Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2592/2019 ~ М-3176/2019 от 02.10.2019

        К делу № 2-2592/2019

        УИД: 23RS0058-01-2019-004127-25

            РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

                город Сочи                                                                    01 ноября 2019 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

    при секретаре Паниной А.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачев В.Ю. к кадастровому инженеру Тарасова Е.Г. о признании помещений нежилых помещений,

            УСТАНОВИЛ:

Горбачев В.Ю. обратился в суд с иском к кадастровому инженеру Тарасова Е.Г., в котором просит сохранить в перепланированном состоянии помещение № с кадастровым номером № и помещение №, с кадастровым номером №, расположенные на цокольном этаже <адрес>, в виде единого помещения общей площадью 186,9 кв.м., признать помещения нежилыми, и изготовить технический план на помещение общей площадью 186,9 кв.м., назначение – нежилое.

    Требования мотивированы тем, что Горбачев В.Ю. является собственником помещения №, назначение жилое, этаж цокольный №, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, на основании договора купли-продажи. Также истец Горбачев В.Ю. является собственником помещения №, назначение жилое, этаж цокольный №, общей площадью 150,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Фактически эти помещения представляют одно помещение нежилого назначения. Для использования помещения по прямому фактическому назначению истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана помещения, на что получил отказ.

    Стороны, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

     В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Суд, изучив материалы дела, оценив представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Горбачев В.Ю. является собственником помещения №, назначение жилое, этаж цокольный №, общей площадью 150,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Горбачев В.Ю. является собственником помещения №, назначение жилое, этаж цокольный №, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, на основании договора купли-продажи.

    Как указал истец, фактически данные помещения представляют собой одно помещение нежилого назначения.

    Согласно заключению эксперта ИП Киркяниди Ф.Г. от 28.10.2019 г., фактически исследуемое помещение является вновь образованным из помещения № с кадастровым номером №, площадью 150,2 кв.м. и помещения № с кадастровым номером № площадью 36,7 кв.м. и характеризуется как помещение №, назначение – нежилое, наименование – нежилое помещение, общая площадь 186,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже, в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы. Образованное помещение соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта согласуется с иными доказательствами по делу и нормативными положениями, на которые ссылается эксперт, является полным и объективным, подтверждено документально, выполнено квалифицированным специалистом, стороной ответчика не оспаривалось. Оценив заключение эксперта по отдельности и во взаимосвязи с другими материалами дела, суд принимает его в качестве достаточного и допустимого доказательства.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии с выводами заключения эксперта, перепланировка спорных помещений не затронула конструктивные характеристики здания, не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

    В соответствии с требованиями статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    Статьей 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В силу положений статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

    Спорное помещение расположено в цокольном этаже №, и соответственно не пригодно для постоянного проживания граждан, имеет отдельный изолированный вход, право собственности не обременено правами каких-либо лиц, в связи с чем суд считает возможным признать спорное помещение нежилым.

    В опровержение доводов истца суду доказательств стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет требования в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Иск Горбачев В.Ю. к кадастровому инженеру Тарасова Е.Г. о признании помещений нежилых помещений - удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном состоянии помещение № с кадастровым номером № и помещение №, с кадастровым номером №, расположенные на цокольном этаже <адрес>, в виде единого помещения общей площадью 186,9 кв.м..

    Признать перепланированное помещение, состоящее из помещений № и №, общей площадью 186,9 кв.м., расположенных на цокольном этаже №, в <адрес> – нежилым помещением.

    Обязать кадастрового инженера Тарасова Е.Г. изготовить технический план на помещение общей площадью 186,9 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на этаже: Цокольный этаж №, по адресу: <адрес>, образованное из помещения №, площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером № и помещения №, площадью 150,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>.

    Решение является основанием для постановки помещения на государственный кадастровый учет в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

    Судья Хостинского районного суда г.Сочи                                     Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: