Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3630/2020 ~ М-3255/2020 от 28.07.2020

Дело № 2-3630/2020                           23 декабря 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Булгаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 183,89 руб, пени 69 852,8 руб, по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником квартиры, оплату содержания комнаты и потребленных коммунальных услуг в полном объеме не производит.

    ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» - представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель просила применить последствия пропуска исковой давности к части требований, отказав в их удовлетворении, отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности с даты предоставления ответчику жилого помещения маневренного фонда, уменьшить размер пени.

    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником <адрес> долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 46,42 кв.м.

Собственником <адрес> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являлась ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на данную <адрес> долю зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ брата ФИО2, принявшего наследство, но не оформившего наследственные права по завещанию поле смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

На истца, по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии, возложена обязанность по организации управления и технической эксплуатации, а также сбор платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по <адрес>.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст. 153 ч.1 и ч.2 п. 5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 418 ГК Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу требований части 4 статьи 1152 ГК РФ ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений части 1 статьи 1175 ГК Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению (ч. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, ответчик принявший наследство в виде доли квартиры, отвечает по долгам наследодателя, в том числе в части оплаты задолженности содержания помещения и коммунальных услуг.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 614,23 руб, пени 61 061,11 руб.

    Из выписки с лицевого счета и расчета задолженности следует, что задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет за вычетом произведенных платежей 319 183,89 руб, пени начисленные по ДД.ММ.ГГГГ составляют 69 852,8 руб.

    В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ составляет три года.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу положений норм гражданского законодательства о применении исковой давности, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить давностный срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Вносимые истцом платежи имеют периодический (ежемесячный) характер и действия, свидетельствующие о признании долга, в отношении определенных платежей не являются основанием для перерыва срока исковой давности по другим платежам, в том числе и пени.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

    Судебный приказ выдан ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ, обращение с настоящим иском произведено ДД.ММ.ГГГГ.

При условии обращения с иском в суд до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа, истцом не был бы пропущен срок для предъявления требований о взыскании задолженности образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако поскольку исковое заявление подано по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности образовавшейся за три года до подачи иска по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая факт пропуска истцом срока исковой давности без уважительных причин, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, о взыскании основной задолженности, заявленных за период до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, с ФИО4 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № о предоставлении ФИО4 с сыном и дочерью жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> связи с ремонтно-восстановительными работами (аварийное состояние наружных стен флигеля и строительных конструкций), квартира маневренного фонда передана ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

В соответствии с. п. 1 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Кодекса, в том числе об обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в спорный период времени ответчик семьей с ДД.ММ.ГГГГ проживает в маневренном фонде, предоставленном в порядке ст. 106 ЖК РФ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а соответственно у него отсутствует обязанность по несению расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом суд учитывает, что представителем ответчика представлена фотография, согласно которой флигель где расположена квартиры ответчика в настоящее время отсутствует кроме части наружных стен и фундамента, а истцом не представлены доказательства тех обстоятельств, что в квартиру ответчика осуществляется поставка коммунальных услуг за заявленный им период с даты заключения ответчиком договора найма маневренного фонда.

Таким образом, истец имеет право требования взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты содержания помещения и коммунальных услуг в полном объеме в указанный период, с него в пользу истца взыскивается задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющая согласно начислениям за данный период (56 376,99 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 2 696,49 (начисления за июль 2018) – 53 680,5 руб.

Как следует из расчета представленного ООО ЖКС № пени в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 14 130,9 руб, расчет пени производился истцом на дату ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, истец не вправе предъявить к взысканию с ответчика пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того судом период подлежащей взысканию задолженности ограничен ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая период просрочки оплаты жилья и коммунальных услуг, начисление пени в период моратория, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленных пени последствиям нарушенного обязательства и возможности снижения начисленных пени на суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг до 9 000 руб, в остальной части требования удовлетворению не подлежат

Также в соответствии с ч. 1 с. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, от уплаченной при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям 2 080,42 руб, а всего взыскивается 64 760 руб 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 680,5 руб, пени 9 000 руб, госпошлину 2 080,42 руб, а всего 64 760 руб 92 коп, в остальной части исковых требований отказать.

          Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 Литвиненко Е.В.