Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2023 ~ М-570/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-1226/2023

22RS0015-01-2023-000794-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 18 мая 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

с участием представителя истца Синельниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Таратынова Сергея Александровича к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Таратынов С.А. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на здание гаража на <данные изъяты> постановочных мест, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым НОМЕР по АДРЕС. Исковые требования обоснованы тем, что ДАТА между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района и Таратыновым С.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым НОМЕР площадью <данные изъяты> га, расположенного кадастровым НОМЕР по АДРЕС, сроком на 3 года. Истец по сегодняшний день использует земельный участок, вносит арендную плату. Возражений со стороны арендодателя не поступало. В ЕГРН зарегистрировано право аренды истца на данный земельный участок, запись не погашена. Таким образом, договор аренды является действующим. В ДАТА истец, намереваясь приступить к строительству на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке обратился в администрации Первомайского района Алтайского края для получения градостроительного плана земельного участка. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района Алтайского края ДАТА выдан ГПЗУ НОМЕР для строительства здания гаража на <данные изъяты> постановочных мест, с указанием места допустимого размещения объекта на земельном участке. На основании проекта, разработанного ООО «<данные изъяты>» для разработки проектной документации на строительство здания гаража, в ДАТА истцом были осуществлены строительные работы по возведению здания гаража на земельном участке с кадастровым НОМЕР. Истец обращался к ответчику с заявлением на выдачу разрешения на строительство здания гаража на земельном участке. Уведомлением ответчика от ДАТА в выдаче разрешения на строительство отказано установлен факт выполнения строительных работ до даты получения разрешения. В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> НОМЕР состояние основных строительных конструкций здания гаража на <данные изъяты> постановочных мест, расположенного по АДРЕС, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации. Согласно заключению <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам здание гаража на <данные изъяты> постановочных мест по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности».

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Синельникова Т.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца Синельниковой Т.В., положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Таратынову С.А. с ДАТА на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДАТА принадлежит земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от ДАТА, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, на земельном участке по АДРЕС расположено нежилое здание гаража на <данные изъяты> постановочных мест, площадью <данные изъяты> кв.м.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте – гараже на <данные изъяты> постановочных мест, расположенном за земельном участке с кадастровым НОМЕР по АДРЕС.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено, спорный объект недвижимости возведен истцом.

ДАТА Таратынов С.А. уведомлен администрацией АДРЕС об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – самовольно без разрешения возведенного здания гаража на земельном участке с кадастровым НОМЕР, поскольку отсутствует полный перечень документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешительных документов на возведение спорного объекта суду не представлено, то здание гаража является самовольным строением.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> НОМЕР, техническое состояние основных строительных конструкций задания гаража - исправное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В заключении <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА указано, что здание гаража соответствует градостроительному регламенту, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА, выданной <данные изъяты>, здание гаража на <данные изъяты> постановочных мест, по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» (по площади здания, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным преградам, по противопожарным расстояниям, безопасной эвакуации людей).

Поскольку доказательств, что возведенное здание гаража на 6 постановочных мест, площадью <данные изъяты> кв.м., нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено то суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Таратынова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Таратыновым Сергеем Александровичем (паспорт серия <данные изъяты>) право собственности на здание гаража на <данные изъяты> постановочных мест, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное за земельном участке с кадастровым НОМЕР по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова