Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2023 ~ М-458/2023 от 30.03.2023

Дело 2-1070

УИД: 59RS0№-66     

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                            22 июня 2023 года

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

при секретаре ФИО43,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО6 городского суда дело по иску Гловиной И.Т., Мингазовой Ф.Ш., Пепеляева М.Г., Пепеляевой Н.Г., Крюкова А.А., Крюковой С.В., Софьина А.С. к ФИО6 городского округа, Фролову А.П., Латышеву В.Г., Якушеву А.А. Якушевой С.А., Снегирев А.Н., Водолееву К.В., Водолеевой О.А., Шуваевой Е.И., Лукиных С.Н., Умновой И.А., Гильмутдиновой Д.Ю., Мецгер Т.С., Исламовой Э.А., Веревкину В.Н., Трубину А.К. , Язевой Л.В., Бакшаеву В.А., Бородулиной О.Б., Ксенофонтову В.Н., Лукиной О.В., Кочневу А.М,, Чуприянову Ю.И., Афанасьевой Л.Р., Мейтес С.В., Филиппову Н.В., Брызгаловой О.В., Бебенину С.В., Ногаевой Л.В., Никитину И.Н., Федотову Д.В., Никитину Н.В., Грязиной Н.А. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Гловиной И.Т., Мингазова Ф.Ш., Софьин А.С. обратились в суд с требованиями к ответчикам о признании права собственности на 1/35 доли, в праве общей долевой собственности, Пепеляев М.Г., Пепеляева Н.Г., и Крюков А.А., Крюкова С.В., о признании права общей совместной собственностью на 1/35 доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в <адрес> (кадастровый №). В обоснование иска указали, что решением ФИО6 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было установлено, «что действительно только на 35 мест предоставлено право собственникам жилых помещений. В договорах долевого участия квартир № имеется указание, что дольщику передается квартира и место под автомобиль в подземном гараже. В договорах квартир № такого указания нет», то есть владельцы 35 квартир имеют право на одно из 35 мест под автомобиль в нежилом помещении № площадью 652 кв. м, расположенном в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в <адрес>. Решение вступило в законную силу. Между истцами и ООО «Зима-М» правопреемником которого стало ООО Фирма «МиКо», был заключен договор участия в строительстве. Согласно договору истцы приняли участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В дальнейшем номер дома был изменен на "41а". Между ООО «Фирма «МиКо» являющимся правопреемником ООО "Зима-М" и истцами был подписан акт приема-передачи квартир по адресу: <адрес>, отдельный акт-приема передачи машиноместа не составлялся. Машиноместо расположено в нежилом помещении № площадью 652 кв.м., в цокольном этаже, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый № находящимся в общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Софьиным А.С. и Окуловой Г.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Договора продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение согласно которого п.1 договора был изложен в следующей редакции "Продавец" продал "Покупателю", а "Покупатель" купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> местом на подземной автостоянке на один автомобиль расположенном на цокольном этаже дома, по вышеуказанному адресу. Между собственниками помещения машиномест, сложился порядок пользования нежилым помещением № площадью 652 кв. м. за Гловиной И.Т. закреплено машиноместо №, за Мингазовой Ф.Ш. закреплено машиноместо №, за Пепеляевым М.Г., Пепеляевой Н.Г. закреплено машиноместо №, за Крюковым А.А., Крюковой С.В. закреплено машиноместо №, за Софьиным А.С. закреплено машиноместо №. Право собственности истцами на машиноместо надлежащим образом оформлено не было в связи с тем, что отсутствует документа подтверждающий возникновение права. Решениями ФИО6 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что собственникам квартир № принадлежит машиноместо в нежилом помещении № площадью 652 кв. м., №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Комитет земельных и имущественных отношений ФИО6 городского округа.

Истец и его ФИО6 надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении не заявлено.

ФИО6 городского округа направили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указали, что заявленные требования подлежат удовлетворению при установлении судом соответствующих оснований.

Третьи лица надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв.

Поскольку истцы согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчики не представили суду доказательства уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований (ч. 3 ст.196 ГПК РФ).

Согласно статьям 8, 307 ГК РФ договор является основанием возникновения гражданско-правовых обязательств.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, или иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о сроке его действия, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения обязательства.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 3 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом случаях (п.7 ст.1 Закона о регистрации).

В соответствии с п.2 ст.8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных; участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.1 ст.5 Закона о регистрации каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии (п.6 ст.5 Закона о регистрации).

Границы машиноместа определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (ст.24 Закона о регистрации).

Согласно п.3.1 ст. 40 Закона о регистрации при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машиномест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с Законом о регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.58 Закона о регистрации).

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гловиной И.Т. и ООО «Зима-М» правопреемником которого стало ООО Фирма «МиКо», был заключен договор долевого участия на строительство жилого дома(с подземным гаражом), согласно которого Гловина И.Т. приняла участие в финансировании строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 106,15 кв.м., на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, застройщик был обязан передать дольщику жилое помещение и место под автомобиль на подземной стоянке. В дальнейшем номер дома был изменен на «41а» (том № л.д. 48).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Гловина И.Т. приняла согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес>, 5 этаж, общая площадь 106,15 кв.м., по адресу: <адрес> "А" (том № л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между Мингазовой Ф.Ш. и ООО «Зима-М» правопреемником которого стало ООО Фирма «МиКо», был заключен договор долевого участия на строительство жилого дома по <адрес>, согласно которого Мингазова Ф.Ш. приняла участие в финансировании строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 105,24 кв.м., на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с местом на подземной стоянке на один автомобиль. В дальнейшем номер дома был изменен на «41а» (том № л.д. 53-54).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Мингазова Ф.Ш. приняла согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес>, 5 этаж, общая площадь 105,24 кв.м., по адресу: <адрес> "А" (том № л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зима-М» правопреемником, которого стало ООО Фирма «МиКо» и Пепеляевым М.Г., Пепеляевой Н.Г., был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которого Пепеляев М.Г., Пепеляева Н.Г., приняли участие в финансировании строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 111,58 кв.м., с местом для стоянки одного автомобиля. В дальнейшем номер дома был изменен на «41а» (том № л.д. 58-60).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Пепеляев М.Г., и Пепеляева Н.Г. приняли согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес>, 3 этаж, общая площадь 111,58 кв.м., по адресу: <адрес> "А" (том № л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зима-М» и Крюковым А.А., Крюковой С.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого Крюкова А.А., Крюкова С.В., приняли участие в финансировании строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 111,58 кв.м., на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с местом для подземной автостоянки одного автомобиля. В дальнейшем номер дома был изменен на «41а» (том № л.д. 58-60).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Крюкова С.В., Крюков А.А. приняли согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес>, 2 этаж, общая площадь 111,58 кв.м., по адресу: <адрес> "А" (том № л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зима-М» правопреемником, которого стало ООО Фирма «МиКо» и Окуловой Г.Р. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого Окулова Г.Р. приняла участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры общей площадью 67,0 кв.м., на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с местом для подземной автостоянки одного автомобиля. В дальнейшем номер дома был изменен на «41а» (том № л.д. 76-78).

ДД.ММ.ГГГГ Окулова Г.Р. и Софьин А.С. заключили договор купли-продажи, согласно которого продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес> (том № л.д. 79-81).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Окуловой Г.Р. и Софьиным А.С. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым п.1 договора был изложен в следующей редакции "Продавец" продал "Покупателю", а "Покупатель" купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> местом на подземной автостоянке на один автомобиль расположенном на цокольном этаже дома, по адресу: <адрес> (том № л.д. 82).

Решением ФИО6 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Тюриной О.А. к Фролову А.П., Крюковым А.А. и С.В., Овчинниковой (Латышевой) Т.В., Пепеляеву М.Г., Пепеляевой Н.Г., Семёновой Л.В., Корневу В.Р., Грязиным С.Н. и Н.А., Хохрякову А.С., Снегирёву А.Н., ФИО48, Шуваевой Е.И., Шуваеву А.Ю. , Шуваеву А.Ю., Лукиных С.Н., Софьину А.С., ФИО50, Умновой И.А., ФИО51, Гильмутдиновой Д.Ю., ФИО52, ФИО53, Ксенофонтову В.Н., ФИО54, Лукиной О.В., Кочневу А.М,, ФИО55, Чуприянову Ю.И., ФИО56, ФИО57, ФИО58, Мингазовой Ф.Ш., Гловиной И.Т., ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, Мейтес С.В. и Л.Р., Филиппову Н.В., Брызгаловой О.В., ФИО63, Бебенину С.В., ФИО64, Ногаевой Л.В., ФИО70 и Л.Ш., ФИО65, Никитину И.Н., ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, Мецгер Т.С. об установлении порядка пользования нежилого помещения, в виде предоставления одного машиноместа, возложении обязанности на ФИО70 и Грязина С.Н. по устранению препятствий в использовании машиноместа, предоставив ключи от входных ворот, установленных на въезде в данное помещение, возложении обязанности предоставить свободный въезд и выезд на территорию цокольного этажа, взыскания с Грязина С.Н. и ФИО70 компенсации материального и морального вреда в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, поскольку спорное нежилое помещение было спроектировано как объект самостоятельного назначения, введен в эксплуатацию как объект самостоятельного назначения. Это помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, а их действия и решения истицей не обжаловались и не признаны незаконными. Истица не представила в материалы дела и в судебном заседании доказательства, что использование спорного нежилого помещения производится в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме, более того, сама признает самостоятельность его назначения, да и иск заявлен с целью удовлетворения потребности в постановке транспортного средства, т.е. со специальной целью. Все изложенное свидетельствует о самостоятельности объекта гражданских прав помещения № с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме. Свое же индивидуальное право на место на стоянке, возникшее в связи с его приобретением по договору купли-продажи, истица также не доказала в судебном заседании, а потому оснований для удовлетворения ее требований в полном объеме нет. Кроме того, в судебном заседании истицей не доказан как факт совершения действия по оказанию препятствий со стороны ФИО70 и Грязина С.Н. , так и причинение ей материального вреда по аренде гаража, а также виновность в действиях ответчиков для возложения на них обязанности по возмещению как материального, так и морального вреда. К тому же нормами гражданского законодательства не предусмотрено право компенсации морального вреда по требованиям имущественного характера, к которому относится использование места на стоянке (том № л.д.108-119).

Решениями ФИО6 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственникам квартир №,4,14,30,31 принадлежат машиноместо №,4,2,26,30 в нежилом помещении №, площадью 652 кв.м. в цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу : <адрес> (том № л.д. 120-129, 130-137, 138-144).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанными истцами на основании решения ФИО6 городского суда зарегистрировано право долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> «А» ( том № л.д. 83-94).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данные решения в силу ст.61 ГПК РФ являются преюдициальными для разрешения исковых требований истцов, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному им делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства.

В связи с этим суд считает установленным, что у истцов Гловиной И.Т., Мингазовой Ф.Ш., Софьина А.С. возникло право собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности, у истцов Пепеляева М.Г., Пепеляевой Н.Г., и Крюкова А.А., Крюковой С.В. возникло право общей совместной собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №,4,30), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в <адрес> (кадастровый №).

В связи с изложенным, требования Гловиной И.Т., Мингазовой Ф.Ш., Пепеляева М.Г., Пепеляевой Н.Г., Крюкова А.А., Крюковой С.В., Софьина А.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гловиной И.Т., Мингазовой Ф.Ш., Пепеляева М.Г., Пепеляевой Н.Г., Крюкова А.А., Крюковой С.В., Софьина А.С. - удовлетворить.

Признать за Гловиной И.Т. право собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> «А», в <адрес> (кадастровый №).

Признать за Мингазовой Ф.Ш. право собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> «А», в <адрес> (кадастровый №).

Признать за Пепеляевым М.Г., Пепеляевой Н.Г. право общей совместной собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №).

Признать за Крюковым А.А., Крюковой С.В. право общей совместной собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за Софьиным А.С. право собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  В.М. Журавлева