Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2022 ~ М-208/2022 от 24.02.2022

Дело №2-567/2022

25RS0039-01-2022-000568-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2022 года                         с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края

в составе судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Киселев В.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по Приморскому краю, в обоснование которых указал, что она является собственником земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Таежное», с/т «Целинник» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок № принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Данилиной Т.В. Данилина Т.В. являлась собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4, довел до истца, что по земельному участку, являющимся предметом договора не имеется земельных и иных имущественных споров, что он не находится под арестом и на него не распространяются обязательные права третьих лиц, о чем было отражено в договоре.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом по передаточному акту истец принял и оплатил стоимость участка. Договор нотариально был не зарегистрирован. В СНТ «Целинник» на его имя была выдана членская книжка, был принят в члены СНТ, выплачивал и по настоящее время выплачивает членские взносы, владеет земельным участком.

Сведения о земельном участке были внесены в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Право на участок не зарегистрировано. Свидетельство истец не получил.

В ДД.ММ.ГГГГ года на основании договором купли-продажи кадастровым инженером было проведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №. По результатам уточнения получен межевой план на его имя. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время исправно производил оплату членских и целевых взносов, оплачивал предоставление услуг по охране.

В силу своей занятости по службе и правовой безграмотности, право на государственную регистрацию собственности в порядке установленном законодательством не зарегистрировал. По обращению в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Киселев В.Н. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, мотивированное тем, что земельный участок с кадастровым номером № первоначально принадлежал Данилиной ФИО9, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем между Данилиной Т.В. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, переход права собственности по которому не прошел государственную регистрацию.

Поскольку ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО1 к ФИО4, а в последующем от ФИО4 к Киселеву В.Н., просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по Приморскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и возложить на Управление обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанный земельный участок.

Определением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю на администрацию Надеждинского муниципального района, Управление Росреестра по Приморскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Уточнив неоднократно исковые требования, истец в окончательном виде просил суд признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №.

В судебное заседание истец Киселев В.Н. не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить уточненные исковые требования по доводам и основаниям иска.

Представитель ответчика - администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражения, в которых указал, что Управление не является стороной в споре о правах на земельные участки, соответственно, надлежащим ответчиком по настоящему спору выступать не может, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению не имеется. Просил изменить процессуальный статус Управления с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При таком положении, на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Истец обратился в суд с требованиями об установлении права в судебном порядке, указав, что исчерпаны внесудебные способы защиты права.

Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратившего силу с 1 марта 2015 года в связи с принятием Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

К числу документов, необходимых для предоставления земельного участка бесплатно в собственность в соответствии со статьей 28 указанного Закона, относится правоустанавливающий документ на земельный участок, составляющий территорию некоммерческого объединения.

Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию некоммерческого объединения, орган, обладающий правом предоставления земельного участка, запрашивает самостоятельно в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя.

По смыслу пункта 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ гражданин при реализации своего права на бесплатное приобретение в собственность предоставленного ему земельного участка обязан подтвердить, что испрашиваемый им земельный участок находится в границах земельного участка, составляющего территорию некоммерческого объединения и предоставленного объединению на законном основании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположен в урочище «Таежное» с/т «Целинник» <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы Администрации Надеждинского района №-р от 01.09.1993г. спорный земельный участок предоставлялся ФИО1.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, последний приобрел в собственность земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположен в урочище «Таежное» с/т «Целинник» <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Киселевым В.Н., последний приобрел в собственность земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположен в урочище «Таежное» с/т «Целинник» <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял и оплатил стоимость земельного участка, о чем представлена расписка.

Истец был принят в члены СНТ. В СНТ «Целинник» истец получил членскую книжку, которая представлена суду, выплачивал и по настоящее время выплачивает членские взносы, владеет земельным участком.

Согласно выписки ЕГРН, сведения о земельном участке были внесены в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, правообладателей не указано.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был предоставлен в целях садоводства, приобретен истцом на законных основаниях до 1 января 2019 года, то у истца имеется право на приобретение участка на безвозмездной основе.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет иной внесудебной возможности признать свое право на земельный участок, исковые требования заявлены законно и обоснованно, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Киселева ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Киселевым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположен в урочище «Таежное» с/т «Целинник» <адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд.

Судья                                Д.С. Мерзлякова