Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5289/2023 ~ М-4626/2023 от 31.10.2023

№ 2-5289/2023

50RS0033-01-2023-006395-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

с участием истцов Прокопченко Е.Д., Елисеевой Т.И., Серова С.А., Балашовой О.И.. Курскова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопченко Е. Д., Елисеевой Т. И., Серова С. А., Балашовой О. И., Курскова А. Н. к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании домовладения жилым домом блокированной застройки, о разделе домовладения по фактическому пользованию жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании домовладения с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, о разделе домовладения по фактическому пользованию жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцу Прокопченко Е.Д. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес> и земельный участок, площадью 379 кв.м. с кадастровым номером №. Просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии Лит.А5 и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 48,9 кв.м. (лит.А5: жилая комната -13,3 кв.м., жилая комната – 10 кв.м, кухня столовая – 20,5 кв.м, санузел – 5,1 кв.м) в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Истцу Елисеевой Т.И. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес> и земельный участок, площадью 539 кв.м. с кадастровым номером №. Просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 74,1 кв.м. (лит.А: жилая комната -19,5 кв.м., Лит А1: жилая комната – 22,8 кв.м., жилая комната – 6,4 кв.м., жилая комната – 3,7 кв.м, Лит. А3: кухня – 8,7 кв.м., Лит.а: холодная – 3,6 кв.м., Лит.а6: холодная – 4 кв.м., холодная – 3 кв.м., Лит.а2: холодная – 2,4 кв.м), в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Истцу Серову С.А. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес> и земельный участок, площадью 221 кв.м. с кадастровым номером №. Просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 31,4 кв.м. (лит.А: жилая комната -19,9 кв.м., лит А4: кухня -9,2 кв.м., Лит.а3: холодная -2,3 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Истцам Балашовой О.И. и Курскову А.Н. принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес> и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. Просит признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 43,3 кв.м. (лит.А: жилая комната -10,4 кв.м., жилая комната – 20,3 кв.м., лит А2: кухня -10,6 кв.м., Лит.а1: холодная -2,0 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Дом по вышеуказанному адресу состоит из четырех квартир. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически с момента постройки и на протяжении длительного периода времени разделен в натуре, имеет четыре изолированных входа, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме, не имеется. Порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента постройки, земельные участки фактически разделены, споров между сторонами нет.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу Прокопченко Е.Д. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 379 кв.м. с кадастровым номером №. На момент заключения договора дарения части домовладения ? доли в праве общей долевой собственности прежним собственником Зияевой Н.М. была проведена реконструкция жилого помещения, которую она оформить не смогла в связи с выездом за пределы РФ.

Фактически истец Прокопченко Е.Д. пользуется частью домовладения - блоком №, общей площадью 48,9 кв.м., состоящая из: лит.А5: жилая комната -13,3 кв.м., жилая комната – 10 кв.м, кухня столовая – 20,5 кв.м, санузел – 5,1 кв.м).

Согласно технического заключения №, выполненного ИП Федоровой Е.К. основные конструктивные элементы объекта (блока №), в части деформативной (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

Объект исследования (блок №) отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу» и является пригодным для проживания.

Объект исследования (блок №) не создает угрозу жизни и здоровью граждан –конструктивные особенности части дома и используемые при ее реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Истцу Елисеевой Т.И. принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 539 кв.м. с кадастровым номером №.

Фактически истец Елисеева Т.И. пользуется частью домовладения - блоком №, общей площадью 74,1 кв.м., состоящей из: лит.А: жилая комната -19,5 кв.м., Лит А1: жилая комната – 22,8 кв.м., жилая комната – 6,4 кв.м., жилая комната – 3,7 кв.м, Лит. А3: кухня – 8,7 кв.м., Лит.а: холодная – 3,6 кв.м., Лит.а6: холодная – 4 кв.м., холодная – 3 кв.м., Лит.а2: холодная – 2,4 кв.м.

Истцу Серову С.А. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 221 кв.м. с кадастровым номером №.

Фактически истец Серов С.А. пользуется частью домовладения - блок №, общей площадью 31,4 кв.м., состоящей из: лит.А: жилая комната -19,9 кв.м., лит А4: кухня -9,2 кв.м., Лит.а3: холодная -2,3 кв.м.

Истцам Балашовой О.И. и Курскову А.Н. принадлежит по 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит земельный участок площадью 410 кв.м. с кадастровым номером № в равных долях по ? доли каждому.

Фактически истцы Балашова О.И. и Курсков А.Н. пользуются частью домовладения - блоком №, общей площадью 43,3 кв.м., состоящий из: лит.А: жилая комната -10,4 кв.м., жилая комната – 20,3 кв.м., лит А2: кухня -10,6 кв.м., Лит.а1: холодная -2,0 кв.м.

Данные квартиры расположены в одноэтажном доме, состоящем из 4-х квартир. Фактически квартиры сторон представляют собой блок в доме блокированной застройки, имеющие отдельные входы, крышу, отопление, канализацию и водопровод.

Согласно технических отчетов №, №, №, №, выполненных ИП Федоровой Е.К. одноэтажный жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение централизованное, водоотведение централизованное, газоснабжение), отопление (водяное от индивидуальных газовых котлов). Не имеет с соседним жилым блоком общего чердака, подполья, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Предназначен для проживания одной семьи. Обследование части жилого дома (блока жилого дома) показало, что строительные работы были выполнены с соблюдением строительных и технических норм. Фундамент здания части жилого дома (блока) находится в работоспособном состоянии. В наружных стенах, чердачных перекрытиях части жилого дома (блока) и конструкциях крыши, деформации отсутствуют. Основные несущие конструкции здания части жилого дома (блока) находятся в работоспособном состоянии.

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

При рассмотрении настоящего дела установлено? что <адрес> в <адрес> представляет собой домовладение, имеющее четыре отдельных входа, инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) имеют индивидуальную врезку и прокладку трубопровода в каждую часть дома, отопление индивидуальное от газовых котлов. Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопченко Е. Д. (паспорт РФ серии №), Елисеевой Т. И. (паспорт РФ серии № №), Серова С. А. (паспорт РФ серии № №), Балашовой О. И. (паспорт РФ серии № №), Курскова А. Н. (паспорт РФ серии № №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Прокопченко Е. Д. в виде 1/4 доли на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилые помещения в реконструированном состоянии Лит.А5, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Прокопченко Е. Д. на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 48,9 кв.м., состоящий из помещений: лит.А5: жилая комната -13,3 кв.м., жилая комната – 10 кв.м, кухня столовая – 20,5 кв.м, санузел – 5,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Прекратить право общей долевой собственности Елисеевой Т. И. на 3/8 доли на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Елисеевой Т. И. на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 74,1 кв.м., состоящий из: лит.А: жилая комната -19,5 кв.м., Лит А1: жилая комната – 22,8 кв.м., жилая комната – 6,4 кв.м., жилая комната – 3,7 кв.м, Лит. А3: кухня – 8,7 кв.м., Лит.а: холодная – 3,6 кв.м., Лит.а6: холодная – 4 кв.м., холодная – 3 кв.м., Лит.а2: холодная – 2,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Серова С. А. на 1/8 долю на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Серова С. А. на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 31,4 кв.м., состоящий из: лит.А: жилая комната -19,9 кв.м., лит А4: кухня -9,2 кв.м., Лит.а3: холодная -2,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Балашовой О. И. и Курскова А. Н. по 1/8 доли за каждым на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Балашовой О. И. и Курскова А. Н. по 1/2 доли за каждым на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 43,3 кв.м., состоящий из: лит.А: жилая комната -10,4 кв.м., жилая комната – 20,3 кв.м., лит А2: кухня -10,6 кв.м., Лит.а1: холодная -2,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                         И.Н. Щипанов

             Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ