Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1323/2019 ~ М-733/2019 от 20.03.2019

Дело №2-1323/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – Косяковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косяковой Н. А., Косякова О. АнатО.ча к ООО «Алаком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ООО «Алаком» с указанным иском по следующим основаниям. Между Косяковым О. АнатО.чем, Косяковой Н. А. и ООО «Алаком» в лице генерального директора Котовой Е. В., был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата обезличена) (номер обезличен), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (дата обезличена), по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с п. 2.1 Договора, ответчик обязан не позднее (дата обезличена) передать Истцу — квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, имеющею (номер обезличен), проектной площадью 34,0 кв.м., расположенная в 4-ой секции на 8-м этаже в осях М-П и (номер обезличен) многоквартирного дома (адрес строительный). Однако квартира не передана до настоящего момента, строительство заморожено и не ведется.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатили стоимость квартиры, в размере 1 606 160 рублей.

Считают, что каждый истец вправе на получения взыскания неустойки из расчета : 672 177,96 / 2 = 336089 руб. На данный момент истцы ждут передачи квартиры более трёх лет. Сотрудники ответчика на связь с пояснением о сроках окончания строительства не выходят.

Просят суд взыскать с ООО «Алаком» в пользу каждого истца неустойку в сумме 336089 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 40 000 рублей, штраф.

В судебное заседание истец Косякова Н.А. исковые требования поддержала, согласно доводов искового заявления.

Истец Косяков О.А. в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Алаком» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между Косяковым О. АнатО.чем, Косяковой Н. А. и ООО «Алаком» в лице генерального директора Котовой Е. В., был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата обезличена) (номер обезличен), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с п. 2.1 Договора, ответчик обязан не позднее (дата обезличена) передать Истцу - квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, имеющею (номер обезличен), проектной площадью 34,0 кв.м., расположенная в 4-ой секции на 8-м этаже в осях М-П и (номер обезличен) многоквартирного дома (адрес строительный). Однако квартира не передана до настоящего момента, строительство заморожено и не ведется.

В соответствии с п. 3.1, Договора дольщики обязаны оплатить застройщику цену договора, которая составляет 1 606 160 рублей.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатили стоимость квартиры, в размере 1 606 160 рублей, что подтверждено чеком-ордером от (дата обезличена).

ООО «Алаком» нарушило условия договора, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцам по акту не передана.

(дата обезличена) в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованиями уплатить неустойку, однако требования не удовлетворены.

В соответствии с п.6.4 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

При этом, в силу Федерального Закона от (дата обезличена) № 214-ФЗ, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, учитывая положения договора и требования ст.6 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», суд находит необходимым взыскать с ООО «Алаком» неустойку за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), согласно следующему расчету: 1 606 160 рублей х 810 дн. (период с (дата обезличена) по (дата обезличена).г.) х 7,55% (ключевая ставка ЦБРФ) / 150 = 672177 руб. /2 = 336089 руб. (в пользу каждого истца).

Согласно ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» (номер обезличен) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) за (номер обезличен) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом принимается во внимание, что истцы фактически лишены возможности проживать в приобретенной ими квартире, неоднократно вынуждены обращаться к ответчику, в связи с чем с ООО «Капстройинвест» подлежит взысканию компенсация морального вреда, который оценивается судом в 10000 руб., т.е. по 5000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений Постановления Пленума Верхового суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (номер обезличен) от (дата обезличена), если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Принимая во внимание, что требования истцов ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, они неоднократно обращались к ответчику, в том числе с претензией, с ООО «Алаком» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет, в отношении каждого истца: (336089 руб. + 5000 руб.) х 50% = 170544,5 руб.

В соответствии со ст.ст. 98-103 ГПК РФ с ООО «Капстройинвест» подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере10221,78 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░ ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).░. ░ ░░░░░ 336089 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ - 170544,5 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).░. ░ ░░░░░ 336089 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ - 170544,5 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10221,78 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░.░. ░░░░░