Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2341/2023 ~ М-2318/2023 от 14.07.2023

    Дело № 58RS0018-01-2023-003289-65

        № 2-2341/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года                            г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при ведении протокола помощником судьи Шалдыбиным Г.И.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                Киселева Александра Николаевича к Штырову Вячеславу Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Киселев А.Н. обратился в суд с иском к Штырову В.Н. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что 30.10.2022г. между Киселевым А.Н. и Штыровым В.Н. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Киселев А.Н. передал Штырову В.Н. во временное возмездное пользование квартиру, принадлежащую Киселеву А.Н. на праве собственности, ежемесячная плата – 14000 руб.

Штыров В.Н. не исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за наем за период с 30.11.2022г. по 30.05.2023г. в размере 84000 руб., а также за период с 30.10.2022г. по 31.05.2023г. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17954,02 руб.

На указанные суммы подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Просил признать договор найма жилого помещения от 30.10.2022г. расторгнутым с 30.05.2023г., взыскать со Штырова В.Н. задолженность по указанному договору в размере 105644 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3313 руб.

В ходе судебного разбирательства Киселев А.Н. уточнил исковые требования, просил признать договор найма жилого помещения от 30.10.2022г. расторгнутым с 30.05.2023г., взыскать со Штырова В.Н. задолженность по указанному договору в размере 105106 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3313 руб.

Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 07.09.2023г. требование Киселева А.Н. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым оставлено без рассмотрения на основании абз. 2                               ст. 222 ГПК РФ.

В судебном заседании Киселев А.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес , которую он сдает в наем. Через агентство недвижимости он нашел нанимателя принадлежащей ему квартиры – Штырова В.Н. 30.10.2022г. между ним и Штыровым В.Н. заключен договор найма указанной квартиры, срок найма с 30.10.2022г. по 30.09.2023г., оплата за наем – 14000 руб. в месяц, также Штыров В.Н. должен был оплачивать коммунальные услуги, вносить плату за пользование интернетом. 30.10.2022г. он передал Штырову В.Н. ключи от квартиры. Штыров В.Н. внес плату за наем жилого помещения за один месяц (за ноябрь 2022 года) в размере 14000 руб. Иных платежей Штыров В.Н. не вносил. При встречах Штыров В.Н. ссылался на отсутствие денежных средств, просил отсрочить платеж. В рамках данного дела он просит взыскать со Штырова В.Н. плату за наем жилого помещения за период с декабря 2022 года по май 2023 года с учетом внесенного платежа за ноябрь 2022 года, а также задолженность по оплате коммунальных услуг с 01.11.2022г., точный размер задолженности ему неизвестен, управляющая компания отказала ему в предоставлении этих сведений, в связи с чем он исходит из данных, указанных в квитанции. До Штырова В.Н. в квартире проживали другие наниматели, которые освободили квартиру примерно за месяц до вселения в квартиру             Штырова В.Н.

Штыров В.Н. в судебное заседание не явился о судебном заседании извещен по адресам, указанным в материалах дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН Киселев А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес , право собственности зарегистрировано Дата .

30.10.2022г. между Киселевым А.Н. и Штыровым В.Н. заключен договора найма указанной квартиры, по условиям которого Киселев А.Н. передал Штырову В.Н. квартиру во временное возмездное пользование, ежемесячная плата за пользование квартирой составляет 14000 руб., плата должна вноситься 30 числа каждого месяца, в момент подписания договора Штыров В.Н. вносит плату в размере 14000 руб. за месяц вперед, Штыровым В.Н. оплачиваются фактические расходы на коммунальные услуги, договор заключен на срок с 30.10.2022г. по 30.09.2023г.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п.п. 1, 5 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671, ст. 678, п.п. 1, 3 ст. 682, п.1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ч. 1 ст. 153, ч.ч. 2, 4 ст. 154, ч. 43 ст. 154, ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального                банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Штыров В.Н. не вносил плату за наем жилого помещения в соответствии с условиями договора от 30.10.2022г. за период с 30.11.2022г. по 30.05.2023г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 84000 руб. (14000 руб. х 6 мес. = 84000 руб.)

На невнесенную в срок, установленный договором найма жилого помещения от 30.10.2022г., плату за наем жилого помещения подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты за пользование денежными средствами за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения за период с 01.12.2022г. по 30.05.2023г. составляют 3124,11 руб. (84000 руб. х 7,5,% х 181 день = 3124,11 руб.).

Как следует из представленной Киселевым А.Н. квитанции за май 2023 года, выставленной ООО УК «8 Марта» по адресу: Адрес , задолженность за предыдущий период составила 16131,80 руб., в том числе пени в размере 610,03 руб., последняя оплата произведена 16.10.2022г., к оплате за расчетный период начислено 1822,22 руб., в том числе пени 179,11, итого к оплате с учетом долга начислено 17954,02 руб., в том числе пени 789,14 руб.

Из расчета задолженности за период с октября 2022 года по май 2023 года по квартире, расположенной по адресу: Адрес , представленного по запросу суда ООО УК «8 Марта», также усматривается наличие задолженности, образовавшейся до октября 2022 года, задолженность на 01.10.2022г. составляет 5538,77 руб., с учетом начислений по оплате услуг за октябрь 2022 года в размере 1590,86 руб. и пени в размере 4,37 руб., а также оплаченных средств 1889,07 руб., остаток задолженности на 01.11.2022г. составляет 5244,94 руб.

Исходя представленных суду документов, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2022г. по 30.05.2023г. составляет 12709,08 руб., с учетом пени в размере 676,19 руб.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ Штыров В.Н. не представил доказательств исполнения обязательств по договору найма жилого помещения от 30.10.2022г. и отсутствия задолженности по данному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ со Штырова В.Н. подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понесены              Киселевым А.Н. при обращении в суд с иском.

На основании ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная                       Киселевым А.Н. государственная пошлина подлежит возврату из бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Киселева Александра Николаевича к Штырову Вячеславу Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Киселева Александра Николаевича (Дата года рождения, паспорт Номер Номер ) со Штырова Вячеслава Николаевича (Дата года рождения, паспорт Номер Номер ) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2022г. по 30.05.2023г. в размере 12709,08 руб., задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 30.11.2022г. по 30.05.2023г. в размере 84000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2022г. по 30.05.2023г. в размере 3124,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3195 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Произвести Киселеву Александру Николаевичу возврат из бюджета государственной пошлины в размере 11 руб., уплаченной по чеку-ордеру от 14.07.21023г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено 14.09.2023г.

Судья                                С.А. Миллер