Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2021 ~ М-235/2021 от 13.05.2021

УИД 31RS0023-01-2021-000464-91 Дело №2-297/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Думановой Г.Н.,

в отсутствие истца Нестеровой Т.К., представителя ответчика Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, 3-го лица Кравченко В.С., о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Татьяны Кузьминичны к Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

В 2019 году Нестерова Т.К. приобрела квартиру площадью 36,9 кв.м. по <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 00, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома.

В действительности жилой дом состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости с обособленными входами и обособленными земельными участками.

Постановлением администрации муниципального района «Чернянский район» квартиры признаны частями жилого дома.

При регистрации права собственности на часть жилого дома одновременно сняты с государственного кадастрового учета квартира и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 00.

Нестерова 23.02.2021 г. обратилась в администрацию городского поселения «Поселок Чернянка» с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 661 кв.м. в аренду на срок 20 лет, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома.

В предоставлении земельного участка ей было отказано, так как в ЕГРН внесены сведения по земельному участку площадью 1328 кв.м., с кадастровым номером 00, предназначенному для многоквартирной застройки.

Дело инициировано иском Нестеровой Т.К., которая просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1328 кв.м., с кадастровым номером 00, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома, расположенный по <адрес>.

Истец Нестерова Т.К. в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, не возражают против удовлетворения требования.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, 3-е лицо Кравченко В.С. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства были уведомлены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Нестерова Т.К. является собственником части жилого дома, расположенной по <адрес> (л.д.10).

Постановлением Администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области от 14.05.2020 г. квартира, площадью 36,9 кв.м., принадлежащая на праве собственности Нестеровой Т.К., расположенная по <адрес>, признана часть жилого дома общей площадью 41,3 кв.м., расположена на земельном участке, находящемся в ведении городского поселения «Поселок Чернянка» Белгородской области.

Собственником второй части жилого дома является Кравченко В.С. (л.д.11).

Решением Чернянского районного суда Белгородской области от 12.10.2020 г. за Нестеровой Т.К. признано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 00, расположенную по <адрес> и прекращено право собственности на квартиру по данному адресу с кадастровым номером 00.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером 00 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 00, площадь которого составляет 1328+/-26 кв.м., <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (л.д.13-23).

Согласно заключения районной межведомственной комиссии по жилищным вопросам от 14.05.2020 г. жилой дом <адрес> представляет собой два самостоятельных объекта недвижимости с обособленными входами и обособленными земельными участками (л.д.8).

Согласно ответа администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» на имя Нестеровой Т.К., последней было отказано в предоставлении в аренду земельного участка площадью 661 кв.м., расположенного по <адрес> так как в сведения ЕГРН по данному адресу внесен земельный участок площадью 00 кв.м., с кадастровым номером 00, предназначенный для многоквартирной застройки (л.д.26).

Согласно ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.6 этой же статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Пункт 8 предусматривает, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как следует из представленных документов, на земельном участке, с кадастровым номером 00 расположены две части жилого дома, каждая из которых принадлежит на праве собственности отдельному гражданину.

Каждая часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учете с площадью 1328 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения многоквартирного жилого дома, ни один из собственников частей жилого дома не сможет воспользоваться правом на предоставление ему в аренду либо выкупа земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости.

В соответствии с положениями ФЗ №218-ФЗ снятию с кадастрового учета подлежат:

земельные участки, которые являются преобразуемыми (п.33 ч.1 ст.26);

земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п.14,15 ст.41);

ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п.3 ст.70);

земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч.7 ст.72).

Таким образом, внесудебным порядком невозможно снять с государственного кадастрового учета земельный участок, если он не является преобразуемым.

Наличие государственного кадастрового учета на вышеуказанный земельный участок нарушает право Нестеровой Т.К. на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости, в аренду либо в собственность.

У суда нет сомнений в достоверности вышеуказанных доказательств, так как они не противоречат друг другу и установленной по делу объективной истине.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Нестеровой Татьяны Кузьминичны удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1328 кв.м., с кадастровым номером 00, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.С.Тонких