Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2022 ~ М-17/2022 от 12.01.2022

Дело № 2-136/2022

УИД: 42RS0025-01-2022-000020-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                              4 апреля 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амбросова М. Я. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Амбросов М.Я. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности за ним на жилой дом общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Требования истца мотивированы следующим.

В <.....> года истец приобрел в собственность у ООО «<.....>» жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.

Был составлен договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме от <.....>. Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью в размере <.....> рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №.........

В <.....> года был изготовлен технический паспорт на жилой дом. В регистрации права собственности на указанный жилой дом было отказано, поскольку сведения о жилом доме по адресу: <.....>, в ЕГРН отсутствуют. Для постановки на кадастровый учет необходимо владельцу жилого дома ООО «<.....>» зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, а затем только можно заключить сделку по отчуждению недвижимого имущества. Однако, юридическое лицо ООО «<.....>» прекратило свою деятельность в <.....> года. Согласно справке, данный жилой дом на балансе предприятия отсутствует.

Истец не может в полной мере распоряжаться своим имуществом, и зарегистрировать право собственности на данный жилой дом.

Истец Амбросов М.Я. и его представитель Щербаков С.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании, <.....> истец приобрел по договору купли-продажи жилого дома от <.....> у ООО «<.....>» (ОГРН <.....>) в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, за <.....> рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от <.....>, актом приема-передачи от <.....>, квитанцией к приходному кассовому ордеру №........ (л.д. 14,15,16).

Настоящий договор купли-продажи недвижимости стороны были обязаны зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.....>, однако этого своевременно они не сделали.

ООО «<.....>» (ОГРН <.....>) прекратило свою деятельность <.....> путем реорганизации в форме слияния с ООО «<.....>» ОГРН <.....>, о чем <.....> в ЕГРЮЛ была внесена запись (л.д.31-37). Также ООО «<.....>» (ОГРН <.....>) прекратило свою деятельность <.....> путем ликвидации, о чем <.....> в ЕГРЮЛ была внесена запись (л.д.38-41).

Согласно справке, выданной ООО «<.....>», жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, стоял на балансе ООО «<.....>» до <.....>, снят с баланса в связи с продажей Амбросову М.Я. (л.д.17).

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от <.....> соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене жилого дома, о передаче жилого дома продавцом и принятие его покупателем.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец доказал приобретение им права собственности на жилой дом. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает право истца по распоряжению указанным имуществом.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от <.....> инвентарный №........, изготовленному ГБУ <.....> «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <.....>» филиал №........ БТИ <.....> – индивидуальный жилой дом расположен по адресу: <.....>, имеет общую площадь <.....> кв.м., в том числе жилую <.....> кв.м. (л.д.18-25).

Поскольку судом установлено, что Амбросов М.Я. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, у <.....> ООО «<.....>» и между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на указанный объект недвижимого имущества право собственности.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от <.....> (л.д. 46).

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <.....> <.....>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.....> <.....> №........, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░░.░..

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░