Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1209/2024 ~ М-784/2024 от 05.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2024    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1209/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании Договора купли-продажи от 12.08.2021 она приобрела в собственность земельный участок площадью 338,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. В настоящее время уточнена площадь земельного участка 342+/-6 кв.м, и его границы, что подтверждается выпиской из-ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

На приобретенном истцом земельном участке находилась полуразрушенная часть жилого дома, право собственности на которую у бывших владельцев не было оформлено.

Другая часть дома принадлежит истцу и ее мужу- третьему лицу по делу, право собственности на которую юридически оформлено на мужа.

Данная часть дома располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1903019:758, с уточненной площадью 305 +/-6 м2 и границ участка, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец снесла полуразрушенную часть дома и возвела новый дом как блок жилого дома блокированной застройки, однако сделала это без получения необходимых согласований, т.е. самовольно.

После строительства она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области за разрешением на строительство, однако таковое не было получено в связи с тем, что строительство самовольное.

Принадлежащий истцу земельный участок имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Согласно Заключению № по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более, чем три этажа, состоит из двух блоков (количеств не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Обследуемый жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над под другими жилыми блоками. Инженерные сети- отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные.

В результате проведенного обследования установлено, что объект по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь построенного дома, определенная в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 114,6 кв.м.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что техническая документация по блоку жилого    дома блокированной застройки,

расположенному по адресу: <адрес> Яр <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеуказанных пунктов.

Из экспертного заключения    № от ДД.ММ.ГГГГ «ПожПроектЭкспертиза» следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиях пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 114,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно ответа земельный участок расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - собственник второго блока ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело без его участия. С исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство сам; по

себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести    к    восстановлению нарушенногоматериального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 338,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный    по адресу: <адрес>,

<адрес> Яр, <адрес>. В настоящее время уточнена площадь земельного участка 342+/-6 кв.м, и его границы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

На приобретенном истцом земельном участке находилась полуразрушенная часть жилого дома, право собственности на которую у бывших владельцев не было оформлено.

Другая часть дома принадлежит истцу и ее мужу- третьему лицу по делу, право собственности на которую юридически оформлено на мужа.

Данная часть дома располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1903019:758, с уточненной площадью 305 +/-6 м2 и границ участка, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец снесла полуразрушенную часть дома и возвела новый дом как блок жилого дома блокированной застройки, однако сделала это без получения необходимых согласований, т.е. самовольно.

После строительства она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области за разрешением на строительство, однако таковое не было получено в связи с тем, что строительство самовольное.

Принадлежащий истцу земельный участок имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу:    <адрес> Яр,

<адрес>, изготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал следует, что строение, в составе которого находится обследуемый объект, в

соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, ИЛЬ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).

В результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация по блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> Яр <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ПожПроектЭкспертиза» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно технического паспорта, подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярским филиалом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу:    <адрес> Яр <адрес> составляет 105,6 кв.м., жилая площадь - 47,6 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. составляет 114,6 кв.м.

Из пояснительного письма кадастрового инженера ФИО5 следует, что проанализировав координаты земельного участка и фактические координаты дома, установлено, что дом, расположенный на земельном участке и, входит в границы земельного участка.

Таким образом, судом было установлено, что строительство блока жилого дома велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве* соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Блок жилого дома возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки по адресу:    <адрес>, Красноярский

район, <адрес> Яр, <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам СНиП и ПЗЗ.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что самовольная постройка - блок жилого дома блокированной застройки соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Блок жилого дома построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка.

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:    i

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки д.<адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 114,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через

Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года.

Судья Ключникова И. А.