нарушить не мог. Работы по созданию двери в входной группе, расположенной по адресу: <адрес> были проведены без каких либо нарушений строительных норм, что подтверждается актами скрытых работ. В ходе перепланировки были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: 1) демонтаж дверного блока, установленного ранее на месте оконного проема и подоконного блока; 2) закладка подоконного пространства кладкой из бетонных блоков с оштукатуриванием; 3) установка оконного блока из ПВХ с тройным остеклением; 4) пробивка проема в ненесущей стене тамбура для установки дверного блока с усилением проема металлической рамой; 5) перед входной дверью выполнено крыльцо с двух лестниц из монолитной конструкции; 6) изменение конфигурации лестницы в тамбуре; 7) демонтаж дверного блока и кирпичной стены центрального входа в нежилое помещение с устройством перегородки из бетонных блоков и установкой оконного блока из ПВХ на месте демонтажа; 8) работы по отделки помещений. Все работы выполнены согласно проекта перепланировки ООО «НЭСКО». В декабре 2023 года он обратился в экспертное учреждение ООО «СтройПроект» за предоставления экспертной оценки результатов перепланировки нежилого помещения. Согласно заключению эксперта по результатам комплексного обследования технического состояния строительных конструкций спорного нежилого помещения установлено, что строительные работы выполнены без нарушений. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 158-162 т.1).

Определением суда от 29.01.2024 встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с исковыми требованиями администрации г. Радужный к Алекперову И.Г.о о приведении помещения, фасада и земельного участка, на котором находится входная группа, в прежнее проектное состояние.

Возражений на встречное исковое заявление не поступило.

В судебном заседание, назначенном на 30.05.2024 года, представителем истца по первоначальному иску – представителем ответчика по встречному истку было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, а также представлен проект мирового соглашения. Указанное ходатайство ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску поддержал, просил утвердить мировое соглашение.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела и условия представленного мирового соглашения, суд приходит к следующим выводам.

Стороны вправе окончить дело мировым соглашением (ч.1 ст.39 ГПК РФ).

В силу ст.173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Стороны заявили о совместном желании закончить дело мировым соглашением.

Условия мирового соглашения оформлены в письменной форме, мировое соглашение подписано сторонами и приобщено к материалам дела. Из текста мирового соглашения следует, что сторонам известны и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 и ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между администрацией г. Радужный, в лице Белоголовкиной Алеси Георгиевны и Алекперовым Ибад Гадир оглы, согласно которому:

«Администрация города Радужный (ИНН 8609012600, адрес: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Радужный, микрорайон 3-й, дом 3) в лице Белоголовкиной Алеси Георгиевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированную по адресу: <адрес>), действующей на основании доверенности от 9 января 2024 года № №, именуемый в дальнейшем «Истец», с одной стороны и

Алекперов Ибад Гадир оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца    <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, СНИЛС №, ИНН №, место жительства: <адрес>), именуемый в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемые далее «Стороны», являющиеся сторонами по гражданскому делу № 2-114/2024, которое находится в производстве Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем.

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173, гл. 14.1 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления и подачей Ответчиком встречного искового заявления.

1. По настоящему мировому соглашению Ответчик, собственник помещения в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, обязуется произвести демонтаж дверного проема в наружной стене и двухступенчатого крыльца, занимающего часть придомовой территории, расположенных за подъездом № с торца дома № № в № микрорайоне и привести эту стену жилого дома в прежнее состояние путем её восстановления с использованием аналогичных (бетонных или кирпичных) строительных материалов и привести внешний цветовой облик фасада стены жилого дома в прежнее состояние в срок по 30 июля 2024 года включительно.

2. По настоящему мировому соглашению Ответчик, собственник помещения в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, обязуется произвести в срок по 30 июля 2024 года включительно работы по восстановлению входной двери, расположенной за подъездом № со стороны дворового фасада дома № микрорайона № в соответствии с чертежом изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Радужнинским отделением содержащимся в техническом паспорте от 25 ноября 2011 года поэтажного плана нежилого помещения № № <данные изъяты> и схемы устройства дополнительного эвакуационного выхода согласованного управлением архитектуры и градостроительства администрации города Радужный 26.01.2007, являющиеся неотъемлемой часть мирового соглашения.

3. В случае неисполнения пунктов 1 и (или) 2 условий мирового соглашения в установленный срок Алекперов Ибад Гадыр оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выплачивает в пользу администрации города Радужный судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый календарный день просрочки исполнения условий мирового соглашения от 30.05.2024 и до его фактического исполнения.

4. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и суда.

6. Мировое соглашение утверждается судом.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 153.10, 173 ГПК РФ просим утвердить мировое соглашение. Сторонам известны и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, указанные в ст. 221 ГПК РФ».

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 2 статьи 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Определение в части прекращения производства по делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение пятнадцати дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Определение в части утверждения мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в кассационном порядке в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья            /подпись/                    М.А. Кривошеева

Копия верна

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-114/2024 Радужнинского городского суда.

Определение в части прекращения производства по делу в законную силу не вступило. 30.05.2024.

Судья                                 М.А. Кривошеева

Секретарь судебного заседания                Н.А. Якубова